Супровід угод з нерухомістю

Супровід угоди з нерухомістю - це комплексна робота юриста, спрямована на захист інтересів сторін при оформленні угоди і після її завершення.

Комплекс послуг починається з правового аналізу об'єкта нерухомості, продавця і умов купівлі-продажу і закінчується моментом підписання договору купівлі-продажу і його реєстрації.

Такий комплекс послуг включає наступні етапи юридичного супроводу угоди:

• юридична перевірка перед покупкою,
• перевірка продавця,
• перевірка забудовника на предмет повноти оформлення документів на будівництво та законності схеми відчуження,
• вивчення проекту договору купівлі-продажу квартири, будинки, землі і схеми придбання
• узгодження умов договору з продавцем / покупцем
• участь юриста при підписанні договору.

Ми допоможемо з придбанням:

• ще споруджуваних приміщень / квартир в новобудові,
• вже побудованої нерухомості (вторинний ринок),
• земельних ділянок.

Послуга перевірки нерухомості і забудовника може бути надана онлайн.

Спілкування з юристом можна проводити дистанційно через електронну пошту або месенджери.

Основний етап проводиться на підготовчому етапі - перевірка нерухомості / продавця перед покупкою. Ми можемо організувати проведення операції у нашого нотаріуса в своєму офісі.

Що входить у вартість супроводу угоди із нерухомістю?

ВИВЧЕННЯ ЗАБУДОВНИКА І ОБ'ЄКТА БУДІВНИЦТВА:

• Перевіряємо історію забудовника і підприємств, які беруть участь в будівництві;
• Аналізуємо всі документи забудовника і пов'язаних з будівництвом компаній на предмет законності будівництва (реєстраційні документи, дозвільні документи забудовника на будівництво; перевірка земельної ділянки під забудовою, вивчаємо ін. документи щодо будівництва);
• Перевіряємо реєстри на наявність арештів, іпотек, судових і виконавчих проваджень, та ін. щодо забудовника, пов'язаних компаній і безпосередньо об'єкта будівництва.

АНАЛІЗ СХЕМИ ПРОДАЖУ В НОВОБУДОВІ І УМОВ ДОГОВОРУ ЗАБУДОВНИКА: 

• Проводимо юридичний аналіз схеми придбання, яку пропонує забудовник, на предмет відповідності чинному законодавству України та відповідність захисту прав покупця;
• Вивчаємо всі договори між забудовником і покупцем на предмет захисту прав і інтересів інвестора;
• Погоджуємо із забудовником зміни і проводимо внесення змін до договорів (при необхідності).

КОМПЛЕКСНИЙ СУПРОВІД УГОДИ ЩОДО ОБ'ЄКТУ В НОВОБУДОВІ: 

• Перевірка забудовника і об'єкта нерухомості
• Аналіз умов відчуження 
• Виїзд юриста на підписання угоди (до 2 годин)

АНАЛІЗ ВІДЧУДЖУВАНИХ ОБ’ЄКТІВ  НА ВТОРИННОМУ РИНКУ І ПЕРЕВІРКА ПРОДАВЦЯ: 

• Перевіряємо продавця (наявність обтяжень, наявність судових або виконавчих проваджень щодо продавця, законність права власності, наявність вимог третіх осіб (родичі, кредитори);
• Перевіряємо нерухомість на наявність обтяжень, судових або виконавчих проваджень щодо об'єкта нерухомості, перевірка арештів, іпотек, ін.;
• Аналізуємо історію відчужуваної нерухомості.

ВИВЧЕННЯ ДОГОВОРУ І УМОВ ПРОДАЖУ (ВТОРИННИЙ РИНОК): 

• Вивчаємо схему і умови продажу;
• Аналізуємо попередній і основний договір;
• Погоджуємо умови договору з продавцем / покупцем;
• Вносимо правки в договору (або складаємо новий).

КОМПЛЕКСНИЙ СУПРОВІД УГОДИ З ВЖЕ ЗБУДОВАНОЮ НЕРУХОМІСТЮ: 

• Перевірка продавця і аналіз об'єкта нерухомості
• Аналіз умов відчуження
• Виїзд юриста на підписання угоди (до 2 годин)

Наші переваги:

• Досвід - більше 700 супроводжених угод
• Варіативність - на вибір надамо окрему послугу або супровід на всіх етапах
• Безпека - залучимо свого нотаріуса
• Цінність - маленька вартість послуг в розрізі суми угоди

Для чого потрібен юрист з нерухомості?

Незважаючи на удавану простоту процес придбання нерухомості містить в собі безліч нюансів і підводних каменів. Недостатня увага до цих моментів може привести до втрати придбаної нерухомості. Причому втрата нерухомості може статися як після придбання на первинному ринку (при купівлі квартири або приміщення у забудовника), так і на вторинному ринку (коли продається нерухомість, вже введена в експлуатацію і у цієї нерухомості, могло бути кілька попередніх власників).

Набагато вигідніше попередити можливу проблему перевіривши нерухомість і продавця до укладення угоди, ніж вирішувати виникаючі проблемні ситуації після придбання, витрачаючи на це свої час і нерви.

Юрист, який не має прямого інтересу в укладенні угоди з нерухомості зможе неупереджено перевірити нерухомість і продавця перед тим, як вам потрібно буде витрачати ваші гроші. На відміну від брокера і нотаріуса - які отримують оплату саме за факт здійснення угоди, юрист з нерухомості зацікавлений саме в безпеці угоди. Юрист з питань нерухомості допоможе уникнути придбання проблемної нерухомості. 

