goup

Узаконення перепланування/реконструкції

Замовте зараз: +380(98)1000-176

Завдання

Необхідно узаконити перепланування? Чи тільки плануєте його проведення?

На Вас наклали штраф за самовільне перепланування?

Оптимальне рішення

Без належного оформлення перепланування Ви не зможете розпорядитися своєю нерухомістю (продати, подарувати, отримати позику в банку). Окрім труднощів в розпорядженні можливе залучення до адміністративної, а в деяких випадках і кримінальній відповідальності. Не виключено, що суд зобов'яже Вас повернути квартиру з незаконним переплануванням в колишній стан.

Єдиним можливим рішенням в цій ситуації стане узаконення перепланування.

Залежно від проведених змін узаконити перепланування можливо:

  1. Шляхом проведення технічної інвентаризації з подальшим виготовленням технічного паспорта
  2. Проходженням усіх етапів, передбачених для проведення реконструкції (розробка проекта, подання в ДАБК повідомлення про початок виконання будівельних робіт, виготовлення технічного паспорта, реєстрація в ДАБК декларації про готовність об'єкта до експлуатації, реєстрація права власності).

Ви можете самостійно зайнятися узаконенням перепланування, зібрати усі необхідні підписи, дозволи і узгодження, заповнити і подати документи, а можете довірити узаконення фахівцям і отримати необхідний результат в розумний термін.

Переваги роботи з нами

Замовте у нас, тому що:

  • Ми гарантуємо результат, якщо він не досягнутий - ви не оплачуєте послуги, про що ми прямо вказуємо в договорі
  • Узаконимо навіть найбільш «проблемний» об'єкт
  • Наша компанія надає послуги у сфері будівництва із 2008 року
  • Первинна консультація - безкоштовно
  • І, нарешті, найкраща характеристика нашої роботи - це наші клієнти

Звертайтеся, і ми гарантовано досягнемо бажаного вами результату! 

Докладний опис послуги

Відповідно до ст. 383 Цивільного кодексу України власник квартири може на власний розсуд здійснювати ремонт і зміни в квартирі за умови, що ці зміни не приведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку і не порушать правил експлуатації будинку і санітарно-технічних вимог.

Для визначення етапів узаконення перепланування необхідно визначити характер проведених змін:

  1. Капітальний ремонт - комплекс робіт, пов'язаних із заміною, ремонтом або відновленням несучих конструкцій, інженерного устаткування без зміни будівельних габаритів приміщення або його окремих частин, житлових кімнат, кухні, підсобних приміщень і так далі
  2.  
  3. Перепланування (переобладнання) - комплекс робіт, зі зміною розмірів приміщень, знесенням або переміщенням некапітальних внутрішніх перегородок, влаштуванням прорізів, нових деталей без втручання в несучі конструкції. Такі роботи повинні проводитися відповідно до проектної документації. Згодом для узаконення цього перепланування проводиться технічна інвентаризація об'єкта з виготовленням нового технічного паспорта.
  4.  
  5. Реконструкція (перебудова) - комплекс робіт, в результаті проведення яких відбулася зміна геометричних розмірів приміщень, їх функціонального призначення з втручанням в несучі конструкції, зовнішні стіни, зміною основних техніко-економічних показників. Для проведення подібних перепланувань необхідно пройти наступні етапи:
  • Розробка проектної документації
  • Подання в ДАБК повідомлення про початок виконання будівельних робіт
  • Проведення технічної інвентаризації з виготовленням нового технічного паспорта
  • Реєстрація в ДАБК декларації про готовність об'єкта до експлуатації
  • Реєстрація права власності в Державній реєстраційній службі України.

Тільки після проходжения усіх цих етапів проведене перепланування є законним і Ви можете на власний розсуд розпорядитися об'єктом нерухомості.

 

При проведенні перепланувань у багатоквартирних житлових будинках забороняється:

  1. Об'єднувати балкони і лоджії з приміщеннями квартир шляхом розбирання зовнішніх стін
  2. Переносити на балкони і лоджії опалювальні прилади
  3. Об'єднувати по вертикалі приміщення квартир
  4. Споруджувати прибудови до перших поверхів житлових будинків
  5. Розбирати підлогу, якщо це призводить до акустичного дискомфорту в квартирах, розташованих нижче
  6. Збільшувати площу санітарних вузлів і ванних кімнат за рахунок житлової площі квартири

 Відповідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, до самовільного будівництва у багатоквартирних житлових будинках, гуртожитках не відносяться:

  1. Перепланування, пов'язані зі збільшенням житлової або підсобної площі за рахунок демонтажу перегородок, зносу печей, камінів, вітрин без зміни функціонального призначення приміщень, без втручання в несучі конструкції
  2. Заскління лоджій і балконів
  3. Зменшення площі за рахунок проведення утеплення і обробки стін
  4. Облаштування у внутрішніх некапітальних стінах дверних прорізів
  5. Перестановка устаткування в межах призначених приміщень
  6. Поточний ремонт без зміни призначення приміщення

 

ВАЖЛИВО

За самовільне проведення перепланування передбачена адміністративна відповідальність (ст.97 КУоАП; ст. 34 ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності»)

Законодавство

  • Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності»
  • Житловий кодекс УРСР
  • Правила забудови м.Киева
  • Інструкція про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затверджена наказом Державного комітету будівництва, архітектури і житлової політики України № 27 від 24.05.2001 року

Вартість стандартного пакету послуг

Узаконення перепланування/реконструкції Стандартні строки: для узаконення перепланування (переобладнання) від 10грн/м2
Стандартні строки: для узаконення реконструкції від 50грн/м2

Вартість послуг залежить від місцезнаходження, площі об'єкта, характеру виконаних  робіт, наявності необхідної документації.

