Изменение целевого назначения земельного участка

Кратко об услуге

Что делать, если в соответствии с правоустанавливающим документом на земельный участок целевое назначение определено как одно (например, для ведения ОСГ) а Вы его планируете использовать в других целях (под застройку)? 

Единственным решением является изменение целевого назначения земельного участка.

Согласно действующему законодательству, использовать земельный участок можно только в соответствии с его целевым назначением.

Нарушение порядка изменения и установления целевого назначения является основанием для:

 

• Признания решений органов государственной власти и органов местного самоуправления о предоставлении (передаче) земельных участков гражданам и юридическим лицам недействительными;
• признания недействительными сделок относительно земельных участков;
• отказа в государственной регистрации земельных участков или признания проведенной ранее регистрации недействительной;
• привлечения к ответственности граждан и юридических лиц.

Подробно об услуге

Согласно ЗУ «О землеустройстве» целевое назначение земельного участка –использование земельного участка согласно назначению, определенному на основании документации по землеустройству в установленном законодательством порядке.  

Основой для определения целевого назначения земельного участка является его принадлежность к соответствующей категории земли.

Статья 19 Земельного кодекса Украины устанавливает следующие категории земель:

1. сельскохозяйственного назначения;
2. жилой и общественной застройки;
3. природно-заповедного и другого природоохранного назначения;
4. оздоровительного назначения;
5. рекреационного назначения;
6. историко-культурного назначения;
7. лесохозяйственного назначения;
8. водного фонда;
9. промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и другого назначения.

С 2013 г. со вступлением в силу ЗУ «О государственном земельном кадастре» и отменой Постановления КМУ «О Порядке изменения целевого назначения земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц», существенно изменился порядок изменения целевого назначения земельного участка.

За исключением некоторых особенностей, порядок изменения целевого назначения земельного участка сейчас похож на порядок отвода земельного участка в собственность из земель государственной или коммунальной собственности.

Процесс смены целевого назначения земельного участка состоит из следующих этапов:

 

1. Написание заявления о предоставлении согласия на смену целевого назначения. (необходимо заверить нотариально). В дальнейшем это заявление и станет основанием для разработки проекта землеустройства по смене целевого назначения.

 

2. Разработка и последующее согласование проекта.
Для разработки проекта смены целевого назначения необходимо заключить договор с землеустроительной организацией, имеющей в своем штате сертифицированных инженеров-землеустроителей. Такая организация осуществляет топографическую и геодезическую съемку, получает исходные данные и разрабатывает документацию.
Проект согласовывается с:

• местным управлением Госгеокадастра
• местным отделом архитектуры и градостроительства;
• другими организациями (в зависимости от объекта).

Данный этап смены целевого назначения является наиболее длительным.

 

3. Получение извлечения из Государственного земельного кадастра.

Для получения извлечения Государственному кадастровому регистратору необходимо предоставить:

• Заявление
• Документ, подтверждающий оплату за выдачу извлечения
• Разработанный и утвержденный проект
• Обменный файл в формате XML.

 

4. Утверждение проекта изменения целевого назначения земельного участка.

Проект по смене целевого назначения подается на утверждение в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, который на очередной сессии принимает решение об утверждении или об отказе в утверждении проекта. Если участок находится за пределами населенного пункта – решение принимает государственная администрация.

 

 

5. Регистрация права собственности на участок с измененным целевым назначением.

Необходимо обратиться в Центр предоставления административных услуг или к нотариусу для государственной регистрации. Регистрация проводится в течение 14 р.д. со дня подачи заявления и необходимого пакета документов. Подтверждением положительного результата государственной услуги является внесение записи в Реестр прав собственности не недвижимое имущество в выдачей Извлечения на бумажном носителе по желанию заявителя.

 

 

Порядок изменения целевого назначения земельного участка

	Подготовка	консультации подготовка согласия собственника  на смену целевого назначения формирование пакета документов	от 1 р.д.
	Разработка и согласование проекта	сопровождение изготовления технической документации сопровождение согласования проекта с  Госземагентством, местным отделом архитектуры и градостроительства; другими организациями (в зависимости от объекта).	от 1 мес.
	Получение извлечения из Государственного земельного кадастра	подача документов государственному кадастровому регистратору получение извлечения из ГЗК	от 1 р.д.
	Утверждение проекта изменения целевого назначения земельного участка.	подготовка пакета документов подача документов на утверждение проекта органу местного самоуправления или государственной администрации получение утвержденного проекта	от 5 р.д.
	Регистрация права собственности на земельный участок с измененным целевым назначением	подготовка пакета документов подача документов в Государственную регистрационную службу мониторинг рассмотрения заявления о регистрации права собственности получение Свидетельства о праве собственности на земельный участок с измененным целевым назначением.	от 14 р.д.

Перечень документов, необходимых для изменения целевого назначения земельного участка

* Ю - Готовит компания ЮСТИКОН, К - Предоставляет клиент

Юридическая компания «ЮСТИКОН», имея многолетний опыт, предлагает Вам полный комплекс юридических услуг по изменению целевого назначения земельного участка – от написания заявления до получения Извлечения из реестра прав собственности.

Законодательство

• Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности» от 17.02.2011 № 3038-VI
• Закон Украины «О Государственном земельном кадастре» от 07.07.2011 № 3613-VI
• Закон Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» N 1952-IV от 01.07.2004 года
• Закон Украины «О землеустройстве» 22.05.2003 № 858-IV
• Постановление Кабинета Министров Украины от 25.12.2015 № 1127 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений»

Цена услуги и сопутствующие предложения

Что входит в наши услуги

• консультации по вопросам смены целевого назначения земельного участка
• подготовка необходимого пакета документов для разработки проектной документации
• сопровождение согласования проектной документации
• получение извлечения ГЗК
• представительство интересов клиента при утверждении органом местного самоуправления проекта изменения целевого назначения земельного участка
• государственная регистрация права собственности с получением Извлечения из реестра прав собственности.

5 причин заказать у нас

• Наша компания предоставляет услуги в данной сфере с 2008 года
• Мы гарантируем соблюдение оговоренных сроков
• Наши специалисты имеют длительный опыт взаимодействия с государственными органами и органами местного самоуправления
• Мы проконсультируем Вас бесплатно
• У Вас не будет необходимости неоднократной подачи заявления, документов и уплаты обязательных платежей
• Мы гарантируем результат, а если он не достигнут – не требуем оплаты наших услуг, о чем прямо указываем в договоре
• И, наконец, лучшая характеристика нашей работы - это наши клиенты

Обращайтесь и мы гарантированно достигнем желаемого вами результата!