Супровід угоди з нерухомістю від моменту перевірки документів і даних продавця, підготовки документів до підписання договору у нотаріуса.
Супровід угоди з нерухомістю - це комплексна робота юриста, спрямована на захист інтересів сторін при оформленні угоди і після її завершення.
Комплекс послуг починається з правового аналізу об'єкта нерухомості, продавця і умов купівлі-продажу і закінчується моментом підписання договору купівлі-продажу і його реєстрації.
Такий комплекс послуг включає наступні етапи юридичного супроводу угоди:
Ми допоможемо з придбанням:
Послуга перевірки нерухомості і забудовника може бути надана онлайн.
Спілкування з юристом можна проводити дистанційно через електронну пошту або месенджери.
Ви можете замовити на свій розсуд, як весь комплекс послуг із супроводу угоди з нерухомістю, так і будь-яку послугу на ваш вибір окремо.
Основний етап проводиться на підготовчому етапі - перевірка нерухомості / продавця перед покупкою. Ми можемо організувати проведення операції у нашого нотаріуса в своєму офісі.
Стандартний термін супроводу угоди з нерухомістю - 3 робочих дні.
Можемо прискорити юридичний супровід угоди до 1 робочого дня.
Можлива участь юриста при підписанні договору в вихідний день.
ВИВЧЕННЯ ЗАБУДОВНИКА І ОБ'ЄКТА БУДІВНИЦТВА:
АНАЛІЗ СХЕМИ ПРОДАЖУ В НОВОБУДОВІ І УМОВ ДОГОВОРУ ЗАБУДОВНИКА:
КОМПЛЕКСНИЙ СУПРОВІД УГОДИ ЩОДО ОБ'ЄКТУ В НОВОБУДОВІ:
АНАЛІЗ ВІДЧУДЖУВАНИХ ОБ’ЄКТІВ НА ВТОРИННОМУ РИНКУ І ПЕРЕВІРКА ПРОДАВЦЯ:
ВИВЧЕННЯ ДОГОВОРУ І УМОВ ПРОДАЖУ (ВТОРИННИЙ РИНОК):
КОМПЛЕКСНИЙ СУПРОВІД УГОДИ З ВЖЕ ЗБУДОВАНОЮ НЕРУХОМІСТЮ:
Незважаючи на удавану простоту процес придбання нерухомості містить в собі безліч нюансів і підводних каменів. Недостатня увага до цих моментів може привести до втрати придбаної нерухомості. Причому втрата нерухомості може статися як після придбання на первинному ринку (при купівлі квартири або приміщення у забудовника), так і на вторинному ринку (коли продається нерухомість, вже введена в експлуатацію і у цієї нерухомості, могло бути кілька попередніх власників).
Набагато вигідніше попередити можливу проблему перевіривши нерухомість і продавця до укладення угоди, ніж вирішувати виникаючі проблемні ситуації після придбання, витрачаючи на це свої час і нерви.
Юрист, який не має прямого інтересу в укладенні угоди з нерухомості зможе неупереджено перевірити нерухомість і продавця перед тим, як вам потрібно буде витрачати ваші гроші. На відміну від брокера і нотаріуса - які отримують оплату саме за факт здійснення угоди, юрист з нерухомості зацікавлений саме в безпеці угоди. Юрист з питань нерухомості допоможе уникнути придбання проблемної нерухомості.
Переважна більшість людей стикається з угодами по нерухомості максимум кілька разів протягом всього свого життя (а то і зовсім один раз). Щоб таким людям максимально врахувати всі наявні фактори необхідно залучення фахівця, який постійно працює з такими питаннями. З урахуванням вартості угоди участь юриста виправдана і може допомогти уникнути відчутних витрат в подальшому.
Вартість попередньої перевірки та супроводу угоди завжди дешевше послуг адвоката по нерухомості для захисту ваших прав в суді!
