Узаконить самострой (самовольное строительство)

Необходимо узаконить самострой (самовольное строительство)?

Без надлежащего оформления самостроя Вы - всего лишь собственник материалов.  За эксплуатацию такого объекта законодательством Украины предусмотрена административная ответственность.

Распоряжение самостроем (продажа, дарение, аренда, даже наследование) невозможно. Пока самострой надлежащим образом не оформлен - для государства он не существует.

Есть несколько вариантов как узаконить самострой:

1. Через суд. Предположим, суд признает за Вами право собственности на объект. Законодательство Украины устанавливает, что:

• Эксплуатация оконченных строительством объектов, не принятых в надлежащем порядке в эксплуатацию, запрещена
• Права на недвижимость возникают с момента их государственной регистрации, а для проведения регистрации в Государственную регистрационную службу ОБЯЗАТЕЛЬНО подается документ, подтверждающий ввод объекта в эксплуатацию.

Следовательно, само по себе решение суда не дает права ни эксплуатировать, ни тем более распоряжаться данной недвижимостью. Необходимо получение всей документации в ГАСК. Также нужно учесть, что решение суда может быть обжаловано.

2. Оформление законного строительного объекта

В зависимости от категории сложности объекта необходимо будет пройти предусмотренные для строительства нового объекта этапы:

• Получение строительного паспорта или градостроительных условий и ограничений
• Разработка проектной документации
• Получение разрешения на проведение строительных работ (подача уведомления или регистрация декларации)
• Проведение технической инвентаризации с изготовлением техпаспорта
• Ввод объекта в эксплуатацию
• При необходимости – получение заключения относительно паевого участия, решения о присвоении почтового адреса
• Регистрация недвижимости в Государственной регистрационной службе с получением Свидетельства о праве собственности.

После прохождения всех вышеперечисленных этапов Вы станете полноправным собственником недвижимого имущества, сможете распорядиться им по своему усмотрению и избежите множества проблем.

3. Упрощенная процедура узаконивания (для жилых домов, построенных до 1992 года)

 До 1992 года в Украине не существовало законодательного требования обязательного ввода в эксплуатацию частных домов. Для того, чтоб узаконить такой объект сегодня, необходимо провести техническую инвентаризацию, изготовить техпаспорт, получить решение о присвоении адреса и обратиться в Государственную регистрационную службу для регистрации права собственности.

Для определения стоимости услуг Вы можете предоставить информацию согласно опроснику:

Стоимость услуг зависит от местонахождения, площади объекта, наличия необходимой документации.

Что входит в наши услуги

• консультации относительно этапов, стоимости и сроков – БЕСПЛАТНО
• представительство интересов клиента при получении всех необходимых документов
• полное юридическое сопровождение строительства
• как результат – получение свидетельства о праве собственности

5 причин заказать у нас

• Мы гарантируем результат, если он не достигнут – вы не оплачиваете услуги, о чем мы прямо указываем в договоре
• Узаконим даже самый «проблемный» объект
• Наша компания предоставляет услуги в сфере строительства с 2008 года
• Мы работаем по всей территории Украины
• Подробная консультация с указанием этапов, стоимости и сроков – бесплатно
• И наконец-то лучшая характеристика нашей работы – это наши клиенты

Обращайтесь и мы гарантированно достигнем желаемого вами результата! 

Самовольным считается объект строительства, если он был построен или строится:

• на земельном участке, который не был отведен для этой цели
• без соответствующего документа, дающего право выполнять строительные работы
• с существенным нарушением строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольное строительство, не приобретает на него право собственности.

Суд может признать за лицом, которое осуществило самовольное строительство на земельном участке, право собственности на такое имущество при условии предоставления земельного участка под уже построенное недвижимое имущество.

При обнаружении существенного отклонения от проекта либо нарушений строительных норм и правил суд по иску соответствующего органа государственной власти или органа местного самоуправления может своим решением обязать лицо, осуществившее строительство, провести соответствующую перестройку. Если проведение такой перестройки невозможно или лицо отказывается от ее проведения, объект по решению суда подлежит сносу за счет лица, которое осуществило (осуществляет) строительство.

Для оформления законного объекта необходимо пройти следующие этапы:

1.     Получение строительного паспорта или градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка.

Строительный паспорт определяет градостроительные и архитектурные требования к размещению и строительству индивидуального (усадебного) жилого дома, садового, дачного дома не выше двух этажей с площадью до 300 м2, хозяйственных зданий и сооружений, гаражей, элементов благоустройства и озеленения земельного участка.

В Киеве предоставление строительного паспорта осуществляет Департамент градостроительства и архитектуры Киевской городской государственной администрации. В течение 10 рабочих дней после подачи заявления Департамент градостроительства и архитектуры выдает строительный паспорт или отказывает в его выдаче.

После направления заказчиком согласно статье 34 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» уведомления о начале выполнения строительных работ в ГАСК строительный паспорт является основанием для выполнения строительных работ.

Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка - документ, который содержит комплекс планировочных и архитектурных требований к проектированию и строительству по этажности и плотности застройки, отступлениям домов и сооружений от красных линий, границ земельного участка, его благоустройства и озеленения, другие требования к объектам строительства.

Выдачу градостроительных условий и ограничений в Киеве осуществляет Департамент градостроительства и архитектуры.

 2.     Разработка и утверждение проектной документации.

Экспертиза проектов в большинстве случаев не проводится (для объектов І-ІІІ категории сложности). Ее проведение возможно по желанию заказчика.

