Проверка юристом недвижимости перед покупкой

Юридическая проверка недвижимости — это услуга, которая позволит заказчику проверить приобретаемую квартиру или другой объект недвижимости на предмет безопасности будущей сделки и дальнейшего владения приобретенным имуществом с помощью компетентного юриста. 

Наиболее востребованный вид услуг в этом направлении — это проверка квартиры перед покупкой. Такая проверка может проводится как при покупке на первичном рынке (в новостройке), так и на вторичном рынке. 

Услуга проверки недвижимости может быть оказана онлайн, через электронную почту или мессенджеры.

Проверка квартиры перед покупкой – один из этапов комплекса услуг по юридическому сопровождению сделки с недвижимостью

Что входит в услуги проверки недвижимости?

ПРОВЕРКА ЗАСТРОЙЩИКА И ОБЪЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА:

• Проверка истории застройщика и связанных компаний (до 3-х компаний);
• Анализ регистрационных документов застройщика и связанных компаний;
• Проверка арестов, ипотек, судебных и исполнительных производств, др. в отношении застройщика и связанных компаний;
• Проверка разрешительных документов на строительство (наличие лицензии, других необходимых документов), технических условий на подведения коммуникаций и т.д.;
• Анализ законности строительства;
• Проверка земельного участка на наличие у Застройщика документов на право пользования земельным участком, соответствие земельного участка его целевому назначению, сроки пользования;
• Проверка сроков строительства, сроки подключения коммуникаций, проверка арестов, ипотек, судебных и исполнительных производств в отношении объекта строительства.
   

АНАЛИЗ СХЕМЫ ПРОДАЖИ И УСЛОВИЙ ДОГОВОРА ЗАСТРОЙЩИКА (НОВОСТРОЙКА):  

• Анализ схемы покупки, предложенной застройщиком на предмет соответствия законодательству;
• Изучение договоров застройщика (инвестиционный договор; предварительный договор; договор купли-продажи имущественных прав; форвардный контракт; договор о совместной деятельности; договор переуступки недвижимости) на предмет защиты прав и интересов инвестора;
• Согласование изменений и внесение правок в договор (при необходимости)

ПРОВЕДЕНИЕ ПРОВЕРКИ ПРЕДЛОЖЕНИЙ НЕСКОЛЬКИХ ЗАСТРОЙЩИКОВ ПО ВЫБОРУ КЛИЕНТА: 

• Проверка застройщиков и объектов строительства
• Анализ договоров и условий отчуждения (схемы покупки)

ИЗУЧЕНИЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ И ПРОВЕРКА ПРОДАВЦА НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ: 

• Проверка законности права собственности владельца (договор купли-продажи, дарственная, наследство, др.);
• Проверка на наличие обременений, судебных или исполнительных производств в отношении объекта недвижимости, проверка арестов, ипотек, др.;
• Проверка данных по владельцу;
• Анализ на предмет возможности требований третьих лиц (дети, супруг(а) и т.д.);
• Проверка на наличие обременений, судебных или исполнительных производств в отношении владельца, проверка арестов, ипотек, др.

АНАЛИЗ ДОГОВОРА И УСЛОВИЙ ОТЧУЖДЕНИЯ (ВТОРИЧКА): 

• Анализ схемы и условий продажи;
• Анализ предварительного и / или основного договора купли-продажи недвижимости (при необходимости вносим правки или составляем новый);
• Анализ и согласование условий задатка и оплаты;
• Согласование условий договора с продавцом/покупателем.

Для чего нужно проверить недвижимость перед покупкой? Чем нам поможет юрист при покупке квартиры?

Проверка недвижимости перед покупкой нужна только для того, чтобы выявить потенциально проблемный объект недвижимости. Это позволит предотвратить трату денег на помещение или землю, которые в будущем потребуется защищать от претензий и дополнительно тратить на эту защиту деньги. Также проверка поможет предотвратить опасность замораживания внесенных на строительство объекта средств. 

