(093) 1000 176
(093) 1000 176
(098) 1000 176
RU r r
»
»
»
»
»
Зміна цільового призначення земельної ділянки
Усі практики
Корпоративні правовідносини
Наші клієнти

Зміна цільового призначення земельної ділянки

? ЗАВДАННЯ

Що робити, якщо відповідно до документа, що встановлює право, на земельну ділянку цільове призначення визначене як одне (наприклад, для ведення ОСГ) а Ви його плануєте використати в інших цілях (під забудову)?


! ОПТИМАЛЬНЕ РІШЕННЯ


Єдиним рішенням є зміна цільового призначення земельної ділянки.

Згідно з чинним законодавством, використати земельну ділянку можна тільки відповідно до її цільового призначення.

Порушення порядку зміни і встановлення цільового призначенні є основою для:

  • Визнання рішень органів державної влади і органів місцевого самоврядування про надання (передачі) земельних ділянок громадянам і юридичним особам недійсними;
  • визнання недійсними угод відносно земельних ділянок;
  • відмови в державній реєстрації земельних ділянок або визнання проведеної раніше реєстрації недійсної;
  • притягнення до відповідальності громадян і юридичних осіб.
Фахівці юридичної компанії «ЮСТІКОН» отримають необхідні документи і пройдуть усі передбачені законодавством етапи для того, щоб Ви могли використати земельну ділянку для своїх потреб без ризику виникнення небажаних наслідків.


+ РОБОТИ З НАМИ


Замовте у нас, тому що:

  • Наша компанія надає послуги в цій сфері вже більше 7-ми років
  • Ми гарантуємо дотримання обумовлених термінів
  • Наші фахівці мають тривалий досвід взаємодії з державними органами і органами місцевого самоврядування
  • Ми проконсультуємо Вас безкоштовно
  • У Вас не буде необхідності неодноразового подання заяви, документів і сплати обов'язкових платежів
  • Ми гарантуємо результат, а якщо він не досягнутий - не вимагаємо оплати наших послуг, про що прямо вказуємо в договорі
  • І, нарешті, найкраща характеристика нашої роботи - це наші клієнти
Звертайтеся, і ми гарантовано досягнемо бажаного вами результату!

Докладно
Згідно ЗУ «Про землеустрій» цільове призначення земельної ділянки - використання земельної ділянки відповідно до призначення, визначеного на підставі документації із землеустрою у встановленому законодавством порядку.

Основою для визначення цільового призначення земельної ділянки є її приналежність до відповідної категорії землі.

Стаття 19 Земельного кодексу України встановлює наступні категорії земель:

  1. сільськогосподарського призначення;
  2. житлової і громадської забудови;
  3. природно-заповідного і іншого природоохоронного призначення;
  4. оздоровчого призначення;
  5. рекреаційного призначення;
  6. історико-культурного призначення;
  7. лісогосподарського призначення;
  8. водного фонду;
  9. промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони і іншого призначення.

З 2013 р. з набуттям чинності ЗУ «Про державний земельний кадастр» і відміною Постанови КМУ про Порядок зміни цільового призначення земель, що знаходяться у власності громадян або юридичних осіб, істотно змінився порядок зміни цільового призначення земельної ділянки.

За винятком деяких особливостей, порядок зміни цільового призначення земельної ділянки в 2014 році схожий на порядок відведення земельної ділянки у власність із земель державної або комунальної власності.

Процес зміни цільового призначення земельної ділянки складається з наступних етапів:

1. Написання заяви про надання згоди на зміну цільового призначення. (необхідно завірити нотаріально). Надалі ця заява і стане основою для розробки проекта землеустрою по зміні цільового призначення.

2. Розробка і подальше узгодження проекта.

Для розробки проекта зміни цільового призначення необхідно укласти договір із землевпоряджувальною організацією, що має у своєму штаті сертифікованих інженерів-землевпорядників.

Така організація здійснює топографічну і геодезичну зйомку, отримує початкові дані і розробляє документацію.

Проект узгоджується з:

  • місцевим управлінням Держземагентства
  • місцевим відділом архітектури і містобудування;
  • іншими організаціями (залежно від об'єкта).
Цей етап зміни цільового призначення є найбільш тривалим.

3. Отримання витяга з Державного земельного кадастру.

Для отримання витяга Державному кадастровому реєстраторові необхідно надати:

  • Заяву
  • Документ, що підтверджує плату за видачу витяга
  • Розроблений і затверджений проект
  • Обмінний файл у форматі XML.

4. Затвердження проекта зміни цільового призначення земельної ділянки.

Проект із зміни цільового призначення подається на затвердження в орган місцевого самоврядування за місцем знаходження земельної ділянки, який на черговій сесії приймає рішення про затвердження або про відмову затвердження проекта. Якщо ділянка знаходиться за межами населеного пункту - рішення приймає державна адміністрація.

5. Реєстрація права власності на ділянку зі зміненим цільовим призначенням.

Необхідно звернутися в Державну реєстраційну службу за місцем знаходження земельної ділянки. Реєстрація проводитися впродовж 14 р.д. з дня подання заяви і необхідного пакета документів. Результатом стане видача посвідчення про право власності зі зміненим цільовим призначенням.


