Приватизація нерухомості
Допоможемо навіть у безнадійній ситуації.
Стисло про послугу
Орендуєте комунальну / державну нерухомість і маєте намір її викупити?
Вас зацікавило оголошення про продаж нерухомості шляхом проведенні конкурсу / аукціону? Чи вже зареєструвалися як учасник, але розумієте, що стати переможцем конкурсу не зможете?
Не знаєте як приватизовувати нежитлове приміщення?
Якщо Ви тривалий час орендуєте комунальне / державне майно, чом би не стати його повноправним власником? Приватизація дає таку можливість.
Процес приватизації на перший погляд може здатися досить простим і зрозумілим, адже законодавство чітко встановлює порядок, процедуру, строки проведення. Проте на практиці все відбувається інакше: виникають складнощі як при реєстрації для участі в конкурсі / аукціоні, під час розгляду результатів і визначення переможця, так і при укладенні договору купівлі-продажу майна. Частенько спроба припиняється вже на етапі включення майна в перелік об'єктів, що підлягають приватизації.
Вартість послуг
Що входить у наші послуги
- консультації з питань приватизації
- підготовка пакета документів для включення нерухомості в список об'єктів, що підлягають приватизації
- подання заяви про включення в список об'єктів, що підлягають приватизації і супровід процесу його розгляду
- супровід участі в конкурсі / аукціоні
- супровід укладення договору купівлі-продажу об'єкта
5 причин замовити у нас
- Наша компанія надає послуги в цій сфері з 2008 року
- Звернувшись до нас, Ви отримаєте повний комплекс послуг з супроводу процесу - від включення майна в перелік об'єктів, що підлягають приватизації, до укладення договору купівлі-продажу
- Наші фахівці мають тривалий досвід взаємодії з працівниками Фонду державного майна України
- Ми проконсультуємо Вас безкоштовно
- І, нарешті, найкраща характеристика нашої роботи - це наші клієнти
Звертайтеся, і ми гарантовано досягнемо бажаного вами результату!
Детально про послугу
Приватизація означає перехід комунального або державного майна у власність фізичних і юридичних осіб.
Закон України «Про приватизацію державного майна» встановлює перелік об'єктів, що підлягають приватизації, серед яких:
- об'єкти незавершеного будівництва
- земельні ділянки
- окреме індивідуально визначене майно, у тому числі із земельними ділянками, на яких воно знаходиться
- підприємства як цілісні майнові комплекси
Не можна приватизовувати об'єкти державного значення, казенні підприємства.
На сьогодні Закон України «Про приватизацію державного майна» передбачає наступні способи приватизації нерухомого майна:
- продаж на конкурсі / аукціоні
- викуп.
Приватизація шляхом продажу на конкурсі / аукціоні проводиться в порядку, затвердженому Фондом державного майна України, Антимонопольним комітетом України, Національною комісією з цінних паперів і фондового ринку.
Викуп як спосіб приватизації застосовується, якщо об'єкти не були продані за конкурсом / аукціоном, а також, якщо право покупця на викуп передбачене законодавством. Згідно з Господарським кодексом України викуп можливий, якщо:
- об'єкт нерухомості знаходиться у Вас в оренді, і згідно з угодою передбачена можливість його викупу
- орендар з відома орендодавця поліпшив об'єкт, чим підвищив його вартість більш ніж на 25%.
Порядок проведення приватизації
- Включення об'єкта в перелік об'єктів, що підлягають приватизації шляхом викупу від 3 р.д.
- консультації
- заповнення заяви
- формування пакета документів
- Підготовка об'єкта до продажу до 2 міс.
- визначення вартості продажу об'єкта на підставі незалежної оцінки;
- публікація інформації про об'єкт в пресі;
- реорганізація або ліквідація підприємства у разі потреби;
- проведення екологічного аудиту у разі потреби.
- Укладення договору купівлі-продажу від 10 р.д.