Заказчик строительства сам выбирает проектировщика, заключает с ним договор. Проектировщик - юридическое лицо, имеющее в своем составе исполнителей, которые получили квалификационный сертификат, или физическое лицо - сертифицированный исполнитель.

Проектная документация утверждается Заказчиком строительства и не требует согласования с государственными органами, органами местного самоуправления.

3.     Получение разрешительной документации на начало выполнения строительных работ.

В соответствии с Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности» строительные работы могут выполняться заказчиком после получения документа, подтверждающего право собственности или пользования земельным участком или договора суперфиция и:

• направления заказчиком уведомления о начале выполнения строительных работ органу ГАСК - по объектам, строительство которых осуществляется на основании строительного паспорта;
• регистрации органом ГАСК декларации о начале выполнения строительных работ – по объектам строительства  I-III категорий сложности;
• выдачи заказчику органом ГАСК разрешения на выполнение строительных работ - относительно объектов строительства  IV и V категорий сложности.

4.     Проведение технической инвентаризации с изготовлением технического паспорта

Техническая инвентаризация - комплекс работ по обследованию и оценке технического состояния имеющихся объектов, определения их фактической площади, объема и установка стоимости объектов.

Техническая инвентаризация проводится:

1. Перед принятием в эксплуатацию завершенных строительством объектов, в том числе после проведения реконструкции, перепланировки, капитального ремонта;
2. Перед государственной регистрацией права собственности на объект незавершенного строительства;
3. Перед государственной регистрацией права собственности на объект недвижимости, образовавшийся в результате разделения, объединения объекта недвижимого имущества или выделения доли из объекта, за исключением случаев, когда в результате такого разделения, объединения или выделения доли завершенный строительством объект принимался в эксплуатацию.

В остальных случаях проведение технической инвентаризации осуществляется по желанию заказчика.

На основании материалов инвентаризации составляется инвентаризационное дело и технический паспорт, в которых отображаются технические данные о помещении с описанием материалов стен, перегородок, количества комнат, площади; указывается инвентаризационная стоимость объекта на момент выдачи документа и т.п.

5.     Ввод объекта в эксплуатацию

Порядок принятия в эксплуатацию зависит от категории сложности объекта:

Для объектов I-III категорий сложности и объектов, строительство которых осуществлялось на основании строительного паспорта, ввод в эксплуатацию осуществляется путем регистрации органом ГАСК предоставленной заказчиком декларации о готовности объекта к эксплуатации.

Для объектов IV и V категорий сложности ввод в эксплуатацию осуществляется на основании акта готовности объекта к эксплуатации путем выдачи  органами ГАСК сертификата.

6.     Получение заключения относительно паевого участия, получение решения о присвоении адреса объекту (при необходимости).

7.     Регистрация недвижимости в Государственной регистрационной службе с получением Свидетельства о праве собственности

Государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество – это официальное признание и подтверждение государством возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, ограничений таких прав путем внесения записи в Государственный реестр.

Процедура государственной регистрации проводится в таком порядке:

1. подача документов заявителем и получение карточки приема заявления
2. непосредственное проведение государственной регистрации прав (в том случае, если нет оснований для отказа в ее проведении или прекращении, приостановлении рассмотрения заявления)
3. получение документов о государственной регистрации прав заявителем – Свидетельства о праве собственности или Извлечения из Государственного реестра прав и их обременений

С момента получения свидетельства о праве собственности Вы приобретаете все имущественные права на такой объект и можете распорядиться им по своему желанию.

Юридическая компания «ЮСТИКОН», имея многолетний опыт, предлагает Вам полный комплекс услуг по вводу оформлению объектов строительства по всей территории Украины.

• Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности»
• Закон Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» N 1952-IV от 01.07.2004 года
• Закон Украины «Об архитектурной деятельности» № 687-XIV от 20.05.1999г.
• Закон Украины «О местном самоуправлении в Украине» № 280/97-ВР от 21 мая 1997 года
• Постановление Кабинета Министров Украины № 466 от 13.04.2011 «Некоторые вопросы выполнения подготовительных и строительных работ»
• Постановление Кабинета Министров Украины от 13 апреля 2011 г. N 461 "Вопросы принятия в эксплуатацию оконченных строительством объектов"
• Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений, утвержденный Постановлением Кабинета Министров Украины от 17 октября 2013 р. № 868
• Приказ Минрегиона Украины от 07.07.2011 № 109 «Об утверждении Порядка предоставления градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка, их состав и содержание»
• Приказ Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины N 127 от 24 мая 2001 года «Об утверждении Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества"
• Постановление Кабинета Министров Украины № 554 от 23 мая 2011 № 554 «Некоторые вопросы профессиональной аттестации ответственных исполнителей отдельных видов работ (услуг), связанных с созданием объектов архитектуры»
• Распоряжение КГГА «О вопросах присвоения почтовых адресов объектам недвижимости в городе Киеве» №1094 от 25.06.2011 года
• Постановление КМУ «О градостроительном кадастре» № 559 от 25 мая 2011 года
• «Порядок определения размеров паевого участия застройщиков (инвесторов) в создании социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры г. КИева» (дополнение 16 к решению Киевского городского совета от 30.12.2010р. № 573/5385 «О бюджете г. Киева на 2010 год (с изменениями)»
• Инструкция о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, утвержденная приказом Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины № 27 от 24.05.2001 года