044 221 4000
(093) 1000 176
(093) 1000 176
(098) 1000 176
RU r r
»
»
»
»
Изменение целевого назначения земельного участка
Все практики
Корпоративные правоотношения
Наши клиенты

Изменение целевого назначения земельного участка

? ЗАДАЧА

Что делать, если в соответствии с правоустанавливающим документом на земельный участок целевое назначение определено как одно (например, для ведения ОСГ) а Вы его планируете использовать в других целях (под застройку)?


! ОПТИМАЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ


Единственным решением является изменение целевого назначения земельного участка.

Согласно действующему законодательству, использовать земельный участок можно только в соответствии с его целевым назначением.

Нарушение порядка изменения и установления целевого назначения является основанием для:

  • Признания решений органов государственной власти и органов местного самоуправления о предоставлении (передаче) земельных участков гражданам и юридическим лицам недействительными;
  • признания недействительными сделок относительно земельных участков;
  • отказа в государственной регистрации земельных участков или признания проведенной ранее регистрации недействительной;
  • привлечения к ответственности граждан и юридических лиц.
Специалисты юридической компании «ЮСТИКОН» получат необходимые документы и пройдут все предусмотренные законодательством этапы для того, чтоб Вы могли использовать земельный участок для своих нужд без риска возникновения нежелательных последствий.


+ РАБОТЫ С НАМИ


Закажите у нас, потому что:

  • Наша компания предоставляет услуги в данной сфере уже более 7-ми лет
  • Мы гарантируем соблюдение оговоренных сроков
  • Наши специалисты имеют длительный опыт взаимодействия с государственными органами и органами местного самоуправления
  • Мы проконсультируем Вас бесплатно
  • У Вас не будет необходимости неоднократной подачи заявления, документов и уплаты обязательных платежей
  • Мы гарантируем результат, а если он не достигнут – не требуем оплаты наших услуг, о чем прямо указываем в договоре
  • И наконец-то лучшая характеристика нашей работы - это наши клиенты
Обращайтесь и мы гарантированно достигнем желаемого вами результата!

Подробно
Согласно ЗУ «О землеустройстве» целевое назначение земельного участка –использование земельного участка согласно назначению, определенному на основании документации по землеустройству в установленном законодательством порядке.

Основой для определения целевого назначения земельного участка является его принадлежность к соответствующей категории земли.

Статья 19 Земельного кодекса Украины устанавливает следующие категории земель:

  1. сельскохозяйственного назначения;
  2. жилой и общественной застройки;
  3. природно-заповедного и другого природоохранного назначения;
  4. оздоровительного назначения;
  5. рекреационного назначения;
  6. историко-культурного назначения;
  7. лесохозяйственного назначения;
  8. водного фонда;
  9. промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и другого назначения.

С 2013 г. со вступлением в силу ЗУ «О государственном земельном кадастре» и отменой Постановления КМУ «О Порядке изменения целевого назначения земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц», существенно изменился порядок изменения целевого назначения земельного участка.

За исключением некоторых особенностей, порядок смены целевого назначения земельного участка в 2014 году похож на порядок отвода земельного участка в собственность из земель государственной или коммунальной собственности.

Процесс смены целевого назначения земельного участка состоит из следующих этапов:

1. Написание заявления о предоставлении согласия на смену целевого назначения. (необходимо заверить нотариально). В дальнейшем это заявление и станет основанием для разработки проекта землеустройства по смене целевого назначения.

2. Разработка и последующее согласование проекта.

Для разработки проекта смены целевого назначения необходимо заключить договор с землеустроительной

организацией, имеющей в своем штате сертифицированных инженеров-землеустроителей.

Такая организация осуществляет топографическую и геодезическую съемку, получает исходные данные и разрабатывает документацию.

Проект согласовывается с:

  • местным управлением Госземагентства
  • местным отделом архитектуры и градостроительства;
  • другими организациями (в зависимости от объекта).
Данный этап смены целевого назначения является наиболее длительным.

3. Получение извлечения (вытяга) из Государственного земельного кадастра.

Для получения извлечения Государственному кадастровому регистратору необходимо предоставить:

  • Заявление
  • Документ, подтверждающий оплату за выдачу извлечения
  • Разработанный и утвержденный проект
  • Обменный файл в формате XML.

4. Утверждение проекта изменения целевого назначения земельного участка.

Проект по смене целевого назначения подается на утверждение в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, который на очередной сессии принимает решение об утверждении или об отказе в утверждении проекта. Если участок находится за пределами населенного пункта – решение принимает государственная администрация.

5. Регистрация права собственности на участок с измененным целевым назначением.

