Кратко об услуге
Что делать, если в соответствии со всеми документами функциональное назначение помещения определено как одно (аптека, магазин, стоматология, салон красоты, ресторан, офис и т.д.) а Вы его планируете использовать в других целях?
Возникает много вопросов вроде: "К кому обращаться?", "С чего начать?", "Что сделать?", "Какие документы понадобятся?", "Какие сроки получения документов?", "Что представляет процедура получения желаемого документа, в котором будет четко признано за Вами право на использования помещения для Ваших нужд? "
Специалисты юридической компании «ЮСТИКОН» ответят на все Ваши вопросы, получат необходимые документы и пройдут все предусмотренные законодательством этапы для того, чтоб Вы могли использовать помещение для своих нужд, а именно:
- Проведение технической инвентаризации с изготовлением технического паспорта на помещение
- Согласование функционального назначения нежилого помещения в органах местного самоуправления по месту нахождения объекта
- Заключение договора на паевое участие, получение справки о паевом участии
- Регистрация прав на помещение в Государственной регистрационной службе Украины
Подробно об услуге
Функциональное назначение нежилых помещений – это допустимый способ использования данных помещений.
Если ранее помещение использовалось как офис, а Вам необходимо разместить там магазин / стоматологию / парикмахерскую и т.д., в проектной документации и правоустанавливающих документах на помещение необходимо найти сведения о функциональном назначении. В случае, когда такие сведения отсутствуют – Ваше помещение так называемого «свободного назначения». Если же функциональное назначение прямо указано и оно Вам не подходит – необходимо произвести частичную реконструкцию или полное переоснащение с последующей сменой функционального назначения.
Для получения согласования функционального назначения помещения (здания) необходимо обратиться с заявлением в органы местного самоуправления по месту нахождения объекта.
Порядок изменения/согласования функционального назначения нежилого помещения
| Подготовка |
|
от 1 р.д. | |
| Подача документов | подача документов в орган местного самоуправления по месту нахождения объекта | от 1 р.д. | |
| Получение заключения по смене функционального назначения нежилого помещения |
|
от 1 мес. |
Перечень документов, необходимых для изменения/согласования функционального назначения нежилого помещения
| # | Документ | Форма документа | Примечание | Ю* | К* |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Заявление | Оригинал | |||
| 2 | Паспорт, код | Копия | Для физических лиц | ||
| 3 | Свидетельство о государственной регистрации | Копия | Для ФЛП и юридических лиц | ||
| 4 | Правоустанавливающие документы на нежилое помещение или здание | Копия, заверенная нотариально | |||
| 5 | Фотофиксация объекта | Оригинал | |||
| 6 | Материалы технической инвентаризации помещения | Оригинал | При наличии | ||
| 7 | Поэтажный план с указанием помещения | Оригинал | Для проектируемых объектов | ||
| 8 | Договор аренды земельного участка или государственный акт на право собственности на земельный участок | Копия, заверенная нотариально | Для заказчиков строительства | ||
| 9 | Положительное заключение комплексной государственной экспертизы проекта | Оригинал | Для заказчиков строительства |
* Ю - Готовит компания ЮСТИКОН, К - Предоставляет клиент
Юридическая компания «ЮСТИКОН», имея многолетний опыт, предлагает Вам полный комплекс юридических услуг по изменению функционального назначения нежилых помещений
Законодательство
Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности»
Цена услуги и сопутствующие предложения
Что входит в наши услуги
- консультации по вопросам смены функционального назначения
- подготовка заявления и необходимого пакета документов для получения заключения о смене функционального назначения
- представительство интересов клиента при подаче необходимого пакета документов в органы местного самоуправления
- получение заключения о смене функционального назначения
- при необходимости – проведение технической инвентаризации с изготовлением технического паспорта
5 причин заказать у нас
- Наша компания предоставляет услуги в данной сфере с 2008 года
- Мы неоднократно сопровождали процесс получения заключения относительно смены функционального назначения
- Первичная консультация – бесплатно
- И наконец-то лучшая характеристика нашей работы – это наши клиенты
Обращайтесь и мы гарантированно достигнем желаемого вами результата!
Отзывы и комментарии
Доброе время суток. Мы вынужденные переселенцы (4семьи) приобрели в спокойной части Украины двухэтажное административное здание, в жилом массиве- вокруг жилая двухэтажная застройка . в части здания сделали ремонт и стали жить. Хотим подать заявление в исполком о признании данного админ. здания жилым домом -усадебного типа без единой капитальной перепланировки ,Здание имеет все необходимые параметры чтобы согласно ДБН считаться жилым. Можно ли это сделать без проекта на реконструкцию и всяких согласований ? Так как здание согласно нормам ДБН ,соответствует требованиям жилым домам , помещениям. с ув Леонид
Добрый день, Леонид. Определено, что для перевода нежилого дома (помещения) в жилое и получения разрешения на их реконструкцию собственник или уполномоченное им лицо по доверенности (с приложением нотариально удостоверенной копии доверенности) должны подать следующие документы: 1 заявление на имя городского головы о предоставлении разрешения на изготовление проекта реконструкции здания, помещения для его перевода из нежилого в жилой фонд 2 удостоверенные копии документов, подтверждающих право собственности на нежилой дом, помещения, переводимые в жилые 3 копию технического паспорта нежилого здания, помещения 4 если собственником является юридическое лицо — нотариально удостоверенные копии учредительных документов 5 если нежилое помещение расположено в многоэтажном доме — письменное согласие всех совершеннолетних собственников (нанимателей) смежных с данным нежилым помещением квартир 6 если нежилое помещение расположено в доме, в котором создано объединение совладельцев многоквартирного дома, — их письменное согласие на использование этих помещений в качестве жилых Далее, исполнительный комитет принимает одно из следующих решений: — или предоставляет согласие на изготовление проекта реконструкции нежилого дома, помещения; — или принимает обоснованное решение об отказе в предоставлении согласия на изготовление проекта реконструкции нежилого дома, помещения в случае выявления недостоверных сведений в документах, поданных заявителем, и несоблюдения им требований. И только изготовленный проект реконструкции нежилого дома (помещения), который подлежит предварительному утверждению на заседании исполкома, является основанием для принятия решения о переводе и отнесении нежилого дома (помещения) к жилому фонду.
Добрый день! Выкупил нежилое помещение,(мансарда),которое находится в доме, в котором я живу,но этажем выше и расположено над моей приватизированной квартирой.Ранее это было нежилое помещение,принадлежало фонду коммунального хозяйства и сдавалось в аренду, как художественная мастерская. В наличии туалет, имеется счетчик на учет электроэнергии, счетчик на газ. Возможно ли перевести его в жилое помещение и какова ориентировочная стоимость этой услуги? С уважением Валерий Я проживаю в г Львове
Уважаемый Валерий Анатольевич, перевести с нежилого в жилое возможно. Для определения стоимости нам необходимо ознакомится с тех. документацией (тех. паспорт) помещения. Сбросьте нам пожалуйста эту документацию на почту lic@justicon.ua