§ Согласование и утверждение проектной документации

На сегодняшний день в законодательстве Украины произошло много изменений в сфере строительства. Согласно требованиям законодательства перед началом застройки земельного участка необходимо пройти так называемую «разрешительную» процедуру. Эта процедура включает этап подготовки (разработки) и согласования проектной документации, необходимой для начала строительства.

Согласно статье 1 Закона Украины «О планировании и застройке территорий» проектная документация это утвержденные текстовые и графические материалы, которыми определяются градостроительные, объемно-планировочные, архитектурные, конструктивные, технические, технологические решения, а также сметы объектов строительства. Такая документация разрабатывается по заказу и за счет застройщика в организациях, имеющих соответствующие лицензии.

Чтобы приступить к разработке проектной документации, застройщику необходимо обратиться в местные органы исполнительной власти или местного самоуправления с заявлением о намерении начать строительство и получить исходные данные на проектирование. Данная процедура является обновленной и введена Законом Украины № 509-VI от 16.09.2008 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты относительно содействия строительству». Согласно
Закону были отменены два этапа, которые существовали ранее, а именно: получение разрешения на строительство и получения архитектурно-планировочного задания (АПЗ). Вместо них установлен заявительный принцип начала проектирования и строительства.

Подавая заявление, застройщику необходимо указать в нем:
■назначение объекта строительства;
■ориентировочные характеристики застройки.

К заявлению можно приложить предпроектные предложения (эскизы дома), если таковые выполнялись. Местными или региональными правилами застройки может предусматриваться предоставление дополнительных документов: копия паспорта, нотариально заверенная копия документа, подтверждающего право собственности на земельный участок и другие.

Орган исполнительной власти или местного самоуправления рассматривает заявление и пакет документов на наличие противоречий местным правилам застройки населенного пункта и градостроительной документации. В случае наличия таковых, орган исполнительной власти или местного самоуправления в течение месяца сообщает об этом застройщику (заявителю) в письменном виде, с разъяснением нарушенных им правил. Если противоречий не обнаружено, в двухнедельный срок со дня регистрации заявления, застройщику (заявителю) предоставляются градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка.

Проектирование объектов осуществляется с соблюдением законодательства Украины на основании исходных данных. В состав исходных данных входят:
■градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
■задание на проектирование;
■технические условия по инженерному обеспечению объекта архитектуры;
■другие исходные данные согласно ДБН А.2.2-3-2004 «Проектирование. Состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации для строительства».

Проектная документация согласовывается с местными органами градостроительства и архитектуры  с учетом местных правил застройки, архитектурно-планировочных решений, рационального использования отведенного земельного участка, градостроительной документации.

В предусмотренных законодательством случаях проектная документация подлежит комплексной государственной экспертизе, которая проводится службами Укринвестэкспертизы с привлечением представителей органов государственного надзора по вопросам санитарно-эпидемиологического благополучия населения, экологии, пожарной безопасности, охраны труда и энергосбережения.

Проектировщик несет ответственность за качество проектных решений и соблюдение требований нормативных документов согласно законодательству.

После выполнения всех, указанных выше требований, заказчик может обратиться в инспекцию ГАСК для получения разрешения на начало строительных работ.

Опытные юристы компании «Юстикон» помогут Вам пройти все этапы разработки и согласования проектной документации согласно нововведенным нормам и правилам законодательства Украины в кратчайшие для Вас сроки.