Стисло про послугу
Що робити, якщо відповідно до усіх документів функціональне призначення приміщення визначене як одне (аптека, магазин, стоматологія, салон краси, ресторан, офіс і так далі), а Ви його плануєте використати в інших цілях?
Виникає багато питань таких як: "До кого звертатися"?, "З чого розпочати"?, "Що зробити"?, "Які документи знадобляться"?, "Які строки отримання документів"?, "Що представляє процедура отримання бажаного документа, в якому буде чітко визнане за Вами право на використання приміщення для Ваших потреб? "
Фахівці юридичної компанії «ЮСТІКОН» дадуть відповідь на усі Ваші питання, отримають необхідні документи і пройдуть усі передбачені законодавством етапи для того, щоб Ви могли використати приміщення для своїх потреб, а саме:
- Проведення технічної інвентаризації з виготовленням технічного паспорта на приміщення
- Узгодження функціонального призначення нежитлового приміщення в органах місцевого самоврядування за місцем знаходження об'єкта
- Укладення договору на пайову участь, отримання довідки про пайову участь
- Реєстрація прав на приміщення в Державній реєстраційній службі Україні
Детально про послугу
Функціональне призначення нежитлових приміщень - це допустимий спосіб використання цих приміщень.
Якщо раніше приміщення використовувалося як офіс, а Вам необхідно розмістити там магазин / стоматологію / перукарню і так далі, в проектній документації і документах, що встановлюють право на приміщення, необхідно знайти відомості про функціональне призначення. У разі, коли такі відомості відсутні, Ваше приміщення так званого «вільного призначення». Якщо ж функціональне призначення прямо вказане і воно Вам не підходить, необхідно здійснити часткову реконструкцію або повне переоснащення з подальшою зміною функціонального призначення.
Для отримання узгодження функціонального призначення приміщення (будівлі) необхідно звернутися із заявою в органи місцевого самоврядування за місцем знаходження об'єкта.
Порядок зміни функціонального призначення нежитлового приміщення
| Підготовка |
|
від 1 р.д. | |
| Подання документів | подання документів в орган місцевого самоврядування за місцем знаходження об'єкта | від 1 р.д. | |
| Отримання рішення із зміни функціонального призначення нежитлового приміщення |
|
від 1 міс. |
Перелік документів, необхідних для зміни функціонального призначення нежитлового приміщення
| # | Документ | Форма документа | Примітка | Ю* | К* |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Заява | Оригінал | |||
| 2 | Паспорт, код | Копія | Для фізичних осіб | ||
| 3 | Свідоцтво про державну реєстрацію | Копія | Для ФОП і юридичних осіб | ||
| 4 | Документи, що встановлюють право на нежитлове приміщення або будівлю | Копія, засвідчена нотаріально | |||
| 5 | Фотофіксація об'єкта | Оригінал | |||
| 6 | Матеріали технічної інвентаризації приміщення | Оригінал | За наявності | ||
| 7 | План з вказівкою приміщення | Оригінал | Для проектованих об'єктів | ||
| 8 | Договір оренди земельної ділянки або державний акт на право власності на земельну ділянку | Копія, засвідчена нотаріально | Для замовників будівництва | ||
| 9 | Позитивне укладення комплексної державної експертизи проекта | Оригінал | Для замовників будівництва |
* Ю - Готує компанія ЮСТІКОН, К - Надає клієнт
Юридична компанія «ЮСТІКОН», маючи багаторічний досвід, пропонує Вам повний комплекс юридичних послуг зі зміни функціонального призначення нежитлових приміщень
Законодавство
- Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності»
Ціна послуги та супутні пропозиції
Що входить у наші послуги
- консультації з питань зміни функціонального призначення
- підготовка заяви і необхідного пакета документів для отримання рішення про зміну функціонального призначення
- представництво інтересів клієнта при поданні необхідного пакета документів в органи місцевого самоврядування
- отримання рішення про зміну функціонального призначення
- при необхідності - проведення технічної інвентаризації з виготовленням технічного паспорта
5 причин замовити у нас
- Наша компанія надає послуги в цій сфері із 2008 року
- Ми неодноразово супроводжували процес отримання рішень відносно зміни функціонального призначення
- Первинна консультація - безкоштовно
- І, нарешті, найкраща характеристика нашої роботи - це наші клієнти
Звертайтеся, і ми гарантовано досягнемо бажаного вами результату!
Відгуки та коментарі
Доброе время суток. Мы вынужденные переселенцы (4семьи) приобрели в спокойной части Украины двухэтажное административное здание, в жилом массиве- вокруг жилая двухэтажная застройка . в части здания сделали ремонт и стали жить. Хотим подать заявление в исполком о признании данного админ. здания жилым домом -усадебного типа без единой капитальной перепланировки ,Здание имеет все необходимые параметры чтобы согласно ДБН считаться жилым. Можно ли это сделать без проекта на реконструкцию и всяких согласований ? Так как здание согласно нормам ДБН ,соответствует требованиям жилым домам , помещениям. с ув Леонид
Добрый день, Леонид. Определено, что для перевода нежилого дома (помещения) в жилое и получения разрешения на их реконструкцию собственник или уполномоченное им лицо по доверенности (с приложением нотариально удостоверенной копии доверенности) должны подать следующие документы: 1 заявление на имя городского головы о предоставлении разрешения на изготовление проекта реконструкции здания, помещения для его перевода из нежилого в жилой фонд 2 удостоверенные копии документов, подтверждающих право собственности на нежилой дом, помещения, переводимые в жилые 3 копию технического паспорта нежилого здания, помещения 4 если собственником является юридическое лицо — нотариально удостоверенные копии учредительных документов 5 если нежилое помещение расположено в многоэтажном доме — письменное согласие всех совершеннолетних собственников (нанимателей) смежных с данным нежилым помещением квартир 6 если нежилое помещение расположено в доме, в котором создано объединение совладельцев многоквартирного дома, — их письменное согласие на использование этих помещений в качестве жилых Далее, исполнительный комитет принимает одно из следующих решений: — или предоставляет согласие на изготовление проекта реконструкции нежилого дома, помещения; — или принимает обоснованное решение об отказе в предоставлении согласия на изготовление проекта реконструкции нежилого дома, помещения в случае выявления недостоверных сведений в документах, поданных заявителем, и несоблюдения им требований. И только изготовленный проект реконструкции нежилого дома (помещения), который подлежит предварительному утверждению на заседании исполкома, является основанием для принятия решения о переводе и отнесении нежилого дома (помещения) к жилому фонду.
Добрый день! Выкупил нежилое помещение,(мансарда),которое находится в доме, в котором я живу,но этажем выше и расположено над моей приватизированной квартирой.Ранее это было нежилое помещение,принадлежало фонду коммунального хозяйства и сдавалось в аренду, как художественная мастерская. В наличии туалет, имеется счетчик на учет электроэнергии, счетчик на газ. Возможно ли перевести его в жилое помещение и какова ориентировочная стоимость этой услуги? С уважением Валерий Я проживаю в г Львове
Уважаемый Валерий Анатольевич, перевести с нежилого в жилое возможно. Для определения стоимости нам необходимо ознакомится с тех. документацией (тех. паспорт) помещения. Сбросьте нам пожалуйста эту документацию на почту lic@justicon.ua