Перевірка юристом нерухомості перед покупкою

Юридична перевірка нерухомості - це послуга, яка дозволить замовнику перевірити придбану квартиру або інший об'єкт нерухомості на предмет безпеки майбутньої угоди і подальшого володіння придбаним майном за допомогою компетентного юриста.

Найбільш затребуваний вид послуг в цьому напрямку - це перевірка квартири перед покупкою. Така перевірка може проводитися як при покупці на первинному ринку (в новобудові), так і на вторинному ринку.

Послуга перевірки нерухомості може бути надана онлайн, через електронну пошту або месенджери.

Перевірка квартири перед покупкою - один з етапів комплексу послуг з юридичного супроводу угоди з нерухомістю

Що входить в послуги перевірки нерухомості?

ПЕРЕВІРКА ЗАБУДОВНИКА І ОБ'ЄКТА БУДІВНИЦТВА:

• Перевірка історії забудовника і пов'язаних компаній (до 3-х компаній);
• Аналіз реєстраційних документів забудовника і пов'язаних компаній;
• Перевірка арештів, іпотек, судових і виконавчих проваджень, ін. Щодо забудовника і пов'язаних компаній;
• Перевірка дозвільних документів на будівництво (наявність ліцензії, інших необхідних документів), технічних умов на підведення комунікацій і т.д.;
• Аналіз законності будівництва;
• Перевірка земельної ділянки на наявність у Забудовника документів на право користування земельною ділянкою, відповідність земельної ділянки до її цільового призначення, терміни користування;
• Перевірка термінів будівництва, терміни підключення комунікацій, перевірка арештів, іпотек, судових і виконавчих проваджень щодо об'єкта будівництва.

АНАЛІЗ СХЕМИ ПРОДАЖУ  ТА УМОВ ДОГОВОРУ ЗАБУДОВНИКА: 

• Аналіз схеми покупки, запропонованої забудовником на предмет відповідності законодавству;
• Вивчення договорів забудовника (інвестиційний договір; попередній договір, договір купівлі-продажу майнових прав; форвардний контракт; договір про спільну діяльність; договір переуступки нерухомості) на предмет захисту прав і інтересів інвестора;
• Узгодження змін і внесення правок до договору (при необхідності).

ПРОВЕДЕННЯ ПЕРЕВІРКИ ПРОПОЗИЦІЙ КІЛЬКОХ ЗАБУДОВНИКІВ НА ВИБІР КЛІЄНТА: 

• Перевірка забудовників та об'єктів будівництва
• Аналіз договорів і умов відчуження (схеми покупки)

ВИВЧЕННЯ ОБ'ЄКТА НЕРУХОМОСТІ І ПЕРЕВІРКА ПРОДАВЦЯ НА ВТОРИННОМУ РИНКУ: 

• Перевірка законності права власності власника (договір купівлі-продажу, дарча, спадок, ін.);
• Перевірка на наявність обтяжень, судових або виконавчих проваджень щодо об'єкта нерухомості, перевірка арештів, іпотек, ін .;
• Перевірка даних по власнику;
• Аналіз на предмет можливості вимог третіх осіб (діти, чоловік (дружина) і т.д.);
• Перевірка на наявність обтяжень, судових або виконавчих проваджень щодо власника, перевірка арештів, іпотек, ін.

АНАЛІЗ ДОГОВОРУ І УМОВ ВІДЧУЖЕННЯ (ВТОРИННИЙ РИНОК): 

• Аналіз схеми і умов продажу;
• Аналіз попереднього і / або основного договору купівлі-продажу нерухомості (при необхідності вносимо правки або складаємо новий);
• Аналіз і узгодження умов завдатку і оплати;
• Узгодження умов договору з продавцем / покупцем.

Для чого потрібно перевірити нерухомість перед покупкою? Чим нам допоможе юрист при покупці квартири?

Перевірка нерухомості перед покупкою потрібна тільки для того, щоб виявити потенційно проблемний об'єкт нерухомості. Це дозволить запобігти витраті грошей на приміщення або землю, які в майбутньому буде потрібно захищати від претензій і додатково витрачати на цей захист гроші. Також перевірка допоможе запобігти небезпеці заморожування внесених на будівництво об'єкта коштів.

