Нужно узаконить самострой? Оформим самострой любой сложности
Необходимо узаконить самострой (самовольное строительство)?
Без надлежащего оформления самостроя Вы - всего лишь собственник материалов. За эксплуатацию такого объекта законодательством Украины предусмотрена административная ответственность.
Распоряжение самостроем (продажа, дарение, аренда, даже наследование) невозможно. Пока самострой надлежащим образом не оформлен - для государства он не существует.
Есть несколько вариантов как узаконить самострой:
Следовательно, само по себе решение суда не дает права ни эксплуатировать, ни тем более распоряжаться данной недвижимостью. Необходимо получение всей документации в ГАСК. Также нужно учесть, что решение суда может быть обжаловано.
В зависимости от категории сложности объекта необходимо будет пройти предусмотренные для строительства нового объекта этапы:
После прохождения всех вышеперечисленных этапов Вы станете полноправным собственником недвижимого имущества, сможете распорядиться им по своему усмотрению и избежите множества проблем.
До 1992 года в Украине не существовало законодательного требования обязательного ввода в эксплуатацию частных домов. Для того, чтоб узаконить такой объект сегодня, необходимо провести техническую инвентаризацию, изготовить техпаспорт, получить решение о присвоении адреса и обратиться в Государственную регистрационную службу для регистрации права собственности.
Для определения стоимости услуг Вы можете предоставить информацию согласно опроснику:
1. Адрес объекта |
|
2. Название объекта |
|
3.Площадь объекта |
|
4. По возможности – фото объекта, проект, по которому осуществлялось строительство |
|
Ваш комментарий |
|
Стоимость услуг зависит от местонахождения, площади объекта, наличия необходимой документации.
Обращайтесь и мы гарантированно достигнем желаемого вами результата!
Самовольным считается объект строительства, если он был построен или строится:
Лицо, осуществившее самовольное строительство, не приобретает на него право собственности.
Суд может признать за лицом, которое осуществило самовольное строительство на земельном участке, право собственности на такое имущество при условии предоставления земельного участка под уже построенное недвижимое имущество.
При обнаружении существенного отклонения от проекта либо нарушений строительных норм и правил суд по иску соответствующего органа государственной власти или органа местного самоуправления может своим решением обязать лицо, осуществившее строительство, провести соответствующую перестройку. Если проведение такой перестройки невозможно или лицо отказывается от ее проведения, объект по решению суда подлежит сносу за счет лица, которое осуществило (осуществляет) строительство.
Для оформления законного объекта необходимо пройти следующие этапы:
1. Получение строительного паспорта или градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка.
Строительный паспорт определяет градостроительные и архитектурные требования к размещению и строительству индивидуального (усадебного) жилого дома, садового, дачного дома не выше двух этажей с площадью до 300 м2, хозяйственных зданий и сооружений, гаражей, элементов благоустройства и озеленения земельного участка.
В Киеве предоставление строительного паспорта осуществляет Департамент градостроительства и архитектуры Киевской городской государственной администрации. В течение 10 рабочих дней после подачи заявления Департамент градостроительства и архитектуры выдает строительный паспорт или отказывает в его выдаче.
После направления заказчиком согласно статье 34 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» уведомления о начале выполнения строительных работ в ГАСК строительный паспорт является основанием для выполнения строительных работ.
Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка - документ, который содержит комплекс планировочных и архитектурных требований к проектированию и строительству по этажности и плотности застройки, отступлениям домов и сооружений от красных линий, границ земельного участка, его благоустройства и озеленения, другие требования к объектам строительства.
Выдачу градостроительных условий и ограничений в Киеве осуществляет Департамент градостроительства и архитектуры.
2. Разработка и утверждение проектной документации.
Экспертиза проектов в большинстве случаев не проводится (для объектов І-ІІІ категории сложности). Ее проведение возможно по желанию заказчика.
Заказчик строительства сам выбирает проектировщика, заключает с ним договор. Проектировщик - юридическое лицо, имеющее в своем составе исполнителей, которые получили квалификационный сертификат, или физическое лицо - сертифицированный исполнитель.
Проектная документация утверждается Заказчиком строительства и не требует согласования с государственными органами, органами местного самоуправления.
3. Получение разрешительной документации на начало выполнения строительных работ.
В соответствии с Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности» строительные работы могут выполняться заказчиком после получения документа, подтверждающего право собственности или пользования земельным участком или договора суперфиция и:
4. Проведение технической инвентаризации с изготовлением технического паспорта
Техническая инвентаризация - комплекс работ по обследованию и оценке технического состояния имеющихся объектов, определения их фактической площади, объема и установка стоимости объектов.
Техническая инвентаризация проводится:
В остальных случаях проведение технической инвентаризации осуществляется по желанию заказчика.
На основании материалов инвентаризации составляется инвентаризационное дело и технический паспорт, в которых отображаются технические данные о помещении с описанием материалов стен, перегородок, количества комнат, площади; указывается инвентаризационная стоимость объекта на момент выдачи документа и т.п.
5. Ввод объекта в эксплуатацию
Порядок принятия в эксплуатацию зависит от категории сложности объекта:
Для объектов I-III категорий сложности и объектов, строительство которых осуществлялось на основании строительного паспорта, ввод в эксплуатацию осуществляется путем регистрации органом ГАСК предоставленной заказчиком декларации о готовности объекта к эксплуатации.
Для объектов IV и V категорий сложности ввод в эксплуатацию осуществляется на основании акта готовности объекта к эксплуатации путем выдачи органами ГАСК сертификата.
6. Получение заключения относительно паевого участия, получение решения о присвоении адреса объекту (при необходимости).
7. Регистрация недвижимости в Государственной регистрационной службе с получением Свидетельства о праве собственности
Государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество – это официальное признание и подтверждение государством возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, ограничений таких прав путем внесения записи в Государственный реестр.
Процедура государственной регистрации проводится в таком порядке:
С момента получения свидетельства о праве собственности Вы приобретаете все имущественные права на такой объект и можете распорядиться им по своему желанию.
Информация об объекте:
адрес, площадь, описание, по возможности - фотоЮридическая компания «ЮСТИКОН», имея многолетний опыт, предлагает Вам полный комплекс услуг по вводу оформлению объектов строительства по всей территории Украины.
Для жилых домов площадью до 300 кв.м., построенных до августа 1992 года существует упрощенный порядок узаконивания. Документом, подтверждающим принятие в эксплуатацию таких домов является технический паспорт, составленный в результате проведения технической инвентаризации объекта. Стоимость зависит от фактической площади Вашего дома.
Строительство капитальных сооружений предусматривает надлежащее оформление всей документации. Даже если у Вас в наличии все документы на жилой дом, но в них не указано наличие пристройки, она считается самовольно построенным объектом.
Вопросы и комментарии