goup

Зміна цільового призначення земельної ділянки

Замовте зараз: +380(98)1000-176

Завдання

Що робити, якщо відповідно до документа, що встановлює право, на земельну ділянку цільове призначення визначене як одне (наприклад, для ведення ОСГ) а Ви його плануєте використати в інших цілях (під забудову)?

Оптимальне рішення

Єдиним рішенням є зміна цільового призначення земельної ділянки.

Згідно з чинним законодавством, використати земельну ділянку можна тільки відповідно до її цільового призначення.

Порушення порядку зміни і встановлення цільового призначенні є основою для:

  • Визнання рішень органів державної влади і органів місцевого самоврядування про надання (передачі) земельних ділянок громадянам і юридичним особам недійсними;
  • визнання недійсними угод відносно земельних ділянок;
  • відмови в державній реєстрації земельних ділянок або визнання проведеної раніше реєстрації недійсної;
  • притягнення до відповідальності громадян і юридичних осіб.

Фахівці юридичної компанії «ЮСТІКОН» отримають необхідні документи і пройдуть усі передбачені законодавством етапи для того, щоб Ви могли використати земельну ділянку для своїх потреб без ризику виникнення небажаних наслідків.

Переваги роботи з нами

Замовте у нас, тому що:

  • Наша компанія надає послуги в цій сфері з 2008 року
  • Ми гарантуємо дотримання обумовлених термінів
  • Наші фахівці мають тривалий досвід взаємодії з державними органами і органами місцевого самоврядування
  • Ми проконсультуємо Вас безкоштовно
  • У Вас не буде необхідності неодноразового подання заяви, документів і сплати обов'язкових платежів
  • Ми гарантуємо результат, а якщо він не досягнутий - не вимагаємо оплати наших послуг, про що прямо вказуємо в договорі
  • І, нарешті, найкраща характеристика нашої роботи - це наші клієнти

Звертайтеся, і ми гарантовано досягнемо бажаного вами результату! 

Докладний опис послуги

Згідно ЗУ «Про землеустрій» цільове призначення земельної ділянки - використання земельної ділянки відповідно до призначення, визначеного на підставі документації із землеустрою у встановленому законодавством порядку. 

Основою для визначення цільового призначення земельної ділянки є її приналежність до відповідної категорії землі.

Стаття 19 Земельного кодексу України встановлює наступні категорії земель :

  1. сільськогосподарського призначення;
  2. житлової і громадської забудови;
  3. природно-заповідного і іншого природоохоронного призначення;
  4. оздоровчого призначення;
  5. рекреаційного призначення;
  6. історико-культурного призначення;
  7. лісогосподарського призначення;
  8. водного фонду;
  9. промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони і іншого призначення.

З 2013 р. з набуттям чинності ЗУ «Про державний земельний кадастр» і відміною Постанови КМУ про Порядок зміни цільового призначення земель, що знаходяться у власності громадян або юридичних осіб, істотно змінився порядок зміни цільового призначення земельної ділянки.

За винятком деяких особливостей, порядок зміни цільового призначення земельної ділянки зараз схожий на порядок відведення земельної ділянки у власність із земель державної або комунальної власності.

Процес зміни цільового призначення земельної ділянки складається з наступних етапів:

1. Написання заяви про надання згоди на зміну цільового призначення. (необхідно завірити нотаріально). Надалі ця заява і стане основою для розробки проекта землеустрою по зміні цільового призначення.

 

2. Розробка і подальше узгодження проекта.

Для розробки проекта зміни цільового призначення необхідно укласти договір із землевпоряджувальною організацією, що має у своєму штаті сертифікованих інженерів-землевпорядників.

Така організація здійснює топографічну і геодезичну зйомку, отримує початкові дані і розробляє документацію.

Проект узгоджується з:

  • місцевим управлінням Дергеокадастру
  • місцевим відділом архітектури і містобудування;
  • іншими організаціями (залежно від об'єкта).

Цей етап зміни цільового призначення є найбільш тривалим.

 

3. Отримання витягу з Державного земельного кадастру.

Для отримання витягу Державному кадастровому реєстраторові необхідно надати:

  • Заяву
  • Документ, що підтверджує плату за видачу витягу
  • Розроблений і затверджений проект
  • Обмінний файл у форматі XML.

 

4. Затвердження проекту зміни цільового призначення земельної ділянки.

Проект із зміни цільового призначення подається на затвердження в орган місцевого самоврядування за місцем знаходження земельної ділянки, який на черговій сесії приймає рішення про затвердження або про відмову затвердження проекту. Якщо ділянка знаходиться за межами населеного пункту - рішення приймає державна адміністрація.

 

5. Реєстрація права власності на ділянку зі зміненим цільовим призначенням.