Фахівець зможе проаналізувати всі наявні документи продавця на предмет наявності проблемних ситуацій щодо придбаного майна в минулому, проаналізує можливість виникнення вимог на майно у третіх осіб (родичі продавця, попередні власники нерухомості) і знайти інформацію, не надану продавцем. Також він зможе перевірити наявність податкового боргу по нерухомості або наявність арештів та заборон на відчуження.
На ринку України більше 1000 будівельних компаній, що здійснюють будівництво та продаж нерухомості. Не кожна з них дотримується всіх передбачених законодавством України норм і правил, що може привести до проблем покупця нерухомості у таких забудовників. З огляду на велику кількість пропозицій забудовників досить складно вибрати надійного і сумлінного продавця новобудови.
За допомогою юриста по новобудовах можна вивчити вподобаний вам варіант або кілька варіантів житла в новобудовах. На підставі отриманої інформації зробити вибір надійного забудовника і одержати сплачену квартиру в термін. При необхідності залучити юриста на підписання договору придбання квартири або нежитлової нерухомості.
Це дозволить вам уникнути укладення договору з недобросовісною компанією, яка може завершити своє будівництво недобудовою не що вводять в експлуатацію довгі роки, що, на жаль, нерідко зустрічається в Україні. До того ж зазвичай забудовник не продає квартиру за договором купівлі-продажу, а використовує один з передбачених законодавством варіантів продажу ще не збудованої нерухомості.
Присутність юриста безпосередньо при укладанні угоди дозволить перевірити договір на предмет повної відповідності ваших домовленостей з продавцем. Також під час підписання можуть виникнути додаткові питання і краще, щоб компетентний фахівець відразу ж зміг дати слушну пораду або допомогти з її дозволом. Важливим буде фактор участі при укладанні угоди досвідченого фахівця на вашому боці, що дозволить вам провести операцію з відчуттям спокою і дозволить захистити ваші інтереси в разі виникнення будь-яких непередбачених ситуацій.
На угоді у нотаріуса юрист:
Якісно здійснити таку перевірку може юрист, який буде націлений на вивчення всіх аспектів угоди саме для захисту інтересів покупця: на перевірку продавця, законності схеми продажу і чесності умов договору відчуження нерухомості.
Чому саме юрист, а не нотаріус або ріелтор? Тому що у нотаріуса і у ріелтора є свої першочергові завдання, і вони не пов'язані з захистом інтересів покупця/продавця.
Завдання ріелтора насамперед знайти покупця або продавця, попередньо узгодити умови та зв'язати їх разом для здійснення угоди.
Завдання нотаріуса правильно оформити угоду і перевірити дані всіх сторін договору перед його оформленням.
Завдання по перевірці та аналізі всіх документів перед продажем/купівлею майна з метою зменшення ризиків і покупця після придбання об'єкта нерухомості перед ними не стоїть.
На жаль, буває так, що кожен з них сумлінно виконав свої зобов'язання, але при цьому у покупця виникають проблеми з придбаною нерухомістю. Щоб уникнути таких проблем у майбутньому, слід залучити юриста з досвідом супроводу угод, який зможе приділити час саме вивченню правового статусу майна до його придбання і виявити всі можливі ризики до укладення договору.
Як ріелтор, так і нотаріус зацікавлені в здійсненні угоди оскільки кожен з них отримає оплату тільки в разі вдалого завершення всіх домовленостей і підписання договору. Залучений для перевірки всіх документів юрист не має фінансової зацікавленості в укладанні угоди, а тільки у відсутності моментів який можуть вплинути на безпеку володіння майном.
Хочете здійснити покупку / продаж квартири або іншого об'єкта нерухомості безпечно - звертайтеся і ми допоможемо на всіх етапах угоди!
На сьогоднішній день в Україні є кілька варіантів придбання первинної нерухомості, основними з яких є:
Більш докладно про варіанти покупки квартири в новобудовах ви можете ознайомитися в статті Способи придбання нерухомості в новобудовах
Питання та коментарі