goup

Узаконивание перепланировки/реконструкции

Поможем узаконить перепланировку или реконструкцию помещений и зданий в Киеве и Киевской области

  • Оперативно
  • Индивидуальные консультации
  • Помогаем со сбором документов
  • Выгодные цены
  • Минимальные строки

Закажите сейчас: +380(98)1000-176

Кратко об услуге

Необходимо узаконить перепланировку? Или только планируете ее проведение?

На Вас наложили штраф за самовольную перепланировку?

Без надлежащего оформления перепланировки Вы не сможете распорядиться своей недвижимостью  (продать, подарить, получить заем в банке). Помимо трудностей в распоряжении возможно привлечение к административной, а в некоторых случаях и уголовной ответственности. Не исключено, что суд обяжет Вас вернуть квартиру с незаконной перепланировкой в прежнее состояние.

Единственным возможным решением в данной ситуации станет узаконивание перепланировки.

В зависимости от проведенных изменений узаконить перепланировку возможно:

  1. Путем проведения технической инвентаризации с последующим изготовлением технического паспорта
  2. Прохождением всех этапов, предусмотренных для проведения реконструкции (разработка проекта, подача в ГАСК уведомления о начале выполнения строительных работ, изготовление технического паспорта, регистрация в ГАСК декларации о готовности объекта к эксплуатации, регистрация права собственности).

Вы можете самостоятельно заняться узакониванием перепланировки, собрать все необходимые подписи, разрешения и согласования, заполнить и подать документы, а можете доверить узаконивание специалистам и получить необходимый результат в разумный срок.

Подробно об услуге

В соответствии со ст. 383 Гражданского кодекса Украины собственник квартиры может на свое усмотрение осуществлять ремонт и изменения в квартире при условии, что эти изменения не приведут к нарушениям прав собственников других квартир в многоквартирном жилом доме и не нарушат правил эксплуатации дома и санитарно-технических требований.

Для определения этапов узаконивания перепланировки необходимо определить характер проведенных изменений:

  1. Капитальный ремонт – комплекс работ, связанных с заменой, ремонтом или восстановлением несущих конструкций, инженерного оборудования без изменения строительных габаритов помещения или его отдельных частей, жилых комнат, кухни, подсобных помещений и т.д.
  2. Перепланировка (переоборудование) – комплекс работ, с изменением размеров помещений, снесениеи или перемещением некапитальных внутренних перегородок, устраиванием прорезов, новых деталей без вмешательства в несущие конструкции. Такие работы должны проводиться в соответствии с проектной документацией. Впоследствии для узаконивания данной перепланировки проводится техническая инвентаризация объекта с изготовлением нового технического паспорта.
  3. Реконструкция (перестройка) – комплекс работ, в результате проведения которых произошло изменение геометрических размеров помещений, их функционального назначения с вмешательством в несущие конструкции, внешние стены, изменением основных технико-экономических показателей. Для проведения подобных перепланировок необходимо пройти следующие этапы:
  • Разработка проектной документации
  • Подача в ГАСК уведомления о начале выполнения строительных работ
  • Проведение технической инвентаризации с изготовлением нового технического паспорта
  • Регистрация в ГАСК декларации о готовности объекта к эксплуатации
  • Регистрация права собственности в Государственной регистрационной службе Украины.

Только после проходжения всех этих этапов проведенная перепланировка является законной и Вы можете по своему усмотрению распорядиться объектом недвижимости.

При проведении перепланировок в многоквартирных жилых домах запрещается:

  1. Объединять балконы и лоджии с помещениями квартир путем разборки внешних стен
  2. Переносить на балконы и лоджии отопительные приборы
  3. Объединять по вертикали помещения квартир
  4. Сооружать пристройки к первым этажам жилых домов
  5. Разбирать полы, если это приводит к акустическому дискомфорту в квартирах, расположенных ниже
  6. Увеличивать площадь санитарных узлов и ванных комнат за счет жилой площади квартиры

В соответствии с Инструкцией о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, к самовольному строительству в многоквартирных жилых домах, общежитиях не относятся:

  1. Перепланировки, связанные с увеличением жилой или подсобной площади за счет демонтажа перегородок, снос печей, каминов, витрин без смены функционального назначения помещений, без вмешательства в несущие конструкции
  2. Застекление лоджий и балконов
  3. Уменьшение площади за счет проведения утепления и отделки стен
  4. Обустройство во внутренних некапитальных стенах дверных прорезов
  5. Перестановка оборудования в пределах предназначенных помещений
  6. Текущий ремонт без смены назначения помещения

ВАЖНО

За самовольное проведение перепланировки предусмотрена административная ответственность (ст.97 КУоАП; ст. 34 ЗУ «О регулировании градостроительной деятельности»)

Законодательство

  • Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности»
  • Жилищный кодекс УССР
  • Правила застройки г.Киева
  • Инструкция о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, утвержденная приказом Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины № 27 от 24.05.2001 года

Порядок узаконивания перепланировки

  • Подготовка
    от 1 р.д.
    • консультации
    • заключение договора
    • получение от заказчика всех необходимых документов
  • Оформление законной реконструкции
    от 20 р.д.
    • подача уведомления о начале выполнения строительных работ
    • проведение технической инвентаризации с изготовлением техпаспорта
    • ввод объекта в эксплуатацию
  • Оформление прав на объект
    от 14 р.д.
    • подача заявления и необходимого пакета документов в Государственную регистрационную службу Украины
    • мониторинг рассмотрения заявления
    • получение Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество.