Переглянути весь прайс-лист

Що входить у стандартний пакет послуг

  • консультації з питань узаконення перепланування, складання поетапного алгоритму
  • представництво інтересів клієнта при поданні документів
  • отримання / супровід при отриманні необхідної документації
  • реєстрація  права власності

Порядок узаконення перепланування

  • Підготовка
    від 1 р.д.
    • консультації
    • укладення договору
    • отримання від замовника усіх необхідних документів
  • Оформлення законної реконструкції
    від 20 р.д.
    • подання повідомлення про початок виконання будівельних робіт
    • проведення технічної інвентаризації з виготовленням техпаспорта
    • введення об'єкта в експлуатацію
  • Оформлення прав на об'єкт
    від 14 р.д.
    • подання заяви і необхідного пакета документів в Державну реєстраційну службу України
    • моніторинг розгляду заяви
    • отримання Свідоцтва про право власності на нерухоме майно.

Перелік документів, необхідних для узаконення перепланування

# Документ Форма документа Примітка Ю* К*
1 Паспорт, ідентифікаційний код  замовника Копія
2 Відомості з Єдиного державного реєстру підприємств і організацій України (ЄДРПОУ) Оригінал Для юридичних осіб
3 Проект, по якому було проведено перепланування Оригінал За наявності
4 Технічний паспорт на об'єкт Оригінал За наявності
5 Документ, що встановлює право на об'єкт Оригінал
6 Доручення, оформлене на співробітників компанії «Юстікон» Оригінал

* Ю - Юстікон, К - Клієнт

Юридична компанія «ЮСТІКОН», маючи багаторічний досвід, пропонує Вам повний комплекс послуг з узаконення перепланування об'єкта.

Відгуки та коментарі

Елена
05/12/2013

У меня в доме выделеная квартира, одна сторона дома с квартирой 2б приватизировна без нашего согласия , вторя сторона дома 9моя) не могу узаконить самовольные пристройки,т.к. для узаконення требуют документы на землю. Двор общего пользования,возможности приватизировать землю нет. Соседка с другой вкартиры согласие на приватизацию не дает. Замкнутый круг,что делать?

JusticonJusticon
відповідь адміністрації

В соответствии со ст.89 Земельного Кодекса Украины в общей совместной собственности может находится земельный участок совладельцев жилого дома. Приватизировать земельный участок можно только всем совладельцам дома (квартир) вместе, а потом уже выделять свою долю. В случае если один из совладельцев жилого дома намерен приватизировать земельный участок, а другие совладельцы не желают, он может реализовать свое право другим образом: по аналогии нормы ст.120 ЗКУ доля земельного участка, которая будет передана в собственность, определяется пропорционально долям лиц в праве собственности на дом. Поэтому гражданину передастся его равная доля в собственность и выделится госакт на право общей собственности. При этом сохранится возможность других двух совладельцев приватизировать земельный участок пропорционально. Что касается самовольных пристроек, то согласно со ст.357 ГКУ совладелец жилого дома может сделать за свой счет достройку (пристройку) без согласия других совладельцев, если это не нарушает их прав. Такая достройка (пристройка) есть собственностью совладельца, который ее сделал, и НЕ ИЗМЕНИЛ долей совладельцев в праве собственности.

Антон
24/10/2013

Здравствуйте,Ситуация такая:Есть участок земли с гос актом под"Стротельство и обслуживание жлого дома".Построили дом как самострой, с горем пополам его узаконили-не через суд, а по упрощенной схеме, т.е имеется право собственности на жиилой дом(дом 2-х этажный).теперь на первом этаже этого самого дома мы открыли продуктовый магазин.Провели свет3 фазы, все оплатили, а нам говорят покажите бумагу-право собственности на магазин и то что вы в несены в общий реестр магазинов(или предприятий) города.Вобщем свет тож еле-еле подключили, но на полгода, с гарантийным письмом, что предоставим документы.Вот пошарив в нете нашел, что половина магазинов так работает, и я б работал, но мне свет отключат чрез 6 мес.Вопрос:что делать???с чего начать оформление магазина?Категория земель вроде бы "Жилой общественной застройки", но в гос акте написано для строительства и обслуги жилого дома и в исполкоме заставляют изменять целевое и делать реконструкцию какую-то.Вобщем все сначала начнать как с оформлением собственности на дом, только на магазин.И слушать не хотят про то, что собственник сам определяет ВИД использования земли в одной категории земель.Правда там есть оговорка что в пределах градо и землеустроительной документации, а мы то дом самовольно строили.От такие дела.Если можно подскажите что и как делать, хотя б начать делать, потому как работать надо,спасибо.

JusticonJusticon
відповідь адміністрації

В случае размещения магазина, кафе и т.д., на земельном участке, предоставленном для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, необходимо изменить целевое назначение земельного участка. Соответствующий орган местного самоуправления принимает решение об изменении целевого назначения земельного участка. Также необходимо сделать перевод жилого помещения в нежилое. Перевод дома из жилого фонда в нежилой, возможен при выполнении следующих условий: 1. Помещение находится на первом этаже (цокольный этаж, подвал или полуподвал) или под ним расположено нежилое. 2. Переводимое помещение не должно являться частью жилого помещения либо использоваться собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания. 3. Существует возможность организации отдельного входа. Порядок перевода жилого помещения в нежилое оформления: - проверка на возможность перевода - разработка проектной документации - перевод в нежилой фонд - ввод в эксплуатацию - получение права собственности на нежилое помещение

Поле не може бути пустим
Вкажіть ваші контакти
Review form