+380(98)1000-176

Сопровождение сделок с недвижимостью

Сопровождение сделки с недвижимостью от момента проверки документов и данных продавца, подготовки документов до подписания договора у нотариуса.

  • Проверим застройщика и строительство
  • Проверим продавца квартиры (вторичный рынок)
  • Работаем удаленно
  • Участие юриста при заключении договора
  • В наличии свой нотариус
  • Срок: 3 дня
  • Стоимость: от 2500 грн.
  • Телефон: +380(98)1000-176
Лидия Мельник
20.05.2020

Хочу висловити вдячність юристам компанії "Юстікон", вони допомогли мені підготувати …

Anton Gevorkyan
06.03.2020

В лице заместителя директора предприятия ООО «ЮГСЕРВИС» хочу выразить огромную благод…

Кратко о сопровождении сделок с недвижимостью

Сопровождение сделки с недвижимостью — это комплексная работа юриста, направленная на защиту интересов сторон при оформлении сделки и после ее завершения.

Комплекс услуг начинается с правового анализа объекта недвижимости, продавца и условий купли-продажи и заканчивается моментом подписания договора купли-продажи и его регистрации.

Такой комплекс услуг включает следующие этапы юридического сопровождения сделки: 

  • юридическая проверка перед покупкой,
  • проверка продавца, 
  • проверка застройщика на предмет полноты оформления документов на строительство и законности схемы отчуждения, 
  • изучение проекта договора купли-продажи квартиры, дома, земли и схемы приобретения 
  • согласование условий договора с продавцом/покупателем 
  • участие юриста при подписании договора.

Мы поможем с приобретением: 

  • еще строящихся помещений/квартир в новостройке,
  • уже построенной недвижимости (вторичный рынок),
  • земельных участков.

Услуга проверки недвижимости и застройщика может быть оказана онлайн. 

Общение с юристом можно проводить дистанционно через электронную почту или мессенджеры.

 

ВАЖНО

Вы можете заказать на свое усмотрение, как весь комплекс услуг по сопровождению сделки с недвижимостью, так и любую услугу на ваш выбор отдельно. 

Основной этап проводится на подготовительном этапе - проверка недвижимости/продавца перед покупкой.

Мы можем организовать проведение сделки у нашего нотариуса в своем офисе.

Стоимость сопровождения сделки с недвижимостью

Услуги по юридическому сопровождению сделки с недвижимостью на первичном рынке (Новострой)
  • Изучение застройщика и его компаний
  • Изучение объекта строительства
  • от 2500 грн.
  • 3 р.д.
  • Анализ схемы продажи
  • Анализ условий договоров
  • от 2500 грн.
  • 3 р.д.
  • Выезд юриста на подписание сделки
  • 2500 грн.
  • 2 часа
  • Комплексное сопровождение сделки
  • от 6500 грн.
  • 3 р.д.
Услуги по сопровождению сделки с недвижимостью юристом вторичном рынке
  • Анализ объекта недвижимости
  • Проверка продавца
  • от 2500 грн.
  • 3 рабочих дня
  • Изучение схемы продажи
  • Анализ договора
  • от 2500 грн.
  • 3 р.д.
  • Выезд юриста на подписание сделки
  • от 2500 грн.
  • 2 часа
  • Комплексное сопровождение сделки с недвижимостью
  • от 6500 грн.
  • 3 р.д.

ВАЖНО

Стандартный срок сопровождения сделки с недвижимостью – 3 рабочих дня. 
Можем ускорить сопровождение сделки до 1 рабочего дня. 
Возможно участие юриста при подписании договора в выходной день.

Что входит в стоимость услуги сопровождения сделки с недвижимостью?

ИЗУЧЕНИЕ ЗАСТРОЙЩИКА И ОБЪЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА: 

  • Проверяем историю застройщика и участвующих в строительстве компаний;
  • Анализируем все документы застройщика и связанных со строительством компаний на предмет законности строительства (регистрационные документы, разрешительные документы застройщика на строительство; проверка земельного участка под застройкой, изучаем др. документы по строительству);
  • Проверяем реестры на наличие арестов, ипотек, судебных и исполнительных производств, и др. в отношении застройщика, связанных компаний и непосредственно объекта строительства.

 

АНАЛИЗ СХЕМЫ ПРОДАЖИ В НОВОСТРОЙКЕ И УСЛОВИЙ ДОГОВОРА ЗАСТРОЙЩИКА: 

  • Проводим юридический анализ схемы покупки, которую предлагает застройщик, на предмет соответствия действующему законодательству Украины и соответствия интерсам покупателя;
  • Изучаем договора все договора между застройщиком и покупателем на предмет защиты прав и интересов инвестора;
  • Согласовываем с застройщиком изменения и проводим внесение правок в договоры (при необходимости).

 

КОМПЛЕКС СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ ОБЪЕКТА В НОВОСТРОЕ: 

  • Проверка продавца и анализ объекта недвижимости; 
  • Анализ условий отчуждения; 
  • Выезд юриста на подписание сделки (до 2 часов).

