(093) 1000 176
(093) 1000 176
(098) 1000 176
RU r r
Усі практики
Корпоративні правовідносини
Наші клієнти

Приватизація нерухомості

? ЗАВДАННЯ

Орендуєте комунальну / державну нерухомість і маєтеь намір її викупити?

Вас зацікавило оголошення про продаж нерухомості шляхом проведенні конкурсу / аукціону? Чи вже зареєструвалися як учасник, але розумієте, що стати переможцем конкурсу не зможете?

Не знаєте як приватизовувати нежитлове приміщення?


! ОПТИМАЛЬНЕ РІШЕННЯ


Якщо Ви тривалий час орендуєте комунальне / державне майно, чом би не стати його повноправним власником? Приватизація дає таку можливість.

Процес приватизації на перший погляд може здатися досить простим і зрозумілим, адже законодавство чітко встановлює порядок, процедуру, строки проведення. Проте на практиці все відбувається інакше: виникають складнощі як при реєстрації для участі в конкурсі / аукціоні, під час розгляду результатів і визначення переможця, так і при укладенні договору купівлі-продажу майна. Частенько спроба припиняється вже на етапі включення майна в перелік об'єктів, що підлягають приватизації.


+ РОБОТИ З НАМИ


Замовте у нас, тому що:

  • Наша компанія надає послуги в цій сфері вже більше 7-ми років
  • Звернувшись до нас, Ви отримаєте повний комплекс послуг з супроводу процесу - від включення майна в перелік об'єктів, що підлягають приватизації, до укладення договору купівлі-продажу
  • Наші фахівці мають тривалий досвід взаємодії з працівниками Фонду державного майна України
  • Ми проконсультуємо Вас безкоштовно
  • І, нарешті, найкраща характеристика нашої роботи - це наші клієнти
Звертайтеся, і ми гарантовано досягнемо бажаного вами результату!

Докладно
Приватизація означає перехід комунального або державного майна у власність фізичних і юридичних осіб.

Закон України «Про приватизацію державного майна» встановлює перелік об'єктів, що підлягають приватизації, серед яких:

  • об'єкти незавершеного будівництва
  • земельні ділянки
  • окреме індивідуально визначене майно, у тому числі із земельними ділянками, на яких воно знаходиться
  • підприємства як цілісні майнові комплекси

Не можна приватизовувати об'єкти державного значення, казенні підприємства.

На сьогодні Закон України «Про приватизацію державного майна» передбачає наступні способи приватизації нерухомого майна:

  1. продаж на конкурсі / аукціоні
  2. викуп.
Приватизація шляхом продажу на конкурсі / аукціоні проводиться в порядку, затвердженому Фондом державного майна України, Антимонопольним комітетом України, Національною комісією з цінних паперів і фондового ринку.

Викуп як спосіб приватизації застосовується, якщо об'єкти не були продані за конкурсом / аукціоном, а також, якщо право покупця на викуп передбачене законодавством. Згідно з Господарським кодексом України викуп можливий, якщо:

  • об'єкт нерухомості знаходиться у Вас в оренді, і згідно з угодою передбачена можливість його викупу
  • орендар з відома орендодавця поліпшив об'єкт, чим підвищив його вартість більш ніж на 25%.

§
ЗАКОНОДАВСТВО

  • Закон України «Про приватизацію державного майна» від 04.03.1992 № 2163 - XII
  • Закон України «Про приватизацію невеликих державних підприємств» № 2171 - ХІІ від 06.03.1992
  • «Порядок продажу об'єктів малої приватизації шляхом викупу, на аукціоні (у тому числі за методом зниження ціни, без оголошення ціни), на конкурсній основі з відкритістю пропозиції ціни за принципом аукціону», затверджений Наказом Фонду державного майна України від 02.04.2012 № 439
Фахівці компанії «ЮСТІКОН», маючи спеціальні знання і багаторічний досвід, нададуть Вам повний комплекс юридичних послуг з питань приватизації.


Ξ ПЕРЕЛІК БАЗОВИХ ПОСЛУГ


  • консультації з питань приватизації
  • підготовка пакета документів для включення нерухомості в список об'єктів, що підлягають приватизації
  • подання заяви про включення в список об'єктів, що підлягають приватизації і супровід процесу його розгляду
  • супровід участі в конкурсі / аукціоні
  • супровід укладення договору купівлі-продажу об'єкта

