+380(98)1000-176

Изменение функционального назначения нежилых помещений

Оформим перевод любого объекта в жилой фонд.

  • Работаем с любыми объектами
  • Поддержка 24/7
  • Максимально сжатые строки
  • Гибкие цены
  • Индивидуальный подход
Людмила LadyLu
26.05.2020

Обстоятельства заставили обратиться за консультацией к юристу. Я очень довольная что …

Andriy Soroka
24.12.2019

Співпрацювали з Тамарою і Мариною на предмет отримання ліцензії на прекурсори. Ліценз…

Кратко об услуге

Что делать, если в соответствии со всеми документами функциональное назначение помещения определено как одно (аптека, магазин, стоматология, салон красоты, ресторан, офис и т.д.) а Вы его планируете использовать в других целях?

Возникает много вопросов вроде: "К кому обращаться?", "С чего начать?", "Что сделать?", "Какие документы понадобятся?", "Какие сроки получения документов?", "Что представляет процедура получения желаемого документа, в котором будет четко признано за Вами право на использования помещения для Ваших нужд? "

Специалисты юридической компании «ЮСТИКОН» ответят на все Ваши вопросы, получат необходимые документы и пройдут все предусмотренные законодательством этапы для того, чтоб Вы могли использовать помещение для своих нужд, а именно:

  1. Проведение технической инвентаризации с изготовлением технического паспорта на помещение
  2. Согласование функционального назначения нежилого помещения в органах местного самоуправления по месту нахождения объекта
  3. Заключение договора на паевое участие, получение справки о паевом участии
  4. Регистрация прав на помещение в Государственной регистрационной службе Украины

Стоимость услуг

Что входит в наши услуги

  • консультации по вопросам смены функционального назначения
  • подготовка заявления и необходимого пакета документов для получения заключения о смене функционального назначения
  • представительство интересов клиента при подаче необходимого пакета документов в органы местного самоуправления
  • получение заключения о смене функционального назначения
  • при необходимости – проведение технической инвентаризации с изготовлением технического паспорта

5 причин заказать у нас

  • Наша компания предоставляет услуги в данной сфере с 2008 года
  • Мы неоднократно сопровождали процесс получения заключения относительно смены функционального назначения
  • Первичная консультация – бесплатно
  • И наконец-то лучшая характеристика нашей работы – это наши клиенты

Обращайтесь и мы гарантированно достигнем желаемого вами результата! 

Подробно об услуге

Функциональное назначение нежилых помещений – это допустимый способ использования данных помещений.

Если ранее помещение использовалось как офис, а Вам необходимо разместить там магазин / стоматологию / парикмахерскую и т.д., в проектной документации и правоустанавливающих документах на помещение необходимо найти сведения о функциональном назначении. В случае, когда такие сведения отсутствуют – Ваше помещение так называемого «свободного назначения». Если же функциональное назначение прямо указано и оно Вам не подходит – необходимо произвести частичную реконструкцию или полное переоснащение с последующей сменой функционального назначения.

Для получения согласования функционального назначения помещения (здания) необходимо обратиться с заявлением в органы местного самоуправления по месту нахождения объекта.

Порядок изменения/согласования функционального назначения нежилого помещения

  1. Подготовка от 1 р.д.
    • консультации
    • подготовка заявления
    • формирование пакета документов
  2. Подача документов от 1 р.д.
    подача документов в орган местного самоуправления по месту нахождения объекта
  3. Получение заключения по смене функционального назначения нежилого помещения от 1 мес.
    • рассмотрение заявления и пакета документов Отделом градостроительства и архитектуры органа местного самоуправления по месту нахождения объекта
    • получение заключения по смене функционального назначения нежилого помещения

Перечень документов, необходимых для изменения/согласования функционального назначения нежилого помещения

