+380(98)1000-176

Приватизація нерухомості

Допоможемо навіть у безнадійній ситуації.

  • Допоможемо в найскладніших ситуаціях
  • Індивідуальний підхід
  • Працюємо по всій Україні
  • Безкоштовні консультації
  • Супровід до закінчення процедури
Алексей Рогозин
09.01.2020

Приємно, кваліфіковано, результативно. Співпраця зрозуміла і проста, а найголовніше -…

Лидия Мельник
20.05.2020

Хочу висловити вдячність юристам компанії "Юстікон", вони допомогли мені підготувати …

Стисло про послугу

Орендуєте комунальну / державну нерухомість і маєте намір її викупити?

Вас зацікавило оголошення про продаж нерухомості шляхом проведенні конкурсу / аукціону? Чи вже зареєструвалися як учасник, але розумієте, що стати переможцем конкурсу не зможете?

Не знаєте як приватизовувати нежитлове приміщення?

Якщо Ви тривалий час орендуєте комунальне / державне майно, чом би не стати його повноправним власником? Приватизація дає таку можливість.

Процес приватизації на перший погляд може здатися досить простим і зрозумілим, адже законодавство чітко встановлює порядок, процедуру, строки проведення. Проте на практиці все відбувається інакше: виникають складнощі як при реєстрації для участі в конкурсі / аукціоні, під час розгляду результатів і визначення переможця, так і при укладенні договору купівлі-продажу майна. Частенько спроба припиняється вже на етапі включення майна в перелік об'єктів, що підлягають приватизації.

Вартість послуг

Що входить у наші послуги

  • консультації з питань приватизації
  • підготовка пакета документів для включення нерухомості в список об'єктів, що підлягають приватизації
  • подання заяви про включення в список об'єктів, що підлягають приватизації і супровід процесу його розгляду
  • супровід участі в конкурсі / аукціоні
  • супровід укладення договору купівлі-продажу об'єкта

5 причин замовити у нас

  • Наша компанія надає послуги в цій сфері з 2008 року
  • Звернувшись до нас, Ви отримаєте повний комплекс послуг з супроводу процесу - від включення майна в перелік об'єктів, що підлягають приватизації, до укладення договору купівлі-продажу
  • Наші фахівці мають тривалий досвід взаємодії з працівниками Фонду державного майна України
  • Ми проконсультуємо Вас безкоштовно
  • І, нарешті, найкраща характеристика нашої роботи - це наші клієнти

Звертайтеся, і ми гарантовано досягнемо бажаного вами результату! 

Детально про послугу

Приватизація означає перехід комунального або державного майна у власність фізичних і юридичних осіб.

Закон України «Про приватизацію державного майна» встановлює перелік об'єктів, що підлягають приватизації, серед яких:

  • об'єкти незавершеного будівництва
  • земельні ділянки
  • окреме індивідуально визначене майно, у тому числі із земельними ділянками, на яких воно знаходиться
  • підприємства як цілісні майнові комплекси

Не можна приватизовувати об'єкти державного значення, казенні підприємства.

На сьогодні Закон України «Про приватизацію державного майна» передбачає наступні способи приватизації нерухомого майна:

  1. продаж на конкурсі / аукціоні
  2. викуп.

Приватизація шляхом продажу на конкурсі / аукціоні проводиться в порядку, затвердженому Фондом державного майна України, Антимонопольним комітетом України, Національною комісією з цінних паперів і фондового ринку.

Викуп як спосіб приватизації застосовується, якщо об'єкти не були продані за конкурсом / аукціоном, а також, якщо право покупця на викуп передбачене законодавством. Згідно з Господарським кодексом України викуп можливий, якщо:

  • об'єкт нерухомості знаходиться у Вас в оренді, і згідно з угодою передбачена можливість його викупу
  • орендар з відома орендодавця поліпшив об'єкт, чим підвищив його вартість більш ніж на 25%.

