Узаконити самовільне будівництво

Необхідно узаконити самобуд (самовільне будівництво)?

Без належного оформлення самобуду Ви - усього лише власник матеріалів. За експлуатацію такого об'єкта законодавством України передбачена адміністративна відповідальність.

Розпорядження самобудом (продаж, дарування, оренда, навіть спадкоємство) неможливе. Поки самобуд належним чином не оформлений - для держави він не існує.

Є декілька варіантів як узаконити самобуд:

1. Через суд. Припустимо, суд визнає за Вами право власності на об'єкт. Законодавство України встановлює, що:

• Експлуатація закінчених будівництвом об'єктів, не прийнятих в належному порядку в експлуатацію, заборонена
• Права на нерухомість виникають з моменту їх державної реєстрації, а для проведення реєстрації в Державну реєстраційну службу ОБОВ'ЯЗКОВО подається документ, що підтверджує введення об'єкта в експлуатацію.

Отже, саме по собі рішення суду не надає права ні експлуатувати, ні тим більше розпоряджатися цією нерухомістю. Потрібне отримання усієї документації в ДАБК. Також треба врахувати, що рішення суду може бути оскаржене.

2. Оформлення законного будівельного об'єкта

Залежно від категорії складності об'єкта необхідно буде пройти передбачені для будівництва нового об'єкта етапи:

• Отримання будівельного паспорта або містобудівних умов і обмежень
• Розробка проектної документації
• Отримання дозволу на проведення будівельних робіт (подання повідомлення або реєстрація декларації)
• Проведення технічної інвентаризації з виготовленням техпаспорта
• Введення об'єкта в експлуатацію
• При необхідності - отримання кларішення відносно пайової участі, рішення про привласнення поштової адреси
• Реєстрація нерухомості в Державній реєстраційній службі з отриманням Свідоцтва про право власності.

Після проходження усіх вищеперелічених етапів Ви станете повноправним власником нерухомого майна, зможете розпорядитися ним на власний розсуд і уникнете безлічі проблем.

3. Спрощена процедура узаконення (для житлових будинків, побудованих до 1992 року)

До 1992 року в Україні не існувало законодавчої вимоги обов'язкового введення в експлуатацію приватних будинків. Для того, щоб узаконити такий об'єкт сьогодні, необхідно провести технічну інвентаризацію, виготовити техпаспорт, отримати рішення про привласнення адреси і звернутися в Державну реєстраційну службу для реєстрації права власності.

Для визначення вартості послуг Ви можете надати інформацію згідно з опитувачем:

Самовільним вважається об'єкт будівництва, якщо він був побудований або будується:

• на земельній ділянці, яка не була відведена для цієї мети
• без відповідного документа, що надає право виконувати будівельні роботи
• з істотним порушенням будівельних норм і правил.

Особа, що здійснила самовільне будівництво, не отримує на нього право власності.

Суд може визнати за особою, яка здійснила самовільне будівництво на земельній ділянці, право власності на таке майно за умови надання земельної ділянки під вже побудоване нерухоме майно.

При виявленні істотного відхилення від проекту або порушень будівельних норм і правил суд за позовом відповідного органу державної влади або органу місцевого самоврядування може своїм рішенням зобов'язати особу, що здійснила будівництво, провести відповідну перебудову. Якщо проведення такої перебудови неможливе або особа відмовляється від її проведення, об'єкт за рішенням суду підлягає зносу за рахунок особи, яка здійснила (здійснює) будівництво.

Для оформлення законного об'єкта необхідно пройти наступні етапи:

1. Отримання будівельного паспорта або містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки.

Будівельний паспорт визначає містобудівні і архітектурні вимоги до розміщення і будівництва індивідуального (садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку не вище за два поверхи з площею до 300 м2, господарських будівель і споруд, гаражів, елементів благоустрою і озеленення земельної ділянки.

У Києві надання будівельного паспорта здійснює Департамент містобудування і архітектури Київської міської державної адміністрації. Впродовж 10 робочих днів після подання заяви Департамент містобудування і архітектури видає будівельний паспорт або відмовляє в його видачі.

Після направлення замовником згідно із статтею 34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» повідомлення про початок виконання будівельних робіт в ДАБК будівельний паспорт є основою для виконання будівельних робіт.

Містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки - документ, який містить комплекс планувальних і архітектурних вимог до проектування і будівництва за кількістю поверхів і щільності забудови, відступам будинків і споруд від червоних ліній, меж земельної ділянки, його благоустрою і озеленення, інші вимоги до об'єктів будівництва.

Видачу містобудівних умов і обмежень в Києві здійснює Департамент містобудування і архітектури.

2. Розробка і затвердження проектної документації.

Експертиза проектів у більшості випадків не проводиться (для об'єктів І - ІІІ категорії складності). Її проведення можливе за бажанням замовника.

Замовник будівництва сам вибирає проектувальника, укладає з ним договір. Проектувальник - юридична особа, що має у своєму складі виконавців, які отримали кваліфікаційний сертифікат, або фізична особа - сертифікований виконавець.

Проектна документація затверджується Замовником будівництва і не вимагає узгодження з державними органами, органами місцевого самоврядування.

3. Отримання дозвільної документації на початок виконання будівельних робіт.

Відповідно до Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» будівельні роботи можуть виконуватися замовником після отримання документа, що підтверджує право власності або користування земельною ділянкою або договори суперфіція і:

• направлення замовником повідомлення про початок виконання будівельних робіт органу ДАБК - за об'єктами, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорта;
• реєстрації органом ДАБК декларації про початок виконання будівельних робіт - відносно об'єктів будівництва I - III категорій складності;
• видачі замовникові органом ДАБК дозволу на виконання будівельних робіт - відносно об'єктів будівництва IV і V категорій складності.

4. Проведення технічної інвентаризації з виготовленням технічного паспорта

Технічна інвентаризація - комплекс робіт з обстеження і оцінки технічного стану наявних об'єктів, визначення їх фактичної площі, об'єму і установка вартості об'єктів.

Технічна інвентаризація проводиться:

1. Перед прийняттям в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів, у тому числі після проведення реконструкції, перепланування, капітального ремонту;
2. Перед державною реєстрацією права власності на об'єкт незавершеного будівництва;
3. Перед державною реєстрацією права власності на об'єкт нерухомості, що утворився в результаті розділення, об'єднання об'єкта нерухомого майна або виділення долі з об'єкта, за винятком випадків, коли в результаті такого розділення, об'єднання або виділення долі завершений будівництвом об'єкт приймався в експлуатацію.

В інших випадках проведення технічної інвентаризації здійснюється за бажанням замовника.

На підставі матеріалів інвентаризації складається інвентаризаційна справа і технічний паспорт, в яких відображаються технічні дані про приміщення з описом матеріалів стін, перегородок, кількості кімнат, площі; вказується інвентаризаційна вартість об'єкта на момент видачі документа і тому подібне.

5. Введення об'єкта в експлуатацію

Порядок прийняття в експлуатацію залежить від категорії складності об'єкта:

Для об'єктів I - III категорій складності і об'єктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, введення в експлуатацію здійснюється шляхом реєстрації органом ДАБК наданої замовником декларації про готовність об'єкта до експлуатації.

Для об'єктів IV і V категорій складності введення в експлуатацію здійснюється на підставі акта готовності об'єкта до експлуатації шляхом видачі органами ДАБК сертифіката.

6. Отримання рішення відносно пайової участі, отримання рішення про привласнення адреси об'єкту (при необхідності).

7. Реєстрація нерухомості в Державній реєстраційній службі з отриманням Свідоцтва про право власності

Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обмежень таких прав шляхом внесення запису в Державний реєстр.

Процедура державної реєстрації проводиться в такому порядку:

1. подання документів заявником і отримання картки прийому заяви
2. безпосереднє проведення державної реєстрації прав (у тому випадку, якщо немає підстав для відмови в її проведенні або припиненні, призупиненні розгляду заяви)
3. отримання документів про державну реєстрацію прав заявником - Свідчення про право власності або Витяга з Державного реєстру прав і їх обтяжень

З моменту отримання свідоцтва про право власності Ви отримуєте усі майнові права на такий об'єкт і можете розпорядитися ним за своїм бажанням.

Юридична компанія «ЮСТІКОН», маючи багаторічний досвід, пропонує Вам повний комплекс послуг з введення оформленню об'єктів будівництва по усій території України.