 

АНАЛИЗ ОТЧУЖДАЕМОГО ОБЪЕКТА НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ И ПРОВЕРКА ПРОДАВЦА: 

  • Проверяем продавца (наличие обременений, наличие судебных или исполнительных производств в отношении продавца, законность права собственности, наличие требований третьих лиц (родственники, кредиторы);
  • Проверяем недвижимость на наличие обременений, судебных или исполнительных производств в отношении объекта недвижимости, проверка арестов, ипотек, и др.;
  • Анализируем историю отчуждаемой недвижимости.

 

ИЗУЧЕНИЕ ДОГОВОРА И УСЛОВИЙ ПРОДАЖИ (ВТОРИЧНЫЙ РВНОК): 

  • Изучаем схему и условия продажи;
  • Анализируем предварительный и основной договор;
  • Согласовываем условия договора с продавцом/покупателем;
  • Вносим правки в договора (или составляем новый).

 

КОМПЛЕКС СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ С УЖЕ ПОСТРОЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ: 

  • Проверка продавца и анализ объекта недвижимости;
  • Анализ условий отчуждения;
  • Выезд юриста на подписание сделки (до 2 часов).

Наши преимущества:

  • Опыт - более 700 сопровождённых сделок 
  • Вариативность – на выбор окажем отдельную услугу или сопровождение на всех этапах 
  • Безопасность – привлечем своего нотариуса 
  • Ценность – маленькая стоимость услуг в разрезе суммы сделки

Подробно о работе юриста по недвижимости

Для чего нужен юрист по недвижимости? 

Несмотря на кажущуюся простоту процесс приобретения недвижимости таит в себе множество нюансов и подводных камней. Недостаточное внимание к этим моментам может привести к потере приобретенной недвижимости. Причем потеря недвижимости может произойти как после приобретения на первичном рынке (при покупке квартиры или помещения у застройщика), так и на вторичном рынке (когда продается недвижимость, уже введенная в эксплуатацию и у этой недвижимости, могло быть несколько предыдущих владельцев). 

Намного выгодней предупредить возможную проблему проверив недвижимость и продавца до заключения сделки, чем решать возникшие проблемные ситуации после приобретения тратя на это свои время и нервы. 

Не имеющий прямого интереса в заключении сделки юрист по недвижимости сможет беспристрастно проверить недвижимость и продавца перед тем, как вам нужно будет тратить ваши деньги. В отличии от брокера и нотариуса – которые получают оплату именно за факт осуществления сделки, юрист по недвижимости заинтересован именно в безопасности сделки. Юрист по вопросам недвижимости поможет избежать приобретения проблемной недвижимости. 

Подавляющее большинство людей сталкивается со сделками по недвижимости максимум несколько раз на протяжении всей своей жизни (а то и вовсе один раз). Чтобы таким людям максимально учесть все имеющиеся факторы необходимо привлечение специалиста, который постоянно работает с такими вопросами. С учетом стоимости сделки участие юриста оправдано и может помочь избежать ощутимых расходов в дальнейшем.

 

ВАЖНО

Стоимость предварительной проверки и сопровождения сделки всегда дешевле услуг адвоката по недвижимости для защиты ваших прав в суде!

Юрист по недвижимости сможет помочь выявить все потенциально опасные для покупателя нюансы продавца/застройщика, такие как:

  • отсутствие разрешительной документации на строительство или же наличие у застройщика неполного перечня таких документов – это может грозить покупателю проблемами со сроками введения здания в эксплуатацию и с регистрацией права на недвижимость; 
  • сложная и запутанная схема отчуждения – при выполнении которой может возникнуть сложность с передачей имущества или исчезнуть посредник обязанный выполнить обязательства именно перед покупателем; 
  • неравномерный и односторонний договор, при выполнении которого застройщик без риска каких-либо негативных для себя санкций может затягивать строительство и ввод в эксплуатацию, или вообще отказаться от выполнения договора; 
  • покупка потенциально проблемной недвижимости, по которой есть спор с третьими лицами (например родственники продавца, предыдущий владелец) или высокая вероятность такого спора – что потребует в дальнейшем траты вами времени, средств и сил на защиту своих прав собственника; 
  • заключение договора и передача денег мошенникам, не имеющим прав на продажу недвижимости – это может привести к потере денег без получения прав на недвижимость; 
  • приобретение недвижимости, по которой есть долги по оплате налогов или обязательных платежей, что потребует дополнительных финансовых трат нового владельца. 

Чем мне поможет юрист при покупке квартиры на вторичном рынке? 

Специалист сможет проанализировать все имеющиеся документы продавца на предмет наличия проблемных ситуаций относительно приобретаемого имущества в прошлом, проанализирует возможность возникновения требований на имущество у третьих лиц (родственники продавца, предыдущие владельцы недвижимости) и найти информацию, не предоставленную продавцом. Также он сможет проверить наличие налогового долга по недвижимости или наличие арестов и запретов на отчуждение.

