044 221 4000
(093) 1000 176
(093) 1000 176
(098) 1000 176
RU r r
Все практики
Корпоративные правоотношения
Наши клиенты

Приватизация недвижимости

? ЗАДАЧА

Арендуете коммунальную / государственную недвижимость и намерены ее выкупить?

Вас заинтересовало объявление о продаже недвижимости путем проведении конкурса / аукциона? Или уже зарегистрировались как участник, но понимаете, что стать победителем конкурса не сможете?

Не знаете как приватизировать нежилое помещение?


! ОПТИМАЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ


Если Вы длительное время арендуете коммунальное / государственное имущество, почему бы не стать его полноправным собственником? Приватизация дает такую возможность.

Процесс приватизации на первый взгляд может показаться довольно простым и понятным, ведь законодательство четко устанавливает порядок, процедуру, сроки проведения. Однако на практике все происходит иначе: возникают сложности как при регистрации для участия в конкурсе / аукционе, во время рассмотрения результатов и определения победителя, так и при заключении договора купли-продажи имущества. Зачастую попытка прекращается уже на этапе включения имущества в перечень объектов, подлежащих приватизации.


+ РАБОТЫ С НАМИ


Закажите у нас, потому что:

  • Наша компания предоставляет услуги в данной сфере уже более 7-ми лет
  • Обратившись к нам, Вы получите полный комплекс услуг по сопровождению процесса - от включения имущества в перечень объектов, подлежащих приватизации до заключения договора купли-продажи
  • Наши специалисты имеют длительный опыт взаимодействия с работниками Фонда государственного имущества Украины
  • Мы проконсультируем Вас бесплатно
  • И наконец-то лучшая характеристика нашей работы – это наши клиенты
Обращайтесь и мы гарантированно достигнем желаемого вами результата!

Подробно
Приватизация подразумевает переход коммунального или государственного имущества в собственность физических и юридических лиц.

Закон Украины «О приватизации государственного имущества» устанавливает перечень объектов, подлежащих приватизации, среди которых:

  • объекты незавершенного строительства
  • земельные участки
  • отдельное индивидуально определенное имущество, в том числе с земельными участками, на которых оно находится
  • предприятия как целостные имущественные комплексы

Нельзя приватизировать объекты государственного значения, казенные предприятия.

На сегодня Закон Украины «О приватизации государственного имущества» предусматривает следующие способы приватизации недвижимого имущества:

  1. продажа на конкурсе / аукционе
  2. выкуп.

Приватизация путем продажи на конкурсе / аукционе проводится в порядке, утвержденном Фондом государственного имущества Украины, Антимонопольным комитетом Украины, Национальной комиссией по ценным бумагам и фондовому рынку.

Выкуп как способ приватизации применяется, если объекты не были проданы по конкурсу / аукциону, а также, если право покупателя на выкуп предусмотрено законодательством. Согласно Хозяйственному кодексу Украины выкуп возможен, если:

  • объект недвижимости находится у Вас в аренде и согласно договору предусмотрена возможность его выкупа
  • арендатор с согласия арендодателя улучшил объект, чем повысил его стоимость более чем на 25%.

§
ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

  • Закон Украины «О приватизации государственного имущества» от 04.03.1992 № 2163-XII
  • Закон Украины «О приватизации небольших государственных предприятий (малой приватизации)» № 2171-ХІІ от 06.03.1992
  • «Порядок продажи объектов малой приватизации путем выкупа, на аукционе (в том числе по методу снижения цены, без объявления цены), по конкурс с открытостью предложения цены по принципу аукциона», утвержденный Приказом Фонда государственного имущества Украины от 02.04.2012 № 439

Специалисты компании «ЮСТИКОН», обладая специальными знаниями и многолетним опытом, предоставят Вам полный комплекс юридических услуг по вопросам приватизации.


Ξ ПЕРЕЧЕНЬ БАЗОВЫХ УСЛУГ


  • консультации по вопросам приватизации
  • подготовка пакета документов для включения недвижимости в список объектов, подлежащих приватизации
  • подача заявления о включении в список объектов, подлежащих приватизации и сопровождение процесса его рассмотрения
  • сопровождение участия в конкурсе / аукционе
  • сопровождение заключения договора купли-продажи объекта

Документы

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ПРИВАТИЗАЦИИ

# Документ Форма документа Примечание Ю* К*
1 Паспорт, идентификационный код заказчика / руководителя предприятия - заказчика Копия
2 Сведения из Единого государственного реестра предприятий и организаций Украины (ЕГРПОУ), сведения о руководителе Оригинал Для юридических лиц
3 Устав Копия Для юридических лиц
4 Заявление Оригинал Должно содержать следующую информацию: 1) название объекта, местонахождение; 2) условия приобретения и эксплуатации объекта; 3) сведения о лице; 4) номер счета, с которого будет осуществляться оплата
5 Документ, подтверждающий внесение платы за подачу заявления Оригинал
6 Декларация о доходах Оригинал
7 Проектно-сметная документация на улучшения Оригинал
8 Договор аренды, срок действия которого не истек Копия
9 Инвентаризационное дело на объект Копия
10 Документ, подтверждающий регистрацию права собственности на объект Копия
11 Доверенность, оформленная на сотрудников нашей компании Оригинал