Порядок проведення приватизації

  1. Включення об'єкта в перелік об'єктів, що підлягають приватизації шляхом викупу від 3 р.д.
    • консультації
    • заповнення заяви
    • формування пакета документів
  2. Підготовка об'єкта до продажу до 2 міс.
    • визначення вартості продажу об'єкта на підставі незалежної оцінки;
    • публікація інформації про об'єкт в пресі;
    • реорганізація або ліквідація підприємства у разі потреби;
    • проведення екологічного аудиту у разі потреби.
  3. Укладення договору купівлі-продажу від 10 р.д.
    • розробка проекта договору купівлі-продажу і акта передачі об'єкту. Термін - 14 календарних днів;
    • підписання договору купівлі-продажу, його державна реєстрація;
    • оплата покупцем впродовж 30 календарних днів з моменту підписання договору. Термін оплати може бути продовжений на 30 днів у разі, якщо вже обпалено 50 % вартостей об'єкту;
    • підписання акта передачі об'єкту впродовж 3 днів після повної оплати вартості об'єкта

Перелік документів, необхідних для проведення приватизації

1. Паспорт, ідентифікаційний код замовника / керівника підприємства - замовника
Копія
Готує: Замовник
2. Відомості з Єдиного державного реєстру підприємств і організацій України (ЄДРПОУ), відомості про керівника
Оригінал
Для юридичних осіб
Готує: Замовник
3. Статут
Копія
Для юридичних осіб
Готує: Замовник
4. Заява
Оригінал

Повинно містити наступну інформацію:

1) назва об'єкта, місцезнаходження;

2) умови придбання і експлуатації об'єкту;

3) відомості про особу;

   4) номер рахунку, з якого здійснюватиметься оплата
Готує: Замовник
5. Документ, що підтверджує внесення плати за подання заяви
Оригінал
Готує: Замовник
6. Декларація про доходи
Оригінал
Готує: Замовник
7. Проектно-кошторисна документація на поліпшення
Оригінал
Готує: Замовник
8. Договір оренди, термін дії якого не закінчився
Копія
Готує: Замовник
9. Інвентаризаційна справа на об'єкт
Копія
Готує: Замовник
10. Документ, що підтверджує реєстрацію права власності на об'єкт
Копія
Готує: Замовник
11. Доручення, оформлене на співробітників нашої компанії
Оригінал
Готує: Замовник

Фахівці компанії «ЮСТІКОН», маючи спеціальні знання і багаторічний досвід, нададуть Вам повний комплекс юридичних послуг з питань приватизації.

Законодавство

  • Закон України «Про приватизацію державного майна» від 04.03.1992 № 2163 - XII
  • Закон України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)» № 2171 - ХІІ від 06.03.1992
  • «Порядок продажу об'єктів малої приватизації шляхом викупу, на аукціоні (у тому числі за методом зниження ціни, без оголошення ціни), на конкурсній основі з відкритістю пропозиції ціни за принципом аукціону», затверджений Наказом Фонду державного майна України від 02.04.2012 № 439

Відповіді на популярні питання

Підкажіть, будь ласка, при оформленні документів на право власності був записаний невірний номер будинку. На одному номері знаходиться два окремих будинки, мій номер 27, а їх номер 40, але люди оформили право власності на мій номер, тобто номер 27. І оформили на свій будинок іпотечний кредит. Ми зіткнулися з такою проблемою - ми хочемо продати хату, але через цей арешт зробити цього не можемо. Як нам зняти арешт з нашого номера, коли в дійсності це є наш номер, а інші просто їм скористалися?

Якщо раніше у Вас був привласнений поштову адресу, то Вам необхідно звернутися в Управління архітектури для отримання довідки про підтвердження поштової адреси. Або ж вирішити питання в судовому порядку

Добридень! Я 7 років орендую приміщення магазину в с. Петрівці і хочу це приміщення приватизувати. Ви надаєте послуги з приватизації нерухомості в Київській області? Тетяна

Тетяна, добрий день! Так, ми можемо допомогти приватизувати Ваше приміщення. Приватизація нерухомості в Києві та Київській області можлива шляхом конкурсу / аукціону або ж викупу. Ми надамо допомогу по включенню даного приміщення до переліку об'єктів, що підлягають приватизації, зберемо і оформимо всі необхідні документи, супроводимо весь процес до отримання Витяг з Реєстру прав власності.

Як приватизувати квартиру в Києві?

Для приватизації квартири необхідно звернутися до Адміністративного центр відповідної райдержадміністрації із заявою та наступними документами:

- довідка про склад сім'ї та займані приміщення;

- копія ордера про надання жилої площі

- документ, що підтверджує невикористання чеків для приватизації державного житлового фонду;

- при наявності пільг - документ, що підтверджує право на пільгові умови приватизації.

Після отримання даних документів держадміністрація здійснює розгляд документів, проведення розрахунку площі, яка приватизується безкоштовно, видає наказ про передачу квартири у власність громадян, оформляє приватизаційне платіжне доручення і витяг з реєстру.

Термін приватизації - 1 місяць з дня подачі всіх необхідних документів.

Питання та коментарі