Документи

ПЕРЕЛІК ДОКУМЕНТІВ, НЕОБХІДНИХ ДЛЯ ПРОВЕДЕННЯ ПРИВАТИЗАЦІЇ

# Документ Форма документа Примітка Ю* К*
1 Паспорт, ідентифікаційний код замовника / керівника підприємства - замовника Копія
2 Відомості з Єдиного державного реєстру підприємств і організацій України (ЄДРПОУ), відомості про керівника Оригінал Для юридичних осіб
3 Статут Копія Для юридичних осіб
4 Заява Оригінал Повинно містити наступну інформацію: 1) назва об'єкта, місцезнаходження; 2) умови придбання і експлуатації об'єкту; 3) відомості про особу; 4) номер рахунку, з якого здійснюватиметься оплата
5 Документ, що підтверджує внесення плати за подання заяви Оригінал
6 Декларація про доходи Оригінал
7 Проектно-кошторисна документація на поліпшення Оригінал
8 Договір оренди, термін дії якого не закінчився Копія
9 Інвентаризаційна справа на об'єкт Копія
10 Документ, що підтверджує реєстрацію права власності на об'єкт Копія
11 Доручення, оформлене на співробітників нашої компанії Оригінал

* Ю - документи готують юристи компанії ЮСТІКОН
* К - документи надає клієнт
Ціни
Приватизація нерухомості

                        
За домовленістю

Замовити послугу Переглянути весь прайс-лист
Алгоритм
ЕТАПИ ПРИВАТИЗАЦІЇ ШЛЯХОМ ВИКУПУ
ЕТАП ПЕРЕЛІК ЗАХОДІВ СТРОКИ

1. Включення об'єкта в перелік об'єктів, що підлягають приватизації шляхом викупу

  • консультації 
  • заповнення заяви
  • формування пакета документів 

від 3 р.д.

2. Підготовка об'єкта до продажу

  • визначення вартості продажу об'єкта на підставі незалежної оцінки;
  • публікація інформації про об'єкт в пресі;
  • реорганізація або ліквідація підприємства у разі потреби;
  • проведення екологічного аудиту у разі потреби.

Не більше 2-х місяців з дня ухвалення рішення про включення об'єкту в перелік об'єктів, що підлягають приватизації

3. Укладення договору купівлі-продажу

  • розробка проекта договору купівлі-продажу і акта передачі об'єкту. Термін - 14 календарних днів;
  • підписання договору купівлі-продажу, його державна реєстрація;
  • оплата покупцем впродовж 30 календарних днів з моменту підписання договору. Термін оплати може бути продовжений на 30 днів у разі, якщо вже обпалено 50 % вартостей об'єкту;
    підписання акта передачі об'єкту впродовж 3 днів після повної оплати вартості об'єкта

від 10 р.д.

ЕТАПИ ПРИВАТИЗАЦІЇ ШЛЯХОМ ПРОДАЖУ НА КОНКУРСІ / АУКЦІОНІ
ЕТАП ПЕРЕЛІК ЗАХОДІВ СТРОКИ

1. Включення об'єкта в перелік об'єктів, що підлягають приватизації шляхом викупу

  • консультації 
  • заповнення заяви
  • формування пакета документів 

3 р.д.

2. Підготовка об'єкта до продажу

  • визначення вартості продажу об'єкта на підставі незалежної оцінки;
  • публікація інформації про об'єкт в пресі;
  • реорганізація або ліквідація підприємства у разі потреби;
  • проведення екологічного аудиту у разі потреби.

Не більше 2-х місяців з дня ухвалення рішення про включення об'єкту в перелік об'єктів, що підлягають приватизації

3. Реєстрація покупців

Інформація про об'єкт публікується за 30 днів (більше) до проведення аукціону / конкурсу.
Внесення покупцями реєстраційної плати і 10 % початкової вартості об'єкта.
Після завершення аукціону / конкурсу 10 % вартостей повертається усім учасникам, окрім покупця-переможця, якому ця сума зараховується в оплату об'єкта.

від 1 р.д.

4а. Проведення аукціонуОстанній термін подання заявки - за 3 дні до початку аукціону.
Покупцем об'єкта стає особа, що запропонувала найбільшу ціну.
від 1 р.д.
4б. Проведення конкурсуКонкурсна комісія, що створюється органом приватизації, визначає умови і терміни проведення конкурсу.
Останній термін подання заявки - за 7 днів до початку конкурсу.
Кожен потенційний покупець надає конкурсній комісії план приватизації об'єкту.
Конкурс складається з двох етапів:
  1. визначення попереднього переможця і очікування додаткових пропозицій від інших учасників конкурсу впродовж 5 робочих днів;
  2. розгляд додаткових пропозицій;
  3. визначення остаточного переможця.
від 10 р.д.
5. Укладення договору купівлі-продажу
  • розробка проекту договору купівлі-продажу і акта передачі об'єкта. Термін - 14 календарних днів;
  • підписання договору купівлі-продажу, його державна реєстрація;
  • оплата покупцем впродовж 30 календарних днів з моменту підписання договору. Термін оплати може бути продовжений на 30 днів у разі, якщо вже обпалено 50 % вартості об'єкта;
  • підписання акта передачі об'єкта впродовж 3 днів після повної оплати вартості об'єкта
від 10 р.д.

comments powered by Disqus

	

 
Вгору