goup

Отримання містобудівних умов і обмежень

Замовте зараз: +380(98)1000-176

Завдання

Плануєте здійснити забудову земельної ділянки?

Хочете побудувати будівлю і не знаєте з чого почати, яку документацію отримати і куди звернутися?

Необхідно розробити проект будівництва, отримати початкові дані на проектування?

Оптимальне рішення

Отримання містобудівних умов і обмежень є першим кроком для проектування об'єкта!

Відсутність містобудівних умов і обмежень робить неможливим проектування, і, відповідно, будівництво об'єкта. Виняток - житлові будинки до 300 кв.м., господарські споруди, гаражі.

Наказом Мінрегіону України від 07.07.2011 № 109 встановлений перелік об'єктів, для будівництва яких отримання містобудівних умов і обмежень не потрібне.

Містобудівні умови і обмеження є дійсними до закінчення будівництва навіть у разі зміни замовника, внесення змін до місцевих правил забудови. Вносити зміни в містобудівні умови і обмеження можна тільки з відома замовника.

Ви можете займатися отриманням містобудівних умов і обмежень самостійно, неодноразово звертатися до Департаменту містобудування і архітектури, вникати в усі нюанси і вимоги до документів, або довірити рішення професіоналам з тривалим досвідом роботи у сфері будівництва і в стислі строки отримати необхідний результат.

 

Переваги роботи з нами

Замовте у нас, тому що:

  • Наша компанія надає послуги в цій сфері із 2008 року
  • Наші юристи на додаток до вищої юридичної освіти вивчили "від і до" практичну сторону питання
  • Ми неодноразово супроводжували процес отримання містобудівних умов і обмежень
  • Первинна консультація - безкоштовно
  • І, нарешті, найкраща характеристика нашої роботи - це наші клієнти

Звертайтеся, і ми гарантовано досягнемо бажаного вами результату! 

Докладний опис послуги

Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності» встановлює наступний порядок проектування і будівництва об'єктів:

  1. отримання замовником або проектувальником початкових даних, які включають:
    - Містобудівні умови і обмеження
    - Технічні умови
    - Завдання на проектування
  2. розробка проектної документації, її затвердження
  3. виконання підготовчих і будівельних робіт
  4. прийняття об'єкта в експлуатацію
  5. реєстрація права власності

Отже, отримання містобудівних умов і обмежень є першим кроком для проектування об'єкта.

Містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки - документ, який містить комплекс планувальних і архітектурних вимог до проектування і будівництва за поверховістю і щільністю забудови, відступам будинків і споруд від червоних ліній, меж земельної ділянки, її благоустрою і озеленення, інші вимоги до об'єктів будівництва.

Видачу містобудівних умов і обмежень в Києві здійснює Департамент містобудування і архітектури. Для отримання замовник повинен надати:

  • завірену копію документа на земельну ділянку (окрім реконструкції / реставрації / капітального ремонту об'єктів будівництва без зміни зовнішніх параметрів)
  • ситуаційний план  місцезнаходження земельної ділянки (у довільній формі)
  • копію з топографо-геодезичного плану М 1:2000;
  • кадастрову довідку з містобудівного кадастру (за наявності)
  • кадастровий план (виписку із земельного кадастру - за відсутності містобудівного кадастру);
  • фотофіксацію земельної ділянки з оточенням;
  • містобудівний розрахунок з техніко-економічними показниками об'єкта.

Містобудівні умови і обмеження складаються в двох екземплярах - один зберігатися у замовника, другий - в органі містобудування і архітектури, що видав їх. У разі втрати свого екземпляра замовник впродовж семи днів після подання заяви може отримає їх завірену копію.

Містобудівні умови і обмеження складаються з текстової і графічної частин.

Текстова частина містить два розділи:

  1. «Загальні дані» - відомості про об'єкт (назва, місце розташування, ТЭПы), про земельну ділянку (площа, цільове призначення, відомості про документ, що встановлює право), інформація про замовника.
  2. «Містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки» - граничнодопустима висота будівель; максимально допустимий відсоток забудови ділянки; відстані від об'єкту до меж червоних ліній, існуючих будівель і споруд; вимоги по благоустрою і так далі

 Графічна частина містить кадастрову довідку з містобудівного кадастру (за наявності), черговий кадастровий план, ситуаційний план місця розташування об'єкта; копію з оновленої топографо-геодезичної підоснови в масштабі 1:2000, раніше надану замовником, а також копію з містобудівної документації.

ВАЖЛИВО

  • Містобудівні умови і обмеження діють до завершення будівництва об'єкта, навіть якщо відбулася зміна замовника.
  • Зміни в містобудівні умови і обмеження можуть бути внесені тільки з відома замовника.
  • Якщо в містобудівну документацію на місцевому рівні вносяться зміни, дія наданих містобудівних умов і обмежень не може бути зупинена.

 

Примітка

  • У разі невідповідності намірів забудови вимогам містобудівної документації на місцевому рівні Департамент містобудування і архітектури впродовж семи днів після подання замовником заяви приймає рішення про відмову у видачі містобудівних умов і обмежень.
  • Наказом Мінрегіону України від 07.07.2011 № 109 встановлений перелік об'єктів, для будівництва яких отримання містобудівних умов і обмежень не потрібно

Законодавство

  • Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності» від 17.02.2011 № 3038 - VI
  • Наказ Мінрегіону України від 07.07.2011 № 109 «Про затвердження Порядку надання містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки, їх склад і зміст»

Вартість стандартного пакету послуг

Отримання містобудівних умов і обмежень Стандартні строки: від 4 000 грн

Переглянути весь прайс-лист

Що входить у стандартний пакет послуг

  • консультації з питань отримання містобудівних умов і обмежень
  • підготовка заяви
  • формування необхідного пакета документів
  • представництво інтересів клієнта при поданні необхідного пакета документів до Департаменту містобудування і архітектури
  • отримання містобудівних умов і обмежень

Порядок отримання містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки

  • Підготовка
    від 1 р.д.
    • консультації
    • підготовка заяви
    • формування пакета документів
  • Подання документів
    від 1 р.д.
    подання документів до Департаменту містобудування і архітектури
  • Отримання містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки
    від 7 р.д.
    • розгляд заяви і пакета документів Департаментом містобудування і архітектури
    • отримання містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки

Перелік документів, необхідних для отримання містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки

# Документ Форма документа Примітка Ю* К*
1 Заява на видачу містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки Оригінал
2 Документ, що встановлює право, на земельну ділянку Копія, завірена нотаріально
3 Паспорт, ідентифікаційний код замовника Копія
4 Ситуаційний план (схема) відносно місцезнаходження земельної ділянки Оригінал Складається замовником в довільній формі
5 Документи про наявність житла в Україні, де особа має право на реєстрацію
6 Копія з топографо-геодезичного плану М 1:2000 Оригінал
7 Кадастрова довідка М 1:2000, кадастровий план Оригінал За відсутності містобудівного кадастру - виписки із земельного кадастру
8 Топозйомка в М1:500 з нанесенням червоних ліній і меж ділянки Оригінал
9 Містобудівний розрахунок за техніко-економічними показниками планованого об'єкта будівництва Оригінал

* Ю - Юстікон, К - Клієнт

Повний перелік необхідних документів залежить від планованого об'єкта.

Юридична компанія «ЮСТІКОН», маючи багаторічний досвід, пропонує Вам юридичні послуги з отримання містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки

Відгуки та коментарі

Поле не може бути пустим
Вкажіть ваші контакти
Review form