Среди причин, по которым у покупателя может возникнуть проблема с использованием приобретенным имуществом можно выделить претензии третьих лиц на недвижимость (со стороны родственников продавца, предыдущих владельцев и их родственников) и откровенно мошеннические действия продавцов. 

Компетентный специалист после изучения всех документов и данных, сможет спрогнозировать появление проблемных ситуаций и предупредить покупателя о возможных рисках. Иногда не заключить сделку может быть лучшим решением, избавляющее потенциального собственника от головной боли в решении спорных моментов. Незаинтересованный специалист сможет здраво оценить все риски и заблаговременно, до внесения вами аванса и приобретения недвижимости, дать вам объективную информацию для принятия решения тратить деньги или нет.

Проверить квартиру перед покупкой требуется для таких целей: 

• Защита от потери денег при внесении аванса 
• Проверить на наличие судебных тяжб в отношении недвижимости 
• Выявить неуплаченные налоги на недвижимость 
• Проверить наличие/отсутствие ареста на имущество 
• Проверка на наличие ограничений распоряжения имущества или прав третьих лиц на имущество 

Сколько времени занимает проверка недвижимости и продавца? Как быстро вы сможете проверить квартиру перед покупкой? 

Анализ документов продавца и недвижимости занимает 3 рабочих дня. 

При необходимости мы можем провести проверку объекта недвижимости и продавца за 1 рабочий день.

Для чего нужна проверка квартиры в новостройке перед покупкой? 

Юрист по новостройкам проверяет и изучает следующую информацию:

• Историю застройщика и вовлеченных в строительство компаний; 
• Регистрационные документы застройщика и вовлеченных компаний; 
• Законность использования земельного участка;
• Наличие всех необходимых разрешительных документов на строительство;
• Наличие долгов по налогам у застройщика и вовлеченных в строительство компаний;
• Застройщика и вовлеченных в строительство компаний на предмет банкротств;
• Анализ схемы продажи, предложенной застройщиком на предмет законности и защиты интересов инвестора;
• Анализ условий договора приобретения квартиры. 

Что именно проверяет юрист при покупке квартиры на вторичном рынке? 

Юрист проверяет и анализирует следующую информацию:

• Подлинность и законность правоустанавливающих документов на недвижимость;
• Историю недвижимости на предмет имеющихся и возможных судебных споров;
• Наличие возможных обременений, арестов, залогов;
• Права собственности продавца;
• Реестр должников;
• Наличие действующих исполнительных производств;
• Наличие судебных споров по приобретаемой недвижимости и продавцу.

Что нужно для проверки застройщика и новостройки юристом? 

Для начала нам нужно указать у какого застройщика вы планируете приобрести квартиру. Если вы уже общались с застройщиком и вам описали схему и условия продажи, возможно дали какие-либо документы на ознакомление – эти документы и информацию вы можете переслать нам по электронной почте или на мессенджеры. 

Как правило в процессе изучения застройщика и его предложения возникают дополнительные вопросы по документам, и застройщик может дать к ним доступ только у себя в офисе – мы также можем приехать и изучить эти документы у застройщика.

Что нужно для проверки юристом продавца и квартиры на вторичном рынке? 

Для проведения проверки нам понадобятся копии правоустанавливающих документов на приобретаемую недвижимость которые имеются у продавца (договор на приобретение, техпаспорт, свидетельство оправе собственности, справки о зарегистрированных и т.п.) и другие имеющиеся данные об объекте недвижимости. 

Также потребуются данные и документы продавца и его семьи для анализа возможных рисков. 

Кроме того, нужно описание всех условий сделки, о которых договорились с продавцом для оценки схемы и условий продажи. 

Если вам нужно удостовериться что с документами на приобретаемую недвижимость все нормально и можно покупать объект – обращайтесь к нам и мы поможем!