!!! ВАЖЛИВО


  • Раніше дозвіл на зміну цільового призначення надавали органи місцевого самоврядування. З 2013 року такий дозвіл не потрібний!


§ ЗАКОНОДАВСТВО


  • Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності» від 17.02.2011 № 3038 - VI
  • Закон України «Про Державний земельний кадастр» від 07.07.2011 № 3613 - VI
  • Закон України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно і їх обтяжень» N 1952 - IV від 01.07.2004 року
  • Закон України «Про землеустрій» від 07.07.2011 № 3613 - VI
  • Порядок державної реєстрації прав на нерухоме майно і їх обтяжень, затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2013 р. № 868
Юридична компанія «ЮСТІКОН», маючи багаторічний досвід, пропонує Вам повний комплекс юридичних послуг зі зміни цільового призначення земельної ділянки - від написання заяви до отримання Свідоцтва про право власності.


Ξ ПЕРЕЛІК БАЗОВИХ ПОСЛУГ


  • консультації з питань зміни цільового призначення земельної ділянки
  • підготовка необхідного пакета документів для розробки проектної документації
  • супровід узгодження проектної документації
  • отримання витягу ДЗК
  • представництво інтересів клієнта при затвердженні органом місцевого самоврядування проекту зміни цільового призначення земельної ділянки
  • державна реєстрація права власності з отриманням Свідоцтва про право власності.

Документи

ПЕРЕЛІК ДОКУМЕНТІВ, НЕОБХІДНИХ ДЛЯ ЗМІНИ ЦІЛЬОВОГО ПРИЗНАЧЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

# Документ Форма документа Примітка Ю* К*
1 Заява про надання згоди на зміну цільового призначення. Оригінал Завіряється нотаріально
2 Ідентифікаційний код власника Копія Для фізичних осіб
3 Цивільний паспорт власника Копія Для фізичних осіб
4 Відомості ЄДРПОУ Копія Для юридичних осіб
5 Статут (зі змінами і доповненнями) Копія Для юридичних осіб
6 Документ, що встановлює право, на земельну ділянку Копія, завірена нотаріально
7 Доручення, оформлене на співробітників нашої компанії Оригінал Від імені замовника - фізичної особи -завіряється нотаріально. Якщо замовник - юридична особа - завіряється печаткою і підписом керівника
ПЕРЕЛІК ДОКУМЕНТІВ, НЕОБХІДНИХ ДЛЯ ПРОВЕДЕННЯ РЕЄСТРАЦІЇ І ОТРИМАННЯ СВІДОЦТВА ПРО ПРАВО ВЛАСНОСТІ НА ЗЕМЕЛЬНУ ДІЛЯНКУ ЗІ ЗМІНЕНИМ ЦІЛЬОВИМ ПРИЗНАЧЕННЯМ
1 Заява Оригінал Завірена печаткою і підписом керівника (для юридичних осіб)
2 Доручення Оригінал Від імені замовника - фізичної особи - завіряється нотаріально. Якщо замовник - юридична особа - завіряється печаткою і підписом керівника
3 Ідентифікаційний код власника Копія Для фізичних осіб
4 Цивільний паспорт власника Копія Для фізичних осіб
5 Статут (зі змінами і доповненнями) Копія Для юридичних осіб
6 Відомості ЄДРПОУ Копія Для юридичних осіб
7 Документ, що підтверджує повноваження керівника Копія Для юридичних осіб
8 Документ, що встановлює право на земельну ділянку Оригінал

* Ю - документи готують юристи компанії ЮСТІКОН
* К - документи надає клієнт
Ціни
Зміна цільового призначення земельної ділянки
Стандартні строки: 
від 6000 грн
Замовити послугу Переглянути весь прайс-лист
Алгоритм
ЕТАП ПЕРЕЛІК ЗАХОДІВ СТРОКИ

1. Підготовка

  • консультації
  • підготовка згоди власника  на зміну цільового призначення
  • формування пакета документів

від 1 р.д.

2. Розробка і узгодження проекта

  • супровід виготовлення технічної документації
  • супровід узгодження проекту з  Держземагентством, місцевим відділом архітектури і містобудування; іншими організаціями (залежно від об'єкта).

від 1 місяця

3. Отримання витягу з Державного земельного кадастру

  • подання документів державному кадастровому реєстраторові
  • отримання витягу з ДЗК

від 1 р.д.

4. Затвердження проекта зміни цільового призначення земельної ділянки.
  • підготовка пакета документів
  • подання документів на затвердження проекту органу місцевого самоврядування або державної адміністрації
  • отримання затвердженого проекту
від 5 р.д.
5. Реєстрація права власності на земельну ділянку із зміненим цільовим призначенням
  • підготовка пакета документів
  • подання документів в Державну реєстраційну службу
  • моніторинг розгляду заяви про реєстрацію права власності
  • отримання Свідоцтва про право власності на земельну ділянку зі зміненим цільовим призначенням.
від 14 р.д.
comments powered by Disqus

	

 
Вгору