* Ю - документы готовят юристы компании ЮСТИКОН
* К - документы предоставляет клиент
Цены
Приватизация недвижимости

                        
По договоренности
Алгоритм
ЭТАПЫ ПРИВАТИЗАЦИИ ПУТЕМ ВЫКУПА
ЭТАП ПЕРЕЧЕНЬ МЕРОПРИЯТИЙ СРОКИ

1. Включение объекта в перечень объектов, подлежащих приватизации путем выкупа

  • консультации
  • заполнение заявления
  • формирование пакета документов

От 3 р.д.

2. Подготовка объекта к продаже

  • определение стоимости продажи объекта на основании независимой оценки;
  • публикация информации об объекте в прессе;
  • реорганизация или ликвидация предприятия в случае необходимости;
  • проведение экологического аудита в случае необходимости.

Не более 2-х месяцев со дня принятия решения о включении объекта в перечень объектов, подлежащих приватизации

3. Заключение договора купли-продажи

  • разработка проекта договора купли-продажи и акта передачи объекта. Срок – 14 календарных дней;
  • подписание договора купли-продажи, его государственная регистрация;
  • оплата покупателем в течение 30 календарных дней с момента подписания договора. Срок оплаты может быть продлен на 30 дней в случае, если уже опалено 50 % стоимости объекта;
  • подписание акта передачи объекта в течение 3 дней после полной оплаты стоимости объекта

От 10 р.д.

ЭТАПЫ ПРИВАТИЗАЦИИ ПУТЕМ ПРОДАЖИ НА КОНКУРСЕ / АУКЦИОНЕ
ЭТАП ПЕРЕЧЕНЬ МЕРОПРИЯТИЙ СРОКИ

1. Включение объекта в перечень объектов, подлежащих приватизации путем выкупа

  • консультации
  • заполнение заявления
  • формирование пакета документов

3 р.д.

2. Подготовка объекта к продаже

  • определение стоимости продажи объекта на основании независимой оценки;
  • публикация информации об объекте в прессе;
  • реорганизация или ликвидация предприятия в случае необходимости;
  • проведение экологического аудита в случае необходимости.


Не более 2-х месяцев со дня принятия решения о включении объекта в перечень объектов, подлежащих приватизации

3. Регистрация покупателей

Информация об объекте публикуется за 30 дней (более) до проведения аукциона / конкурса.
Внесение покупателями регистрационной платы и 10 % начальной стоимости объекта.
По завершению аукциона / конкурса 10 % стоимости возвращается всем участникам, кроме покупателя-победителя, которому эта сумма засчитывается в оплату объекта.

От 1 р.д.

4а. Проведение аукциона

Последний срок подачи заявки - за 3 дня до начала аукциона.
Покупателем объекта становится лицо, предложившее наибольшую цену.
От 1 р.д.

4б. Проведение конкурса

Конкурсная комиссия, создаваемая органом приватизации, определяет условия и сроки проведения конкурса.
Последний срок подачи заявки - за 7 дней до начала конкурса.
Каждый потенциальный покупатель предоставляет конкурсной комиссии план приватизации объекта.
Конкурс состоит из двух этапов:
1) определение предварительного победителя и ожидание дополнительных предложений от других участников конкурса в течение 5 рабочих дней;
2) рассмотрение дополнительных предложений;
3) определение окончательного победителя.
От 10 р.д.

5. Заключение договора купли-продажи

  • разработка проекта договора купли-продажи и акта передачи объекта. Срок – 14 календарных дней;
  • подписание договора купли-продажи, его государственная регистрация;
  • оплата покупателем в течение 30 календарных дней с момента подписания договора. Срок оплаты может быть продлен на 30 дней в случае, если уже опалено 50 % стоимости объекта;
  • подписание акта передачи объекта в течение 3 дней после полной оплаты стоимости объекта
От 10 р.д.

Вопросы и ответы
Подскажите, пожалуйста, при оформлении документов на право собственности был записан неверный номер дома.На одном номере находится два отдельных дома, мой номер 27, а их номер 40, но люди оформили право собственности на мой номер, то есть номер 27. И офор
Если ранее у Вас был присвоен почтовый адрес, то Вам необходимо обратится в Управление архитектуры для получения справки о подтверждения почтового адреса. Или же решить вопрос в судебном порядке.
comments powered by Disqus

	

 
Наверх