Чем мне поможет юрист при покупке квартиры в новостройке? 

На рынке Украины более 1000 строительных компаний, осуществляющих строительство и продажу недвижимости. Не каждая из них придерживается всех предусмотренных законодательством Украины норм и правил, что может привести к проблемам покупателя недвижимости у таких застройщиков. Учитывая большое количество предложений застройщиков довольно сложно выбрать надежного и добросовестного продавца новостройки. 

С помощью юриста по новостройкам можно изучить понравившийся вам вариант или несколько вариантов жилья в новостройках. На основании полученной информации сделать выбор надежного застройщика и получить оплаченную квартиру в срок. При необходимости привлечь юриста на подписание договора приобретения квартиры или нежилой недвижимости. 

Это позволит вам избежать заключения договора с недобросовестной компанией, которая может завершить свое строительство недостроем не вводящимся в эксплуатацию долгие годы, что, к сожалению, нередко встречается в Украине. К тому же обычно застройщик не продает квартиру по договору купли-продажи, а использует один из предусмотренных законодательством вариантов продажи еще не построенной недвижимости.

Для чего нужно участие юриста при заключении сделки у нотариуса? 

Присутствие юриста непосредственно на сделке позволит проверить договор на предмет полного соответствия ваших договоренностей с продавцом. Также во время подписания могут возникнуть дополнительные вопросы и лучше, чтобы компетентный специалист сразу же смог дать дельный совет или помочь с ее разрешением. Немаловажным будет фактор участия при заключении сделки опытного специалиста на вашей стороне, что позволит вам провести сделку с ощущением спокойствия и позволит защитить ваши интересы в случае возникновения каких-либо непредвиденных ситуаций. 

На сделке у нотариуса юрист: 

  • Проверяет полномочия сторон сделки; 
  • Вычитывает текст договора на соответствие достигнутых договоренностей; 
  • Оказывает консультации и юридическую помощь по всем возникшим вопросам.

Кто может провести юридическое сопровождение сделок по приобретению недвижимости?

Качественно осуществить такую проверку может юрист, который будет нацелен на изучение всех аспектов сделки именно для защиты интересов покупателя: на проверку продавца, законности схемы продажи и честности условий договора отчуждения недвижимости. 

Почему именно юрист, а не нотариус или риелтор? Потому что у нотариуса и у риелтора есть свои первостепенные задачи, и они не связанны з защитой интересов покупателя/продавца. 

Задача риелтора прежде всего найти покупателя или продавца, предварительно согласовать условия и связать их вместе для совершения сделки. 

Задача нотариуса правильно оформить сделку и проверить данные всех сторон договора перед его оформлением. 

Задача по проверке и анализе всех документов перед продажей/покупкой имущества с целью уменьшения рисков и покупателя после приобретения объекта недвижимости перед ними не стоит. 

К сожалению, бывает так, что каждый из них добросовестно выполнил свои обязательства, но при этом у покупателя возникают проблемы с приобретенной недвижимостью. Чтобы избежать таких проблем в будущем, следует привлечь юриста с опытом сопровождения сделок, который сможет уделить время именно изучению правового статуса имущества до его приобретения и выявить все возможные риски до заключения договора. 

Как риелтор, так и нотариус заинтересованы в осуществлении сделки поскольку каждый из них получит оплату только в случае удачного завершения всех договоренностей и подписании договора. Привлеченный для проверки всех документов юрист не имеет финансовой заинтересованности в заключении сделки, а только в отсутствии моментов который могут повлиять на безопасность владения имуществом.

 

Хотите осуществить покупку/продажу квартиры или другого объекта недвижимости безопасно – обращайтесь и мы поможем на всех этапах сделки! 

Порядок оказания услуги сопровождения юристом сделки с недвижимостью.

  1. Подготовка 1 р.д.
    • Согласование объема услуг юриста (комплекс/отдельные услуги)
    • Согласование потребностей и пожеланий клиента
    • Получение документов от сторон сделки
  2. Выполнение услуги 1 р.д.
    • Проверка продавца / застройщика
    • Проверка истории недвижимости / законности строительства
    • Проверка схемы продажи и условий договоров
    • Сбор данных из реестров 
  3. Завершение сделки 1 р.д.
    • Согласование условий сделки со всеми заинтересованными сторонами 
    • Участие юриста при совершении сделки у нотариуса или застройщика

Ответы на популярные вопросы

Какие есть варианты приобретения жилья в новостройке?

На сегодняшний день в Украине есть несколько вариантов приобретения первичной недвижимости, основными из которых являются:

  • заключение предварительного договора купли-продажи;
  • заключение договора купли-продажи имущественных прав;
  • договор об участии в ЖСК (жилищно-строительных кооперативах);
  • участие в ФФС (фонд финансирования строительства).

Более подробно о вариантах покупки квартиры в новостройках вы можете ознакомиться в статье Способы приобретения недвижимости в новостройках 

Вопросы и комментарии