(093) 1000 176
(093) 1000 176
(098) 1000 176
RU r r
»
»
»
»
»
Узаконення перепланування/реконструкції
Усі практики
Корпоративні правовідносини
Наші клієнти

Узаконення перепланування/реконструкції

? ЗАВДАННЯ

Необхідно узаконити перепланування? Чи тільки плануєте його проведення?

На Вас наклали штраф за самовільне перепланування?


! ОПТИМАЛЬНЕ РІШЕННЯ


Без належного оформлення перепланування Ви не зможете розпорядитися своєю нерухомістю (продати, подарувати, отримати позику в банку). Окрім труднощів в розпорядженні можливе залучення до адміністративної, а в деяких випадках і кримінальній відповідальності. Не виключено, що суд зобов'яже Вас повернути квартиру з незаконним переплануванням в колишній стан.

Єдиним можливим рішенням в цій ситуації стане узаконення перепланування.

Залежно від проведених змін узаконити перепланування можливо:

  1. Шляхом проведення технічної інвентаризації з подальшим виготовленням технічного паспорта
  2. Проходженням усіх етапів, передбачених для проведення реконструкції (розробка проекта, подання в ДАБК повідомлення про початок виконання будівельних робіт, виготовлення технічного паспорта, реєстрація в ДАБК декларації про готовність об'єкта до експлуатації, реєстрація права власності).

Ви можете самостійно зайнятися узаконенням перепланування, зібрати усі необхідні підписи, дозволи і узгодження, заповнити і подати документи, а можете довірити узаконення фахівцям і отримати необхідний результат в розумний термін.


+ РОБОТИ З НАМИ


Замовте у нас, тому що:

  • Ми гарантуємо результат, якщо він не досягнутий - ви не оплачуєте послуги, про що ми прямо вказуємо в договорі
  • Узаконимо навіть найбільш «проблемний» об'єкт
  • Наша компанія надає послуги у сфері будівництва вже більше 7-ми років
  • Первинна консультація - безкоштовно
  • І, нарешті, найкраща характеристика нашої роботи - це наші клієнти
Звертайтеся, і ми гарантовано досягнемо бажаного вами результату!

Докладно
Відповідно до ст. 383 Цивільного кодексу України власник квартири може на власний розсуд здійснювати ремонт і зміни в квартирі за умови, що ці зміни не приведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку і не порушать правил експлуатації будинку і санітарно-технічних вимог.

Для визначення етапів узаконення перепланування необхідно визначити характер проведених змін:

  1. Капітальний ремонт - комплекс робіт, пов'язаних із заміною, ремонтом або відновленням несучих конструкцій, інженерного устаткування без зміни будівельних габаритів приміщення або його окремих частин, житлових кімнат, кухні, підсобних приміщень і так далі
  2. Перепланування (переобладнання) - комплекс робіт, зі зміною розмірів приміщень, знесенням або переміщенням некапітальних внутрішніх перегородок, влаштуванням прорізів, нових деталей без втручання в несучі конструкції. Такі роботи повинні проводитися відповідно до проектної документації. Згодом для узаконення цього перепланування проводиться технічна інвентаризація об'єкта з виготовленням нового технічного паспорта.
  3. Реконструкція (перебудова) - комплекс робіт, в результаті проведення яких відбулася зміна геометричних розмірів приміщень, їх функціонального призначення з втручанням в несучі конструкції, зовнішні стіни, зміною основних техніко-економічних показників. Для проведення подібних перепланувань необхідно пройти наступні етапи:

  • Розробка проектної документації
  • Подання в ДАБК повідомлення про початок виконання будівельних робіт
  • Проведення технічної інвентаризації з виготовленням нового технічного паспорта
  • Реєстрація в ДАБК декларації про готовність об'єкта до експлуатації
  • Реєстрація права власності в Державній реєстраційній службі України.

Тільки після проходжения усіх цих етапів проведене перепланування є законним і Ви можете на власний розсуд розпорядитися об'єктом нерухомості.

