+380(98)1000-176

Отримання містобудівних умов і обмежень

Гарантоване отримання містобудівних умов і обмежень

  • Надаємо послуги з 2008р.
  • 100% гарантія результату
  • Зберемо всі необхідні документи
  • Без виснажуючих походів до держорганів
  • Працюємо по всіх регіонах
Сергей Бодня
28.08.2019

Хочу поблагодарить компанию "Юстикон" за профессиональную работу. Оформляли с их помо…

ООО ЮГСЕРВИС
06.03.2020

В лице заместителя директора предприятия ООО «ЮГСЕРВИС» хочу выразить огромную благод…

Стисло про послугу

Плануєте здійснити забудову земельної ділянки?

Хочете побудувати будівлю і не знаєте з чого почати, яку документацію отримати і куди звернутися?

Необхідно розробити проект будівництва, отримати початкові дані на проектування?

Отримання містобудівних умов і обмежень є першим кроком для проектування об'єкта!

Відсутність містобудівних умов і обмежень робить неможливим проектування, і, відповідно, будівництво об'єкта. Виняток - житлові будинки до 300 кв.м., господарські споруди, гаражі.

Наказом Мінрегіону України від 07.07.2011 № 109 встановлений перелік об'єктів, для будівництва яких отримання містобудівних умов і обмежень не потрібне.

Містобудівні умови і обмеження є дійсними до закінчення будівництва навіть у разі зміни замовника, внесення змін до місцевих правил забудови. Вносити зміни в містобудівні умови і обмеження можна тільки з відома замовника.

Ви можете займатися отриманням містобудівних умов і обмежень самостійно, неодноразово звертатися до Департаменту містобудування і архітектури, вникати в усі нюанси і вимоги до документів, або довірити рішення професіоналам з тривалим досвідом роботи у сфері будівництва і в стислі строки отримати необхідний результат.

 

Вартість послуг

Що входить у наші послуги

  • консультації з питань отримання містобудівних умов і обмежень
  • підготовка заяви
  • формування необхідного пакета документів
  • представництво інтересів клієнта при поданні необхідного пакета документів до Департаменту містобудування і архітектури
  • отримання містобудівних умов і обмежень

5 причин замовити у нас

  • Наша компанія надає послуги в цій сфері із 2008 року
  • Наші юристи на додаток до вищої юридичної освіти вивчили "від і до" практичну сторону питання
  • Ми неодноразово супроводжували процес отримання містобудівних умов і обмежень
  • Первинна консультація - безкоштовно
  • І, нарешті, найкраща характеристика нашої роботи - це наші клієнти

Звертайтеся, і ми гарантовано досягнемо бажаного вами результату! 

Детально про послугу

Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності» встановлює наступний порядок проектування і будівництва об'єктів:

  1. отримання замовником або проектувальником початкових даних, які включають:
    - Містобудівні умови і обмеження
    - Технічні умови
    - Завдання на проектування
  2. розробка проектної документації, її затвердження
  3. виконання підготовчих і будівельних робіт
  4. прийняття об'єкта в експлуатацію
  5. реєстрація права власності

Отже, отримання містобудівних умов і обмежень є першим кроком для проектування об'єкта.

Містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки - документ, який містить комплекс планувальних і архітектурних вимог до проектування і будівництва за поверховістю і щільністю забудови, відступам будинків і споруд від червоних ліній, меж земельної ділянки, її благоустрою і озеленення, інші вимоги до об'єктів будівництва.

Видачу містобудівних умов і обмежень в Києві здійснює Департамент містобудування і архітектури. Для отримання замовник повинен надати:

  • завірену копію документа на земельну ділянку (окрім реконструкції / реставрації / капітального ремонту об'єктів будівництва без зміни зовнішніх параметрів)
  • ситуаційний план  місцезнаходження земельної ділянки (у довільній формі)
  • копію з топографо-геодезичного плану М 1:2000;
  • кадастрову довідку з містобудівного кадастру (за наявності)
  • кадастровий план (виписку із земельного кадастру - за відсутності містобудівного кадастру);
  • фотофіксацію земельної ділянки з оточенням;
  • містобудівний розрахунок з техніко-економічними показниками об'єкта.

Містобудівні умови і обмеження складаються в двох екземплярах - один зберігатися у замовника, другий - в органі містобудування і архітектури, що видав їх. У разі втрати свого екземпляра замовник впродовж семи днів після подання заяви може отримає їх завірену копію.

Містобудівні умови і обмеження складаються з текстової і графічної частин.

Текстова частина містить два розділи:

  1. «Загальні дані» - відомості про об'єкт (назва, місце розташування, ТЭПы), про земельну ділянку (площа, цільове призначення, відомості про документ, що встановлює право), інформація про замовника.
  2. «Містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки» - граничнодопустима висота будівель; максимально допустимий відсоток забудови ділянки; відстані від об'єкту до меж червоних ліній, існуючих будівель і споруд; вимоги по благоустрою і так далі

 Графічна частина містить кадастрову довідку з містобудівного кадастру (за наявності), черговий кадастровий план, ситуаційний план місця розташування об'єкта; копію з оновленої топографо-геодезичної підоснови в масштабі 1:2000, раніше надану замовником, а також копію з містобудівної документації.

  • Містобудівні умови і обмеження діють до завершення будівництва об'єкта, навіть якщо відбулася зміна замовника.
  • Зміни в містобудівні умови і обмеження можуть бути внесені тільки з відома замовника.
  • Якщо в містобудівну документацію на місцевому рівні вносяться зміни, дія наданих містобудівних умов і обмежень не може бути зупинена.

 

Примітка

  • У разі невідповідності намірів забудови вимогам містобудівної документації на місцевому рівні Департамент містобудування і архітектури впродовж семи днів після подання замовником заяви приймає рішення про відмову у видачі містобудівних умов і обмежень.
  • Наказом Мінрегіону України від 07.07.2011 № 109 встановлений перелік об'єктів, для будівництва яких отримання містобудівних умов і обмежень не потрібно

Порядок отримання містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки

  1. Підготовка від 1 р.д.
    • консультації
    • підготовка заяви
    • формування пакета документів
  2. Подання документів від 1 р.д.
    подання документів до Департаменту містобудування і архітектури
  3. Отримання містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки від 7 р.д.
    • розгляд заяви і пакета документів Департаментом містобудування і архітектури
    • отримання містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки

Перелік документів, необхідних для отримання містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки

1. Заява на видачу містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки
Оригінал
Готує: Justicon
2. Документ, що встановлює право, на земельну ділянку
Копія, засвідчена нотаріально
Готує: Замовник
3. Паспорт, ідентифікаційний код замовника
Копія
Готує: Замовник
4. Ситуаційний план (схема) відносно місцезнаходження земельної ділянки
Оригінал
Складається замовником в довільній формі
Готує: Замовник
5. Документи про наявність житла в Україні, де особа має право на реєстрацію
Готує: Замовник
6. Копія з топографо-геодезичного плану М 1:2000
Оригінал
Готує: Замовник
7. Кадастрова довідка М 1:2000, кадастровий план
Оригінал
За відсутності містобудівного кадастру - виписки із земельного кадастру
Готує: Замовник
8. Топозйомка в М1:500 з нанесенням червоних ліній і меж ділянки
Оригінал
Готує: Замовник
9. Містобудівний розрахунок за техніко-економічними показниками планованого об'єкта будівництва
Оригінал
Готує: Замовник

Повний перелік необхідних документів залежить від планованого об'єкта.

Юридична компанія «ЮСТІКОН», маючи багаторічний досвід, пропонує Вам юридичні послуги з отримання містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки

Законодавство

  • Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності» від 17.02.2011 № 3038 - VI
  • Наказ Мінрегіону України від 07.07.2011 № 109 «Про затвердження Порядку надання містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки, їх склад і зміст»

Питання та коментарі