Объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД)

ОСМД – единственный способ для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме совместно владеть, пользоваться, управлять домом, а также содержать свою собственность в хорошем состоянии.

Регистрация ОСМД имеет ряд преимуществ:

• Чувство собственности и значимости в решении проблем своего дома, солидарность в решении неотложных хозяйственных проблем;
• Самостоятельное назначение должностных лиц ОСББ, которые будут подотчетны каждому собственнику;
• Повышение качества обслуживания строения и придомовой территории;
• Создание комфортных, безопасных условий проживания, улучшение этих условий;
• Заключение договоров по обслуживанию дома с различными инстанциями напрямую;
• Возможность самостоятельно планировать проведение текущих ремонтов;
• Более рациональное и эффективное использование средств, предназначенных для содержания дома;
• Контроль над использованием коммунальных платежей.

Объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД) - единственный способ для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме совместно владеть, пользоваться, управлять домом, а также содержать свою собственность в хорошем состоянии.

Согласно Закону Украины «О объединении совладельцев многоквартирного дома»

ОСМД – это юридическое лицо, созданное владельцами для управления, содержания и использования неделимого и общего имущества. Объединение является неприбыльной организацией и не имеет целью получение прибыли для ее распределения между членами объединения.

Объединения имеют целью привлечение граждан не только к участию в решении вопросов благоустройства домов и придомовой территории, установления добрососедских отношений, но и полное самообслуживание, и самофинансирование жилья. Они самостоятельно рассчитывают размеры взносов членами ОСМД на содержание дома и придомовой территории, осуществляют контроль над поступлением платежей жителей за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в конкретном доме, а также за рациональным использованием этих средств.

Органами управления ОСМД являются:

• Общее собрание участников – высший орган объединения На общем собрании члены объединения осуществляют свое право решать связанные с деятельностью ОСМД вопросы, такие как: утверждение годового отчета и плана хозяйственной деятельности в следующем году, внесение изменений в устав, выборы правления и ревизионной комиссии, использование (например, сдача в аренду) вспомогательных помещений дома.
• Правление – исполнительный орган В компетенцию Правления входят: подготовка сметы, баланса объединения и годового отчета, осуществление контроля за своевременной уплатой членами объединения взносов и платежей и принятия мер по взысканию задолженности, распоряжение средствами объединения в соответствии с утвержденной общим собранием объединения сметой, заключение договоров по выполнению работ, предоставлению услуг, и осуществление контроля за их выполнением;
• Ревизионная комиссия – контрольный орган над финансово-хозяйственной деятельностью Правления

Примечание

• Членом ОСМД может быть физическое или юридическое лицо, которое является владельцем квартиры (квартир) или помещения (помещений) в многоквартирном доме.
• В одном жилищном комплексе может быть создано только одно объединение.