Узаконення перепланування/реконструкції
Допоможемо узаконити перепланування або реконструкцію приміщень та будівель в Києві та Київській області
Все чудово та швидко, послугами задоволений.
Профессиональный и доброжелательный подход.
Very efficient and responsive, helpful staff and fast.
Спасибо компании Юстикон! За их профессионализм, быстро и качественно выполнили свою работу.
Дякую за професійне виконання послуги і чуйне ставлення Оксані Лучко і Денису Джуру
Рекомендації від корпоративних клієнтів
Стисло про послугу
Необхідно узаконити перепланування? Чи тільки плануєте його проведення?
На Вас наклали штраф за самовільне перепланування?
Без належного оформлення перепланування Ви не зможете розпорядитися своєю нерухомістю (продати, подарувати, отримати позику в банку). Окрім труднощів в розпорядженні можливе залучення до адміністративної, а в деяких випадках і кримінальній відповідальності. Не виключено, що суд зобов'яже Вас повернути квартиру з незаконним переплануванням в колишній стан.
Єдиним можливим рішенням в цій ситуації стане узаконення перепланування.
Залежно від проведених змін узаконити перепланування можливо:
- Шляхом проведення технічної інвентаризації з подальшим виготовленням технічного паспорта
- Проходженням усіх етапів, передбачених для проведення реконструкції (розробка проекта, подання в ДАБК повідомлення про початок виконання будівельних робіт, виготовлення технічного паспорта, реєстрація в ДАБК декларації про готовність об'єкта до експлуатації, реєстрація права власності).
Ви можете самостійно зайнятися узаконенням перепланування, зібрати усі необхідні підписи, дозволи і узгодження, заповнити і подати документи, а можете довірити узаконення фахівцям і отримати необхідний результат в розумний термін.
Детально про послугу
Відповідно до ст. 383 Цивільного кодексу України власник квартири може на власний розсуд здійснювати ремонт і зміни в квартирі за умови, що ці зміни не приведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку і не порушать правил експлуатації будинку і санітарно-технічних вимог.
Для визначення етапів узаконення перепланування необхідно визначити характер проведених змін:
- Капітальний ремонт - комплекс робіт, пов'язаних із заміною, ремонтом або відновленням несучих конструкцій, інженерного устаткування без зміни будівельних габаритів приміщення або його окремих частин, житлових кімнат, кухні, підсобних приміщень і так далі
- Перепланування (переобладнання) - комплекс робіт, зі зміною розмірів приміщень, знесенням або переміщенням некапітальних внутрішніх перегородок, влаштуванням прорізів, нових деталей без втручання в несучі конструкції. Такі роботи повинні проводитися відповідно до проектної документації. Згодом для узаконення цього перепланування проводиться технічна інвентаризація об'єкта з виготовленням нового технічного паспорта.
- Реконструкція (перебудова) - комплекс робіт, в результаті проведення яких відбулася зміна геометричних розмірів приміщень, їх функціонального призначення з втручанням в несучі конструкції, зовнішні стіни, зміною основних техніко-економічних показників. Для проведення подібних перепланувань необхідно пройти наступні етапи:
- Розробка проектної документації
- Подання в ДАБК повідомлення про початок виконання будівельних робіт
- Проведення технічної інвентаризації з виготовленням нового технічного паспорта
- Реєстрація в ДАБК декларації про готовність об'єкта до експлуатації
- Реєстрація права власності в Державній реєстраційній службі України.
Тільки після проходжения усіх цих етапів проведене перепланування є законним і Ви можете на власний розсуд розпорядитися об'єктом нерухомості.
При проведенні перепланувань у багатоквартирних житлових будинках забороняється:
- Об'єднувати балкони і лоджії з приміщеннями квартир шляхом розбирання зовнішніх стін
- Переносити на балкони і лоджії опалювальні прилади
- Об'єднувати по вертикалі приміщення квартир
- Споруджувати прибудови до перших поверхів житлових будинків
- Розбирати підлогу, якщо це призводить до акустичного дискомфорту в квартирах, розташованих нижче
- Збільшувати площу санітарних вузлів і ванних кімнат за рахунок житлової площі квартири
Відповідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, до самовільного будівництва у багатоквартирних житлових будинках, гуртожитках не відносяться:
- Перепланування, пов'язані зі збільшенням житлової або підсобної площі за рахунок демонтажу перегородок, зносу печей, камінів, вітрин без зміни функціонального призначення приміщень, без втручання в несучі конструкції
- Заскління лоджій і балконів
- Зменшення площі за рахунок проведення утеплення і обробки стін
- Облаштування у внутрішніх некапітальних стінах дверних прорізів
- Перестановка устаткування в межах призначених приміщень
- Поточний ремонт без зміни призначення приміщення
За самовільне проведення перепланування передбачена адміністративна відповідальність (ст.97 КУоАП; ст. 34 ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності»)
Порядок узаконення перепланування
- Підготовка від 1 р.д.
- консультації
- укладення договору
- отримання від замовника усіх необхідних документів
- Оформлення законної реконструкції від 20 р.д.
- подання повідомлення про початок виконання будівельних робіт
- проведення технічної інвентаризації з виготовленням техпаспорта
- введення об'єкта в експлуатацію
- Оформлення прав на об'єкт від 14 р.д.
- подання заяви і необхідного пакета документів в Державну реєстраційну службу України
- моніторинг розгляду заяви
- отримання Свідоцтва про право власності на нерухоме майно.
Перелік документів, необхідних для узаконення перепланування
1. Паспорт, ідентифікаційний код замовника
2. Відомості з Єдиного державного реєстру підприємств і організацій України (ЄДРПОУ)
3. Проект, по якому було проведено перепланування
4. Технічний паспорт на об'єкт
5. Документ, що встановлює право на об'єкт
6. Доручення, оформлене на співробітників компанії «Юстікон»
Юридична компанія «ЮСТІКОН», маючи багаторічний досвід, пропонує Вам повний комплекс послуг з узаконення перепланування об'єкта.
Питання та коментарі