Отримання містобудівних умов і обмежень

Плануєте здійснити забудову земельної ділянки?

Хочете побудувати будівлю і не знаєте з чого почати, яку документацію отримати і куди звернутися?

Необхідно розробити проект будівництва, отримати початкові дані на проектування?

Отримання містобудівних умов і обмежень є першим кроком для проектування об'єкта!

Відсутність містобудівних умов і обмежень робить неможливим проектування, і, відповідно, будівництво об'єкта. Виняток - житлові будинки до 300 кв.м., господарські споруди, гаражі.

Наказом Мінрегіону України від 07.07.2011 № 109 встановлений перелік об'єктів, для будівництва яких отримання містобудівних умов і обмежень не потрібне.

Містобудівні умови і обмеження є дійсними до закінчення будівництва навіть у разі зміни замовника, внесення змін до місцевих правил забудови. Вносити зміни в містобудівні умови і обмеження можна тільки з відома замовника.

Ви можете займатися отриманням містобудівних умов і обмежень самостійно, неодноразово звертатися до Департаменту містобудування і архітектури, вникати в усі нюанси і вимоги до документів, або довірити рішення професіоналам з тривалим досвідом роботи у сфері будівництва і в стислі строки отримати необхідний результат.

Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності» встановлює наступний порядок проектування і будівництва об'єктів:

1. отримання замовником або проектувальником початкових даних, які включають: - Містобудівні умови і обмеження - Технічні умови - Завдання на проектування
2. розробка проектної документації, її затвердження
3. виконання підготовчих і будівельних робіт
4. прийняття об'єкта в експлуатацію
5. реєстрація права власності

Отже, отримання містобудівних умов і обмежень є першим кроком для проектування об'єкта.

Містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки - документ, який містить комплекс планувальних і архітектурних вимог до проектування і будівництва за поверховістю і щільністю забудови, відступам будинків і споруд від червоних ліній, меж земельної ділянки, її благоустрою і озеленення, інші вимоги до об'єктів будівництва.

Видачу містобудівних умов і обмежень в Києві здійснює Департамент містобудування і архітектури. Для отримання замовник повинен надати:

• завірену копію документа на земельну ділянку (окрім реконструкції / реставрації / капітального ремонту об'єктів будівництва без зміни зовнішніх параметрів)
• ситуаційний план місцезнаходження земельної ділянки (у довільній формі)
• копію з топографо-геодезичного плану М 1:2000;
• кадастрову довідку з містобудівного кадастру (за наявності)
• кадастровий план (виписку із земельного кадастру - за відсутності містобудівного кадастру);
• фотофіксацію земельної ділянки з оточенням;
• містобудівний розрахунок з техніко-економічними показниками об'єкта.

Містобудівні умови і обмеження складаються в двох екземплярах - один зберігатися у замовника, другий - в органі містобудування і архітектури, що видав їх. У разі втрати свого екземпляра замовник впродовж семи днів після подання заяви може отримає їх завірену копію.

Містобудівні умови і обмеження складаються з текстової і графічної частин.

Текстова частина містить два розділи:

1. «Загальні дані» - відомості про об'єкт (назва, місце розташування, ТЭПы), про земельну ділянку (площа, цільове призначення, відомості про документ, що встановлює право), інформація про замовника.
2. «Містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки» - граничнодопустима висота будівель; максимально допустимий відсоток забудови ділянки; відстані від об'єкту до меж червоних ліній, існуючих будівель і споруд; вимоги по благоустрою і так далі

Графічна частина містить кадастрову довідку з містобудівного кадастру (за наявності), черговий кадастровий план, ситуаційний план місця розташування об'єкта; копію з оновленої топографо-геодезичної підоснови в масштабі 1:2000, раніше надану замовником, а також копію з містобудівної документації.

Примітка

• У разі невідповідності намірів забудови вимогам містобудівної документації на місцевому рівні Департамент містобудування і архітектури впродовж семи днів після подання замовником заяви приймає рішення про відмову у видачі містобудівних умов і обмежень.
• Наказом Мінрегіону України від 07.07.2011 № 109 встановлений перелік об'єктів, для будівництва яких отримання містобудівних умов і обмежень не потрібно

Повний перелік необхідних документів залежить від планованого об'єкта.

Юридична компанія «ЮСТІКОН», маючи багаторічний досвід, пропонує Вам юридичні послуги з отримання містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки