Отримання містобудівних умов і обмежень
Гарантоване отримання містобудівних умов і обмежень
Стисло про послугу
Плануєте здійснити забудову земельної ділянки?
Хочете побудувати будівлю і не знаєте з чого почати, яку документацію отримати і куди звернутися?
Необхідно розробити проект будівництва, отримати початкові дані на проектування?
Отримання містобудівних умов і обмежень є першим кроком для проектування об'єкта!
Відсутність містобудівних умов і обмежень робить неможливим проектування, і, відповідно, будівництво об'єкта. Виняток - житлові будинки до 300 кв.м., господарські споруди, гаражі.
Наказом Мінрегіону України від 07.07.2011 № 109 встановлений перелік об'єктів, для будівництва яких отримання містобудівних умов і обмежень не потрібне.
Містобудівні умови і обмеження є дійсними до закінчення будівництва навіть у разі зміни замовника, внесення змін до місцевих правил забудови. Вносити зміни в містобудівні умови і обмеження можна тільки з відома замовника.
Ви можете займатися отриманням містобудівних умов і обмежень самостійно, неодноразово звертатися до Департаменту містобудування і архітектури, вникати в усі нюанси і вимоги до документів, або довірити рішення професіоналам з тривалим досвідом роботи у сфері будівництва і в стислі строки отримати необхідний результат.
Вартість послуг
Що входить у наші послуги
- консультації з питань отримання містобудівних умов і обмежень
- підготовка заяви
- формування необхідного пакета документів
- представництво інтересів клієнта при поданні необхідного пакета документів до Департаменту містобудування і архітектури
- отримання містобудівних умов і обмежень
5 причин замовити у нас
- Наша компанія надає послуги в цій сфері із 2008 року
- Наші юристи на додаток до вищої юридичної освіти вивчили "від і до" практичну сторону питання
- Ми неодноразово супроводжували процес отримання містобудівних умов і обмежень
- Первинна консультація - безкоштовно
- І, нарешті, найкраща характеристика нашої роботи - це наші клієнти
Звертайтеся, і ми гарантовано досягнемо бажаного вами результату!
Детально про послугу
Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності» встановлює наступний порядок проектування і будівництва об'єктів:
- отримання замовником або проектувальником початкових даних, які включають: - Містобудівні умови і обмеження - Технічні умови - Завдання на проектування
- розробка проектної документації, її затвердження
- виконання підготовчих і будівельних робіт
- прийняття об'єкта в експлуатацію
- реєстрація права власності
Отже, отримання містобудівних умов і обмежень є першим кроком для проектування об'єкта.
Містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки - документ, який містить комплекс планувальних і архітектурних вимог до проектування і будівництва за поверховістю і щільністю забудови, відступам будинків і споруд від червоних ліній, меж земельної ділянки, її благоустрою і озеленення, інші вимоги до об'єктів будівництва.
Видачу містобудівних умов і обмежень в Києві здійснює Департамент містобудування і архітектури. Для отримання замовник повинен надати:
- завірену копію документа на земельну ділянку (окрім реконструкції / реставрації / капітального ремонту об'єктів будівництва без зміни зовнішніх параметрів)
- ситуаційний план місцезнаходження земельної ділянки (у довільній формі)
- копію з топографо-геодезичного плану М 1:2000;
- кадастрову довідку з містобудівного кадастру (за наявності)
- кадастровий план (виписку із земельного кадастру - за відсутності містобудівного кадастру);
- фотофіксацію земельної ділянки з оточенням;
- містобудівний розрахунок з техніко-економічними показниками об'єкта.
Містобудівні умови і обмеження складаються в двох екземплярах - один зберігатися у замовника, другий - в органі містобудування і архітектури, що видав їх. У разі втрати свого екземпляра замовник впродовж семи днів після подання заяви може отримає їх завірену копію.
Містобудівні умови і обмеження складаються з текстової і графічної частин.
Текстова частина містить два розділи:
- «Загальні дані» - відомості про об'єкт (назва, місце розташування, ТЭПы), про земельну ділянку (площа, цільове призначення, відомості про документ, що встановлює право), інформація про замовника.
- «Містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки» - граничнодопустима висота будівель; максимально допустимий відсоток забудови ділянки; відстані від об'єкту до меж червоних ліній, існуючих будівель і споруд; вимоги по благоустрою і так далі
Графічна частина містить кадастрову довідку з містобудівного кадастру (за наявності), черговий кадастровий план, ситуаційний план місця розташування об'єкта; копію з оновленої топографо-геодезичної підоснови в масштабі 1:2000, раніше надану замовником, а також копію з містобудівної документації.
- Містобудівні умови і обмеження діють до завершення будівництва об'єкта, навіть якщо відбулася зміна замовника.
- Зміни в містобудівні умови і обмеження можуть бути внесені тільки з відома замовника.
- Якщо в містобудівну документацію на місцевому рівні вносяться зміни, дія наданих містобудівних умов і обмежень не може бути зупинена.
Примітка
- У разі невідповідності намірів забудови вимогам містобудівної документації на місцевому рівні Департамент містобудування і архітектури впродовж семи днів після подання замовником заяви приймає рішення про відмову у видачі містобудівних умов і обмежень.
- Наказом Мінрегіону України від 07.07.2011 № 109 встановлений перелік об'єктів, для будівництва яких отримання містобудівних умов і обмежень не потрібно
Порядок отримання містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки
- Підготовка від 1 р.д.
- консультації
- підготовка заяви
- формування пакета документів
- Подання документів від 1 р.д. подання документів до Департаменту містобудування і архітектури
- Отримання містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки від 7 р.д.
- розгляд заяви і пакета документів Департаментом містобудування і архітектури
- отримання містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки
Перелік документів, необхідних для отримання містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки
1. Заява на видачу містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки
2. Документ, що встановлює право, на земельну ділянку
3. Паспорт, ідентифікаційний код замовника
4. Ситуаційний план (схема) відносно місцезнаходження земельної ділянки
5. Документи про наявність житла в Україні, де особа має право на реєстрацію
6. Копія з топографо-геодезичного плану М 1:2000
7. Кадастрова довідка М 1:2000, кадастровий план
8. Топозйомка в М1:500 з нанесенням червоних ліній і меж ділянки
9. Містобудівний розрахунок за техніко-економічними показниками планованого об'єкта будівництва
Повний перелік необхідних документів залежить від планованого об'єкта.
Юридична компанія «ЮСТІКОН», маючи багаторічний досвід, пропонує Вам юридичні послуги з отримання містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки
Законодавство
- Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності» від 17.02.2011 № 3038 - VI
- Наказ Мінрегіону України від 07.07.2011 № 109 «Про затвердження Порядку надання містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки, їх склад і зміст»
Питання та коментарі