1. Заявление
Оригинал
Готовит: Justicon
2. Паспорт, код
Копия
Для физических лиц
Готовит: Заказчик
3. Свидетельство о государственной регистрации
Копия
Для ФЛП и юридических лиц
Готовит: Justicon Заказчик
4. Правоустанавливающие документы на нежилое помещение или здание
Копия, заверенная нотариально
Готовит: Заказчик
5. Фотофиксация объекта
Оригинал
Готовит: Заказчик
6. Материалы технической инвентаризации помещения
Оригинал
При наличии
Готовит: Justicon Заказчик
7. Поэтажный план с указанием помещения
Оригинал
Для проектируемых объектов
Готовит: Заказчик
8. Договор аренды земельного участка или государственный акт на право собственности на земельный участок
Копия, заверенная нотариально
Для заказчиков строительства
Готовит: Заказчик
9. Положительное заключение комплексной государственной экспертизы проекта
Оригинал
Для заказчиков строительства
Готовит: Заказчик

Юридическая компания «ЮСТИКОН», имея многолетний опыт, предлагает Вам полный комплекс юридических услуг по изменению функционального назначения нежилых помещений

Законодательство

Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности»

Вопросы и комментарии

с ув Леонид
Доброе время суток. Мы вынужденные переселенцы (4семьи) приобрели в спокойной части Украины двухэтажное административное здание, в жилом массиве- вокруг жилая двухэтажная застройка . в части здания сделали ремонт и стали жить. Хотим подать заявление в исполком о признании данного админ. здания жилым домом -усадебного типа без единой капитальной перепланировки ,Здание имеет все необходимые параметры чтобы согласно ДБН считаться жилым. Можно ли это сделать без проекта на реконструкцию и всяких согласований ? Так как здание согласно нормам ДБН ,соответствует требованиям жилым домам , помещениям. с ув Леонид
Justicon
Добрый день, Леонид. Определено, что для перевода нежилого дома (помещения) в жилое и получения разрешения на их реконструкцию собственник или уполномоченное им лицо по доверенности (с приложением нотариально удостоверенной копии доверенности) должны подать следующие документы: 1 заявление на имя городского головы о предоставлении разрешения на изготовление проекта реконструкции здания, помещения для его перевода из нежилого в жилой фонд 2 удостоверенные копии документов, подтверждающих право собственности на нежилой дом, помещения, переводимые в жилые 3 копию технического паспорта нежилого здания, помещения 4 если собственником является юридическое лицо — нотариально удостоверенные копии учредительных документов 5 если нежилое помещение расположено в многоэтажном доме — письменное согласие всех совершеннолетних собственников (нанимателей) смежных с данным нежилым помещением квартир 6 если нежилое помещение расположено в доме, в котором создано объединение совладельцев многоквартирного дома, — их письменное согласие на использование этих помещений в качестве жилых   Далее, исполнительный комитет принимает одно из следующих решений: — или предоставляет согласие на изготовление проекта реконструкции нежилого дома, помещения; — или принимает обоснованное решение об отказе в предоставлении согласия на изготовление проекта реконструкции нежилого дома, помещения в случае выявления недостоверных сведений в документах, поданных заявителем, и несоблюдения им требований. И только изготовленный проект реконструкции нежилого дома (помещения), который подлежит предварительному утверждению на заседании исполкома, является основанием для принятия решения о переводе и отнесении нежилого дома (помещения) к жилому фонду.
Валерий Анатольевич
Добрый день! Выкупил нежилое помещение,(мансарда),которое находится в доме, в котором я живу,но этажем выше и расположено над моей приватизированной квартирой.Ранее это было нежилое помещение,принадлежало фонду коммунального хозяйства и сдавалось в аренду, как художественная мастерская. В наличии туалет, имеется счетчик на учет электроэнергии, счетчик на газ. Возможно ли перевести его в жилое помещение и какова ориентировочная стоимость этой услуги? С уважением Валерий Я проживаю в г Львове
Justicon
Уважаемый Валерий Анатольевич, перевести с нежилого в жилое возможно. Для определения стоимости нам необходимо ознакомится с тех. документацией (тех. паспорт) помещения. Сбросьте нам пожалуйста эту документацию на почту lic@justicon.ua