Переважна більшість людей стикається з угодами по нерухомості максимум кілька разів протягом всього свого життя (а то і зовсім один раз). Щоб таким людям максимально врахувати всі наявні фактори необхідно залучення фахівця, який постійно працює з такими питаннями. З урахуванням вартості угоди участь юриста виправдана і може допомогти уникнути відчутних витрат в подальшому.

Юрист з нерухомості зможе допомогти виявити всі потенційно небезпечні для покупця нюанси продавця / забудовника, такі як:

• відсутність дозвільної документації на будівництво або ж наявність у забудовника неповного переліку таких документів - це може загрожувати покупцеві проблемами з термінами введення будівлі в експлуатацію і з реєстрацією права на нерухомість;
• складна і заплутана схема відчуження - під час виконання можуть виникнути складнощі з передачею майна або зникнути посередник зобов'язаний виконати зобов'язання саме перед покупцем;
• нерівномірний і односторонній договір, при виконанні якого забудовник без ризику будь-яких негативних для себе санкцій може затягувати будівництво і введення в експлуатацію, або взагалі відмовитися від виконання договору;
• покупка потенційно проблемної нерухомості, по якій є суперечка з третіми особами (наприклад родичі продавця, попередній власник) або висока ймовірність такого спору - що зажадає надалі витрати вами часу, коштів і сил на захист своїх прав власника;
• укладення договору і передача грошей шахраям, які не мають прав на продаж нерухомості - це може привести до втрати грошей без отримання прав на нерухомість;
• придбання нерухомості, по якій є борги по оплаті податків або обов'язкових платежів, що потребують додаткових фінансових витрат нового власника.

Чим мені допоможе юрист при покупці квартири на вторинному ринку?

Фахівець зможе проаналізувати всі наявні документи продавця на предмет наявності проблемних ситуацій щодо придбаного майна в минулому, проаналізує можливість виникнення вимог на майно у третіх осіб (родичі продавця, попередні власники нерухомості) і знайти інформацію, не надану продавцем. Також він зможе перевірити наявність податкового боргу по нерухомості або наявність арештів та заборон на відчуження.

Чим мені допоможе юрист при покупці квартири в новобудові?

На ринку України більше 1000 будівельних компаній, що здійснюють будівництво та продаж нерухомості. Не кожна з них дотримується всіх передбачених законодавством України норм і правил, що може привести до проблем покупця нерухомості у таких забудовників. З огляду на велику кількість пропозицій забудовників досить складно вибрати надійного і сумлінного продавця новобудови.

За допомогою юриста по новобудовах можна вивчити вподобаний вам варіант або кілька варіантів житла в новобудовах. На підставі отриманої інформації зробити вибір надійного забудовника і одержати сплачену квартиру в термін. При необхідності залучити юриста на підписання договору придбання квартири або нежитлової нерухомості.

Це дозволить вам уникнути укладення договору з недобросовісною компанією, яка може завершити своє будівництво недобудовою не що вводять в експлуатацію довгі роки, що, на жаль, нерідко зустрічається в Україні. До того ж зазвичай забудовник не продає квартиру за договором купівлі-продажу, а використовує один з передбачених законодавством варіантів продажу ще не збудованої нерухомості.

Для чого потрібна участь юриста при укладанні угоди в нотаріуса?

Присутність юриста безпосередньо при укладанні угоди дозволить перевірити договір на предмет повної відповідності ваших домовленостей з продавцем. Також під час підписання можуть виникнути додаткові питання і краще, щоб компетентний фахівець відразу ж зміг дати слушну пораду або допомогти з її дозволом. Важливим буде фактор участі при укладанні угоди досвідченого фахівця на вашому боці, що дозволить вам провести операцію з відчуттям спокою і дозволить захистити ваші інтереси в разі виникнення будь-яких непередбачених ситуацій.

На угоді у нотаріуса юрист:

• Перевіряє повноваження сторін угоди;
• Вичитує текст договору на відповідність досягнутих домовленостей;
• Надає консультації та юридичну допомогу по всіх виникаючих питаннях.

Хто може провести юридичний супровід угод з придбання нерухомості?

Якісно здійснити таку перевірку може юрист, який буде націлений на вивчення всіх аспектів угоди саме для захисту інтересів покупця: на перевірку продавця, законності схеми продажу і чесності умов договору відчуження нерухомості.

Чому саме юрист, а не нотаріус або ріелтор? Тому що у нотаріуса і у ріелтора є свої першочергові завдання, і вони не пов'язані з захистом інтересів покупця/продавця.

Завдання ріелтора насамперед знайти покупця або продавця, попередньо узгодити умови та зв'язати їх разом для здійснення угоди.

Завдання нотаріуса правильно оформити угоду і перевірити дані всіх сторін договору перед його оформленням.

Завдання по перевірці та аналізі всіх документів перед продажем/купівлею майна з метою зменшення ризиків і покупця після придбання об'єкта нерухомості перед ними не стоїть.

На жаль, буває так, що кожен з них сумлінно виконав свої зобов'язання, але при цьому у покупця виникають проблеми з придбаною нерухомістю. Щоб уникнути таких проблем у майбутньому, слід залучити юриста з досвідом супроводу угод, який зможе приділити час саме вивченню правового статусу майна до його придбання і виявити всі можливі ризики до укладення договору.

Як ріелтор, так і нотаріус зацікавлені в здійсненні угоди оскільки кожен з них отримає оплату тільки в разі вдалого завершення всіх домовленостей і підписання договору. Залучений для перевірки всіх документів юрист не має фінансової зацікавленості в укладанні угоди, а тільки у відсутності моментів який можуть вплинути на безпеку володіння майном.

Хочете здійснити покупку / продаж квартири або іншого об'єкта нерухомості безпечно - звертайтеся і ми допоможемо на всіх етапах угоди!