Серед причин, за якими у покупця може виникнути проблема з використанням придбаним майном можна виділити претензії третіх осіб на нерухомість (з боку родичів продавця, попередніх власників і їхніх родичів) і відверто шахрайські дії продавців.

Компетентний фахівець після вивчення всіх документів і даних, зможе спрогнозувати появу проблемних ситуацій і попередити покупця про можливі ризики. Іноді не укласти угоду може бути кращим рішенням, оскільки позбавляє потенційного власника від головного болю у вирішенні спірних моментів. Незацікавлений фахівець зможе тверезо оцінити всі ризики і завчасно, до внесення вами авансу і придбання нерухомості, дати вам об'єктивну інформацію для прийняття рішення витрачати гроші чи ні.

Перевірити квартиру перед покупкою потрібно для таких цілей:

• Захист від втрати грошей при внесенні авансу
• Перевірити на наявність судових позовів стосовно нерухомості
• Виявити несплачені податки на нерухомість
• Перевірити наявність / відсутність арешту на майно
• Перевірка на наявність обмежень розпорядження майна або прав третіх осіб на майно

Скільки часу займає перевірка нерухомості і продавця? Як швидко ви зможете перевірити квартиру перед покупкою?

Аналіз документів продавця і нерухомості займає 3 робочих дня.

При необхідності ми можемо провести перевірку об'єкта нерухомості і продавця за 1 робочий день.

Для чого потрібна перевірка квартири в новобудові перед покупкою?

Юрист по новобудовах перевіряє і вивчає наступну інформацію:

• Історію забудовника і залучених до будівництва підприємств;
• Реєстраційні документи забудовника і залучених компаній;
• Законність використання земельної ділянки;
• Наявність всіх необхідних дозвільних документів на будівництво;
• Наявність боргів по податках у забудовника і залучених до будівництва підприємств;
• Забудовника та залучених до будівництва підприємств на предмет банкрутств;
• Аналіз схеми продажу, запропонованої забудовником на предмет законності і захисту інтересів інвестора;
• Аналіз умов договору придбання квартири.

Що саме перевіряє юрист при покупці квартири на вторинному ринку?

Юрист перевіряє і аналізує таку інформацію:

• Дійсність і законність правовстановлюючих документів на нерухомість;
• Історію нерухомості на предмет наявних і можливих судових спорів;
• Наявність можливих обтяжень, арештів, застав;
• Права власності продавця;
• Реєстр боржників;
• Наявність діючих виконавчих проваджень;
• Наявність судових суперечок по нерухомості, що купується і продавцю.

Що потрібно для перевірки забудовника і новобудови юристом?

Для початку нам потрібно вказати у якого забудовника ви плануєте придбати квартиру. Якщо ви вже спілкувалися з забудовником і вам описали схему і умови продажу, можливо дали будь-які документи на ознайомлення - ці документи і інформацію ви можете переслати нам по електронній пошті або на месенджери.

Як правило в процесі вивчення забудовника і його пропозиції виникають додаткові питання за документами, і забудовник може дати до них доступ тільки у себе в офісі - ми також можемо приїхати і вивчити ці документи у забудовника.

Що потрібно для перевірки юристом продавця і квартири на вторинному ринку?

Для проведення перевірки нам знадобляться копії правовстановлюючих документів на нерухомість, що купується які є у продавця (договір на придбання, техпаспорт, свідоцтво оправі власності, довідки про зареєстровані та т.п.) і інші наявні дані про об'єкт нерухомості.

Також будуть потрібні дані і документи продавця і його сім'ї для аналізу можливих ризиків.

Крім того, потрібно опис всіх умов угоди, про які домовилися з продавцем для оцінки схеми і умов продажу.

Всі документи і дані можете передати нам в електронному вигляді.

Якщо вам потрібно впевнитися, що з документами на нерухомість все нормально і об'єкт можна купувати - звертайтеся до нас і ми допоможемо!