Необходимо обратиться в Государственную регистрационную службу по месту нахождения земельного участка. Регистрация проводиться в течение 14 р.д. со дня подачи заявления и необходимого пакета документов. Результатом станет выдача свидетельства о праве собственности с измененным целевым назначением.


!!! ВАЖНО


  • Ранее разрешение на смену целевого назначения предоставляли органы местного самоуправления. С 2013 года такое разрешение не требуется!


§ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО


  • Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности» от 17.02.2011 № 3038-VI
  • Закон Украины «О Государственном земельном кадастре» от 07.07.2011 № 3613-VI
  • Закон Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» N 1952-IV от 01.07.2004 года
  • Закон Украины «О землеустройстве» от 07.07.2011 № 3613-VI
  • Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений, утвержденный Постановлением Кабинета Министров Украины от 17 октября 2013 р. № 868
Юридическая компания «ЮСТИКОН», имея многолетний опыт, предлагает Вам полный комплекс юридических услуг по изменению целевого назначения земельного участка – от написания заявления до получения Свидетельства о праве собственности.


Ξ ПЕРЕЧЕНЬ БАЗОВЫХ УСЛУГ


  • консультации по вопросам смены целевого назначения земельного участка
  • подготовка необходимого пакета документов для разработки проектной документации
  • сопровождение согласования проектной документации
  • получение извлечения ГЗК
  • представительство интересов клиента при утверждении органом местного самоуправления проекта изменения целевого назначения земельного участка
  • государственная регистрация права собственности с получением Свидетельства о праве собственности.

Документы

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ИЗМЕНЕНИЯ ЦЕЛЕВОГО НАЗНАЧЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

# Документ Форма документа Примечание Ю* К*
1 Заявление о предоставлении согласия на смену целевого назначения. Оригинал Заверяется нотариально
2 Идентификационный код собственника Копия Для физических лиц
3 Гражданский паспорт собственника Копия Для физических лиц
4 Сведения ЕДРПОУ Копия Для юридических лиц
5 Устав (с изменениями и дополнениями) Копия Для юридических лиц
6 Правоустанавливающий документ на земельный участок Копия, заверенная нотариально
7 Доверенность, оформленная на сотрудников нашей компании Оригинал От имени заказчика –физического лица заверяется нотариально. Если заказчик – юридическое лицо – заверяется печатью и подписью руководителя
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ РЕГИСТРАЦИИ И ПОЛУЧЕНИЯ СВИДЕТЕЛЬСТВА О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК С ИЗМЕНЕННЫМ ЦЕЛЕВЫМ НАЗНАЧЕНИЕМ
1 Заявление Оригинал Заверенное печатью и подписью руководителя (для юридических лиц)
2 Доверенность Оригинал От имени заказчика –физического лица заверяется нотариально. Если заказчик – юридическое лицо – заверяется печатью и подписью руководителя
3 Идентификационный код собственника Копия Для физических лиц
4 Гражданский паспорт собственника Копия Для физических лиц
5 Устав (с изменениями и дополнениями) Копия Для юридических лиц
6 Сведения ЕДРПОУ Копия Для юридических лиц
7 Документ, подтверждающий полномочия руководителя Копия Для юридических лиц
8 Правоустанавливающий документ на земельный участок Оригинал

* Ю - документы готовят юристы компании ЮСТИКОН
* К - документы предоставляет клиент
Цены
Изменение целевого назначения земельного участка
Стандартные сроки
от 6000 грн.
Алгоритм
ЭТАП ПЕРЕЧЕНЬ МЕРОПРИЯТИЙ СРОКИ

1. Подготовка

  • консультации
  • подготовка согласия собственника  на смену целевого назначения
  • формирование пакета документов

от 1 р.д.

2. Разработка и согласование проекта

  • сопровождение изготовления технической документации
  • сопровождение согласования проекта с  Госземагентством, местным отделом архитектуры и градостроительства; другими организациями (в зависимости от объекта).

от 1 месяца

3. Получение извлечения из Государственного земельного кадастра

  • подача документов государственному кадастровому регистратору
  • получение извлечения из ГЗК

от 1 р.д.

4. Утверждение проекта изменения целевого назначения земельного участка.

  • подготовка пакета документов
  • подача документов на утверждение проекта органу местного самоуправления или государственной администрации
  • получение утвержденного проекта
от 5 р.д.

5. Регистрация права собственности на земельный участок с измененным целевым назначением

  • подготовка пакета документов
  • подача документов в Государственную регистрационную службу
  • мониторинг рассмотрения заявления о регистрации права собственности
  • получение Свидетельства о праве собственности на земельный участок с измененным целевым назначением.
от 14 р.д.
comments powered by Disqus

	

 
Наверх