Зміна цільового призначення земельної ділянки

Що робити, якщо відповідно до документа, що встановлює право, на земельну ділянку цільове призначення визначене як одне (наприклад, для ведення ОСГ) а Ви його плануєте використати в інших цілях (під забудову)?

Єдиним рішенням є зміна цільового призначення земельної ділянки.

Згідно з чинним законодавством, використати земельну ділянку можна тільки відповідно до її цільового призначення.

Порушення порядку зміни і встановлення цільового призначенні є основою для:

• Визнання рішень органів державної влади і органів місцевого самоврядування про надання (передачі) земельних ділянок громадянам і юридичним особам недійсними;
• визнання недійсними угод відносно земельних ділянок;
• відмови в державній реєстрації земельних ділянок або визнання проведеної раніше реєстрації недійсної;
• притягнення до відповідальності громадян і юридичних осіб.

Згідно ЗУ «Про землеустрій» цільове призначення земельної ділянки - використання земельної ділянки відповідно до призначення, визначеного на підставі документації із землеустрою у встановленому законодавством порядку.

Основою для визначення цільового призначення земельної ділянки є її приналежність до відповідної категорії землі.

Стаття 19 Земельного кодексу України встановлює наступні категорії земель :

1. сільськогосподарського призначення;
2. житлової і громадської забудови;
3. природно-заповідного і іншого природоохоронного призначення;
4. оздоровчого призначення;
5. рекреаційного призначення;
6. історико-культурного призначення;
7. лісогосподарського призначення;
8. водного фонду;
9. промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони і іншого призначення.

З 2013 р. з набуттям чинності ЗУ «Про державний земельний кадастр» і відміною Постанови КМУ про Порядок зміни цільового призначення земель, що знаходяться у власності громадян або юридичних осіб, істотно змінився порядок зміни цільового призначення земельної ділянки.

За винятком деяких особливостей, порядок зміни цільового призначення земельної ділянки зараз схожий на порядок відведення земельної ділянки у власність із земель державної або комунальної власності.

Процес зміни цільового призначення земельної ділянки складається з наступних етапів:

1. Написання заяви про надання згоди на зміну цільового призначення. (необхідно завірити нотаріально). Надалі ця заява і стане основою для розробки проекта землеустрою по зміні цільового призначення.

2. Розробка і подальше узгодження проекта.

Для розробки проекта зміни цільового призначення необхідно укласти договір із землевпоряджувальною організацією, що має у своєму штаті сертифікованих інженерів-землевпорядників.

Така організація здійснює топографічну і геодезичну зйомку, отримує початкові дані і розробляє документацію.

Проект узгоджується з:

• місцевим управлінням Дергеокадастру
• місцевим відділом архітектури і містобудування;
• іншими організаціями (залежно від об'єкта).

Цей етап зміни цільового призначення є найбільш тривалим.

3. Отримання витягу з Державного земельного кадастру.

Для отримання витягу Державному кадастровому реєстраторові необхідно надати:

• Заяву
• Документ, що підтверджує плату за видачу витягу
• Розроблений і затверджений проект
• Обмінний файл у форматі XML.

4. Затвердження проекту зміни цільового призначення земельної ділянки.

Проект із зміни цільового призначення подається на затвердження в орган місцевого самоврядування за місцем знаходження земельної ділянки, який на черговій сесії приймає рішення про затвердження або про відмову затвердження проекту. Якщо ділянка знаходиться за межами населеного пункту - рішення приймає державна адміністрація.

5. Реєстрація права власності на ділянку зі зміненим цільовим призначенням.

Необхідно звернутися до Центру надання адміністративних послуг або нотаріуса для державної реєстрації. Реєстрація проводитися впродовж 14 р.д. з дня подання заяви і необхідного пакета документів. Підтвердженням позитивного результату адміністративної послуги є внесення запису в Реєстр прав власності не нерухоме майно з видачею Витягу на паперовому носії за бажанням заявника.

Юридична компанія «ЮСТІКОН», маючи багаторічний досвід, пропонує Вам повний комплекс юридичних послуг зі зміни цільового призначення земельної ділянки - від написання заяви до отримання Витягу з реєстру прав власності.