- розробка проекта договору купівлі-продажу і акта передачі об'єкту. Термін - 14 календарних днів;
- підписання договору купівлі-продажу, його державна реєстрація;
- оплата покупцем впродовж 30 календарних днів з моменту підписання договору. Термін оплати може бути продовжений на 30 днів у разі, якщо вже обпалено 50 % вартостей об'єкту;
- підписання акта передачі об'єкту впродовж 3 днів після повної оплати вартості об'єкта
Перелік документів, необхідних для проведення приватизації
1. Паспорт, ідентифікаційний код замовника / керівника підприємства - замовника
2. Відомості з Єдиного державного реєстру підприємств і організацій України (ЄДРПОУ), відомості про керівника
3. Статут
4. Заява
Повинно містити наступну інформацію:
1) назва об'єкта, місцезнаходження;
2) умови придбання і експлуатації об'єкту;
3) відомості про особу;
4) номер рахунку, з якого здійснюватиметься оплата5. Документ, що підтверджує внесення плати за подання заяви
6. Декларація про доходи
7. Проектно-кошторисна документація на поліпшення
8. Договір оренди, термін дії якого не закінчився
9. Інвентаризаційна справа на об'єкт
10. Документ, що підтверджує реєстрацію права власності на об'єкт
11. Доручення, оформлене на співробітників нашої компанії
Фахівці компанії «ЮСТІКОН», маючи спеціальні знання і багаторічний досвід, нададуть Вам повний комплекс юридичних послуг з питань приватизації.
Законодавство
- Закон України «Про приватизацію державного майна» від 04.03.1992 № 2163 - XII
- Закон України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)» № 2171 - ХІІ від 06.03.1992
- «Порядок продажу об'єктів малої приватизації шляхом викупу, на аукціоні (у тому числі за методом зниження ціни, без оголошення ціни), на конкурсній основі з відкритістю пропозиції ціни за принципом аукціону», затверджений Наказом Фонду державного майна України від 02.04.2012 № 439
Відповіді на популярні питання
Підкажіть, будь ласка, при оформленні документів на право власності був записаний невірний номер будинку. На одному номері знаходиться два окремих будинки, мій номер 27, а їх номер 40, але люди оформили право власності на мій номер, тобто номер 27. І оформили на свій будинок іпотечний кредит. Ми зіткнулися з такою проблемою - ми хочемо продати хату, але через цей арешт зробити цього не можемо. Як нам зняти арешт з нашого номера, коли в дійсності це є наш номер, а інші просто їм скористалися?
Якщо раніше у Вас був привласнений поштову адресу, то Вам необхідно звернутися в Управління архітектури для отримання довідки про підтвердження поштової адреси. Або ж вирішити питання в судовому порядку
Добридень! Я 7 років орендую приміщення магазину в с. Петрівці і хочу це приміщення приватизувати. Ви надаєте послуги з приватизації нерухомості в Київській області? Тетяна
Тетяна, добрий день! Так, ми можемо допомогти приватизувати Ваше приміщення. Приватизація нерухомості в Києві та Київській області можлива шляхом конкурсу / аукціону або ж викупу. Ми надамо допомогу по включенню даного приміщення до переліку об'єктів, що підлягають приватизації, зберемо і оформимо всі необхідні документи, супроводимо весь процес до отримання Витяг з Реєстру прав власності.
Як приватизувати квартиру в Києві?
Для приватизації квартири необхідно звернутися до Адміністративного центр відповідної райдержадміністрації із заявою та наступними документами:
- довідка про склад сім'ї та займані приміщення;
- копія ордера про надання жилої площі
- документ, що підтверджує невикористання чеків для приватизації державного житлового фонду;
- при наявності пільг - документ, що підтверджує право на пільгові умови приватизації.
Після отримання даних документів держадміністрація здійснює розгляд документів, проведення розрахунку площі, яка приватизується безкоштовно, видає наказ про передачу квартири у власність громадян, оформляє приватизаційне платіжне доручення і витяг з реєстру.
Термін приватизації - 1 місяць з дня подачі всіх необхідних документів.
Питання та коментарі