Необхідно звернутися до Центру надання адміністративних послуг або нотаріуса для державної реєстрації. Реєстрація проводитися впродовж 14 р.д. з дня подання заяви і необхідного пакета документів. Підтвердженням позитивного результату адміністративної послуги є внесення запису в Реєстр прав власності не нерухоме майно з видачею Витягу на паперовому носії за бажанням заявника.

 

ВАЖНО

Раніше дозвіл на зміну цільового призначення надавали органи місцевого самоврядування. З 2013 року такий дозвіл не потрібний!

Законодавство

  • Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності» від 17.02.2011 № 3038 - VI
  • Закон України «Про Державний земельний кадастр» від 07.07.2011 № 3613 - VI
  • Закон України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно і їх обтяжень» N 1952 - IV від 01.07.2004 року
  • Закон України «Про землеустрій» від 22.05.2003 № 858-IV
  • Постанова Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 № 1127 «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»

Вартість стандартного пакету послуг

Зміна цільового призначення земельної ділянки Стандартні строки: від 6 000 грн

Переглянути весь прайс-лист

Що входить у стандартний пакет послуг

  • консультації з питань зміни цільового призначення земельної ділянки
  • підготовка необхідного пакета документів для розробки проектної документації
  • супровід узгодження проектної документації
  • отримання витягу ДЗК
  • представництво інтересів клієнта при затвердженні органом місцевого самоврядування проекту зміни цільового призначення земельної ділянки
  • державна реєстрація права власності з отриманням Витягу з реєстру прав власності.

Порядок зміни цільового призначення земельної ділянки

  • Підготовка
    від 1 р.д.
    • консультації
    • підготовка згоди власника  на зміну цільового призначення
    • формування пакета документів
  • Розробка і узгодження проекта
    від 1 міс.
    • супровід виготовлення технічної документації
    • супровід узгодження проекту з  Держземагентством, місцевим відділом архітектури і містобудування; іншими організаціями (залежно від об'єкта).
  • Отримання витягу з Державного земельного кадастру
    від 1 р.д.
    • подання документів державному кадастровому реєстраторові
    • отримання витягу з ДЗК
  • Затвердження проекта зміни цільового призначення земельної ділянки.
    від 5 р.д.
    • підготовка пакета документів
    • подання документів на затвердження проекту органу місцевого самоврядування або державної адміністрації
    • отримання затвердженого проекту
  • Реєстрація права власності на земельну ділянку із зміненим цільовим призначенням
    від 14 р.д.
    • підготовка пакета документів
    • подання документів в Державну реєстраційну службу
    • моніторинг розгляду заяви про реєстрацію права власності
    • отримання Свідоцтва про право власності на земельну ділянку зі зміненим цільовим призначенням.

Перелік документів, необхідних для зміни цільового призначення земельної ділянки

# Документ Форма документа Примітка Ю* К*
1 Перелік документів, необхідних для зміни цільового призначення земельної ділянки
2 Заява про надання згоди на зміну цільового призначення. Оригінал Завіряється нотаріально
3 Ідентифікаційний код власника Копія Для фізичних осіб
4 Цивільний паспорт власника Копія Для фізичних осіб
5 Відомості ЄДРПОУ Копія Для юридичних осіб
6 Статут (зі змінами і доповненнями) Копія Для юридичних осіб
7 Документ, що встановлює право, на земельну ділянку Копія, завірена нотаріально
8 Доручення, оформлене на співробітників нашої компанії Оригінал

Від імені замовника - фізичної особи -завіряється нотаріально.

Якщо замовник - юридична особа - завіряється печаткою і підписом керівника
9 Перелік документів, необхідних для проведення реєстрації і отримання витягу з реєстру прав власності на земельну ділянку зі зміненим цільовим призначенням
10 Заява Оригінал Завірена печаткою і підписом керівника (для юридичних осіб)
11 Доручення Оригінал

Від імені замовника - фізичної особи - завіряється нотаріально.

Якщо замовник - юридична особа - завіряється печаткою і підписом керівника
12 Ідентифікаційний код власника Копія Для фізичних осіб
13 Цивільний паспорт власника Копія Для фізичних осіб
14 Статут (зі змінами і доповненнями) Копія Для юридичних осіб
15 Відомості ЄДРПОУ Копія Для юридичних осіб
16 Документ, що підтверджує повноваження керівника Копія Для юридичних осіб
17 Документ, що встановлює право на земельну ділянку Оригінал

* Ю - Юстікон, К - Клієнт

Юридична компанія «ЮСТІКОН», маючи багаторічний досвід, пропонує Вам повний комплекс юридичних послуг зі зміни цільового призначення земельної ділянки - від написання заяви до отримання Витягу з реєстру прав власності.

Відгуки та коментарі

Поле не може бути пустим
Вкажіть ваші контакти
Review form