044 221 4000
(093) 1000 176
(093) 1000 176
(098) 1000 176
RU r r
»
»
»
»
Узаконивание перепланировки/реконструкции
Все практики
Корпоративные правоотношения
Наши клиенты

Узаконивание перепланировки/реконструкции

? ЗАДАЧА

Необходимо узаконить перепланировку? Или только планируете ее проведение?

На Вас наложили штраф за самовольную перепланировку?


! ОПТИМАЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ


Без надлежащего оформления перепланировки Вы не сможете распорядиться своей недвижимостью (продать, подарить, получить заем в банке). Помимо трудностей в распоряжении возможно привлечение к административной, а в некоторых случаях и уголовной ответственности. Не исключено, что суд обяжет Вас вернуть квартиру с незаконной перепланировкой в прежнее состояние.

Единственным возможным решением в данной ситуации станет узаконивание перепланировки.

В зависимости от проведенных изменений узаконить перепланировку возможно:

  1. Путем проведения технической инвентаризации с последующим изготовлением технического паспорта
  2. Прохождением всех этапов, предусмотренных для проведения реконструкции (разработка проекта, подача в ГАСК уведомления о начале выполнения строительных работ, изготовление технического паспорта, регистрация в ГАСК декларации о готовности объекта к эксплуатации, регистрация права собственности).

Вы можете самостоятельно заняться узакониванием перепланировки, собрать все необходимые подписи, разрешения и согласования, заполнить и подать документы, а можете доверить узаконивание специалистам и получить необходимый результат в разумный срок.


+ РАБОТЫ С НАМИ


Закажите у нас, потому что:

  • Мы гарантируем результат, если он не достигнут – вы не оплачиваете услуги, о чем мы прямо указываем в договоре
  • Узаконим даже самый «проблемный» объект
  • Наша компания предоставляет услуги в сфере строительства уже более 7-ми лет
  • Первичная консультация - бесплатно
  • И наконец-то лучшая характеристика нашей работы – это наши клиенты
Обращайтесь и мы гарантированно достигнем желаемого вами результата!

Подробно
В соответствии со ст. 383 Гражданского кодекса Украины собственник квартиры может на свое усмотрение осуществлять ремонт и изменения в квартире при условии, что эти изменения не приведут к нарушениям прав собственников других квартир в многоквартирном жилом доме и не нарушат правил эксплуатации дома и санитарно-технических требований.

Для определения этапов узаконивания перепланировки необходимо определить характер проведенных изменений:

  1. Капитальный ремонт – комплекс работ, связанных с заменой, ремонтом или восстановлением несущих конструкций, инженерного оборудования без изменения строительных габаритов помещения или его отдельных частей, жилых комнат, кухни, подсобных помещений и т.д.
  2. Перепланировка (переоборудование) – комплекс работ, с изменением размеров помещений, снесениеи или перемещением некапитальных внутренних перегородок, устраиванием прорезов, новых деталей без вмешательства в несущие конструкции. Такие работы должны проводиться в соответствии с проектной документацией. Впоследствии для узаконивания данной перепланировки проводится техническая инвентаризация объекта с изготовлением нового технического паспорта.
  3. Реконструкция (перестройка) – комплекс работ, в результате проведения которых произошло изменение геометрических размеров помещений, их функционального назначения с вмешательством в несущие конструкции, внешние стены, изменением основных технико-экономических показателей. Для проведения подобных перепланировок необходимо пройти следующие этапы:
  • Разработка проектной документации
  • Подача в ГАСК уведомления о начале выполнения строительных работ
  • Проведение технической инвентаризации с изготовлением нового технического паспорта
  • Регистрация в ГАСК декларации о готовности объекта к эксплуатации
  • Регистрация права собственности в Государственной регистрационной службе Украины.

Только после проходжения всех этих этапов проведенная перепланировка является законной и Вы можете по своему усмотрению распорядиться объектом недвижимости.

При проведении перепланировок в многоквартирных жилых домах запрещается:

  1. Объединять балконы и лоджии с помещениями квартир путем разборки внешних стен
  2. Переносить на балконы и лоджии отопительные приборы
  3. Объединять по вертикали помещения квартир
  4. Сооружать пристройки к первым этажам жилых домов
  5. Разбирать полы, если это приводит к акустическому дискомфорту в квартирах, расположенных ниже
  6. Увеличивать площадь санитарных узлов и ванных комнат за счет жилой площади квартиры

В соответствии с Инструкцией о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, к самовольному строительству в многоквартирных жилых домах, общежитиях не относятся:

  1. Перепланировки, связанные с увеличением жилой или подсобной площади за счет демонтажа перегородок, снос печей, каминов, витрин без смены функционального назначения помещений, без вмешательства в несущие конструкции
  2. Застекление лоджий и балконов
  3. Уменьшение площади за счет проведения утепления и отделки стен
  4. Обустройство во внутренних некапитальных стенах дверных прорезов
  5. Перестановка оборудования в пределах предназначенных помещений
  6. Текущий ремонт без смены назначения помещения

!!!
ВАЖНО
  • За самовольное проведение перепланировки предусмотрена административная ответственность (ст.97 КУоАП; ст. 34 ЗУ «О регулировании градостроительной деятельности»)

§
ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
  • Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности»
  • Жилищный кодекс УССР
  • Правила застройки г.Киева
  • Инструкция о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, утвержденная приказом Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины № 27 от 24.05.2001 года
Юридическая компания «ЮСТИКОН», имея многолетний опыт, предлагает Вам полный комплекс услуг по узакониванию перепланировки объекта.


Ξ ПЕРЕЧЕНЬ БАЗОВЫХ УСЛУГ


  • консультации по вопросам узаконивания перепланировки, составление поэтапного алгоритма
  • представительство интересов клиента при подаче документов
  • получение / сопровождение при получении необходимой документации
  • регистрация права собственности

Документы

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ УЗАКОНИВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

# Документ Форма документа Примечание Ю* К*
1 Паспорт, идентификационный код заказчика Копия
2 Сведения из Единого государственного реестра предприятий и организаций Украины (ЕГРПОУ) Оригинал Для юридических лиц
3 Проект, по которому была проведена перепланировка Оригинал При наличии
4 Технический паспорт на объект Оригинал При наличии
5 Правоустанавливающий документ на объект Оригинал
6 Доверенность, оформленная на сотрудников компании «Юстикон» Оригинал

* Ю - документы готовят юристы компании ЮСТИКОН
* К - документы предоставляет клиент
Цены
Узаконивание перепланировки/реконструкции
Стандартные сроки
для узаконивания перепланировки (переоборудования) - от 10грн/м2 
для узаконивания реконструкции - от 50грн/м2 
Алгоритм
ЭТАП ПЕРЕЧЕНЬ МЕРОПРИЯТИЙ СРОКИ

1. Подготовка

  • консультации 
  • заключение договора
  • получение от заказчика всех необходимых документов

от 1 р.д.

2. Оформление законной реконструкции

  • подача уведомления о начале выполнения строительных работ
  • проведение технической инвентаризации с изготовлением техпаспорта
  • ввод объекта в эксплуатацию

от 20 р.д.

3. Оформление прав на объект

  • подача заявления и необходимого пакета документов в Государственную регистрационную службу Украины
  • мониторинг рассмотрения заявления
  • получение Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество 

от 14 р.д.

comments powered by Disqus

	

 
Наверх