§ Выкуп земельного участка из государственной и коммунальной собственности

Выкуп земельного участка из государственной и коммунальной собственности осуществляется на основании решения органа местного самоуправления или исполнительной власти о продаже земельного участка путем заключения договора купли-продажи с органом местного самоуправления или исполнительной власти.

Выкуп, в отличие от приватизации, может быть осуществлен как физическими, так и юридическими лицами. Размеры земельных участков, которые подлежат выкупу, законодательно не ограничены.

Выкуп земельного участка является исключением из общего правила продажи земли на конкурентных основаниях и возможен только в определенных, установленных Земельным кодексом Украины, случаях, а именно:

-Вы являетесь собственником недвижимости, которая расположена на данном земельном участке;

-Вы хотите выкупить (сверх нормы, которая приватизируется бесплатно) земельный участок для ведения фермерского или личного подсобного хозяйства, который находится у Вас в пользовании (на основании государственного акта на право постоянного землепользования или договора аренды).

Обращаем Ваше внимание, что покупателями земельных участков сельскохозяйственного назначения для ведения товарного сельскохозяйственного производства могут быть только:
-граждане Украины, которые имеют сельскохозяйственное образование или занимаются ведением товарного сельскохозяйственного производства;
-юридические лица Украины, уставными документами которых предусмотрено ведение сельскохозяйственного производства.

Процедура выкупа земельного участка состоит из следующих этапов:
1.подача заявления и пакета документов для получения разрешения на разработку проекта землеотвода;
2.заключение договора об оплате авансового взноса в счет оплаты стоимости земельного участка;
3.получение разрешения на разработку проекта землеотвода земельного участка (если такой проект отсутствует);
4.разработка проекта землеотвода и его согласование; 
5.государственная экспертиза проекта землеотвода;
6.проведение денежной оценки земли;
7.принятие решения о продаже земельного участка;
8.заключение договора купли-продажи и его нотариальное заверение;
9.оформление государственного акта на землю (после оплаты полной стоимости земельного участка или оплаты первого платежа – в случае продажи земельного участка с рассрочкой платежа).

Отказано в выкупе земельного участка может быть только в установленных случаях:
-подача неполного пакета документов, необходимых для принятия решения о продаже такого земельного участка;
-выявление недостоверных сведений в поданных документах;
-возбуждение дела о банкротстве или прекращение деятельности покупателя;
-существует запрет на передачу земельного участка в частную собственность:
 •В  зависимости от целевого назначения – например, земли общего пользования, земли под объектами природно-заповедного фонда и т.д. (ч.3 ст.83, ч.4 ст.84 Земельного кодекса Украины).
 •В зависимости от субъекта: определенные ограничения в передаче земли в частную собственность общим предприятиям или иностранным юридическим лицам (ст.81, 82 Земельного кодекса Украины). 
-отказ от заключения договора об оплате авансового взноса в счет оплаты стоимости земельного участка.

• Законодательство