При проведенні перепланувань у багатоквартирних житлових будинках забороняється:

  1. Об'єднувати балкони і лоджії з приміщеннями квартир шляхом розбирання зовнішніх стін
  2. Переносити на балкони і лоджії опалювальні прилади
  3. Об'єднувати по вертикалі приміщення квартир
  4. Споруджувати прибудови до перших поверхів житлових будинків
  5. Розбирати підлогу, якщо це призводить до акустичного дискомфорту в квартирах, розташованих нижче
  6. Збільшувати площу санітарних вузлів і ванних кімнат за рахунок житлової площі квартири

Відповідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, до самовільного будівництва у багатоквартирних житлових будинках, гуртожитках не відносяться:

  1. Перепланування, пов'язані зі збільшенням житлової або підсобної площі за рахунок демонтажу перегородок, зносу печей, камінів, вітрин без зміни функціонального призначення приміщень, без втручання в несучі конструкції
  2. Заскління лоджій і балконів
  3. Зменшення площі за рахунок проведення утеплення і обробки стін
  4. Облаштування у внутрішніх некапітальних стінах дверних прорізів
  5. Перестановка устаткування в межах призначених приміщень
  6. Поточний ремонт без зміни призначення приміщення

!!!
ВАЖЛИВО

  • За самовільне проведення перепланування передбачена адміністративна відповідальність (ст.97 КУоАП; ст. 34 ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності»)

§
ЗАКОНОДАВСТВО

  • Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності»
  • Житловий кодекс УРСР
  • Правила забудови м.Киева
  • Інструкція про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затверджена наказом Державного комітету будівництва, архітектури і житлової політики України № 27 від 24.05.2001 року
Юридична компанія «ЮСТІКОН», маючи багаторічний досвід, пропонує Вам повний комплекс послуг з узаконення перепланування об'єкта.


Ξ ПЕРЕЛІК БАЗОВИХ ПОСЛУГ


  • консультації з питань узаконення перепланування, складання поетапного алгоритму
  • представництво інтересів клієнта при поданні документів
  • отримання / супровід при отриманні необхідної документації
  • реєстрація права власності

Документи

ПЕРЕЛІК ДОКУМЕНТІВ, НЕОБХІДНИХ ДЛЯ УЗАКОНЕННЯ ПЕРЕПЛАНУВАННЯ

# Документ Форма документа Примітка Ю* К*
1 Паспорт, ідентифікаційний код замовника Копія
2 Відомості з Єдиного державного реєстру підприємств і організацій України (ЄДРПОУ) Оригінал Для юридичних осіб
3 Проект, по якому було проведено перепланування Оригінал За наявності
4 Технічний паспорт на об'єкт Оригінал За наявності
5 Документ, що встановлює право на об'єкт Оригінал
6 Доручення, оформлене на співробітників компанії «Юстікон» Оригінал

* Ю - документи готують юристи компанії ЮСТІКОН
* К - документи надає клієнт
Ціни
Узаконення перепланування (переобладнання)
Стандартні строки
від 10грн/м2 
Узаконення реконструкції
Стандартні строки
від 50грн/м2 
Вартість послуг залежить від місцезнаходження, площі об'єкта, характеру виконаних  робіт, наявності необхідної документації.
Замовити послугу Переглянути весь прайс-лист
Алгоритм
ЕТАП ПЕРЕЛІК ЗАХОДІВ СТРОКИ

1. Підготовка

  • консультації
  • укладення договору
  • отримання від замовника усіх необхідних документів

від 1 р.д.

2. Оформлення законної реконструкції

  • подання повідомлення про початок виконання будівельних робіт
  • проведення технічної інвентаризації з виготовленням техпаспорта
  • введення об'єкта в експлуатацію

від 20 р.д.

3. Оформлення прав на об'єкт

  • подання заяви і необхідного пакета документів в Державну реєстраційну службу України
  • моніторинг розгляду заяви
  • отримання Свідоцтва про право власності на нерухоме майно.

від 14 р.д.

comments powered by Disqus

	

 
Вгору