Перечень документов, необходимых для узаконивания перепланировки

# Документ Форма документа Примечание Ю* К*
1 Паспорт, идентификационный код  заказчика Копия
2 Сведения из Единого государственного реестра предприятий и организаций Украины (ЕГРПОУ) Оригинал Для юридических лиц
3 Проект, по которому была проведена перепланировка Оригинал При наличии
4 Технический паспорт на объект Оригинал При наличии
5 Правоустанавливающий документ на объект Оригинал
6 Доверенность, оформленная на сотрудников компании «Юстикон» Оригинал

* Ю - Готовит компания ЮСТИКОН, К - Предоставляет клиент

Юридическая компания «ЮСТИКОН», имея многолетний опыт, предлагает Вам полный комплекс услуг по узакониванию перепланировки объекта.

Стоимость наших услуг

Узаконивание перепланировки/реконструкции Стандартные сроки: для узаконивания перепланировки (переоборудования) от 10грн/м2
Стандартные сроки: для узаконивания реконструкции от 50грн/м2

Стоимость услуг зависит от местонахождения , площади объекта, характера выполненных  работ, наличия необходимой документации.

Посмотреть весь прайс-лист

Что входит в наши услуги

  • консультации по вопросам узаконивания перепланировки, составление поэтапного алгоритма
  • представительство интересов клиента при подаче документов
  • получение / сопровождение при получении необходимой документации
  • регистрация  права собственности

5 причин заказать у нас

  • Мы гарантируем результат, если он не достигнут – вы не оплачиваете услуги, о чем мы прямо указываем в договоре
  • Узаконим даже самый «проблемный» объект
  • Наша компания предоставляет услуги в сфере строительства с 2008 года
  • Первичная консультация - бесплатно
  • И наконец-то лучшая характеристика нашей работы – это наши клиенты

Обращайтесь и мы гарантированно достигнем желаемого вами результата! 

Ответы на самые популярные вопросы

Во время ремонта в квартире мы объединили две комнаты в одну и установили на лоджии батареи. Интересует узаконивание перепланировки. Стоимость, сроки? (Квартира более 100 кв.м.)

Порядок узаконивания перепланировки зависит от того, какие строительные работы были выполнены в помещении. Существует перечень работ, проведение которых в многоквартирных жилых домах запрещается. Объединение лоджии с помещением квартир путем разборки внешних стен, перенос на лоджии отопительных приборов входит в данный перечень, поэтому узаконить такую перепланировку согласно действующему законодательству не удастся.

Три года назад моя дочь купила квартиру на первом этаже 14-этажного дома. В квартире старыми владельцами была сделана перепланировка. Узаконивание они не проводили. Кто будет нести ответственность – новый или старый владелец?

В том случае, если в техническом паспорте, который продавец передал Вам во время заключения договора купли-продажи квартиры, отображено состояние квартиры до перепланировки, ответственность несет новый собственник.

Отзывы и комментарии

Елена
05/12/2013

У меня в доме выделеная квартира, одна сторона дома с квартирой 2б приватизировна без нашего согласия , вторя сторона дома 9моя) не могу узаконить самовольные пристройки,т.к. для узаконення требуют документы на землю. Двор общего пользования,возможности приватизировать землю нет. Соседка с другой вкартиры согласие на приватизацию не дает. Замкнутый круг,что делать?

JusticonJusticon
ответ администрации

В соответствии со ст.89 Земельного Кодекса Украины в общей совместной собственности может находится земельный участок совладельцев жилого дома. Приватизировать земельный участок можно только всем совладельцам дома (квартир) вместе, а потом уже выделять свою долю. В случае если один из совладельцев жилого дома намерен приватизировать земельный участок, а другие совладельцы не желают, он может реализовать свое право другим образом: по аналогии нормы ст.120 ЗКУ доля земельного участка, которая будет передана в собственность, определяется пропорционально долям лиц в праве собственности на дом. Поэтому гражданину передастся его равная доля в собственность и выделится госакт на право общей собственности. При этом сохранится возможность других двух совладельцев приватизировать земельный участок пропорционально. Что касается самовольных пристроек, то согласно со ст.357 ГКУ совладелец жилого дома может сделать за свой счет достройку (пристройку) без согласия других совладельцев, если это не нарушает их прав. Такая достройка (пристройка) есть собственностью совладельца, который ее сделал, и НЕ ИЗМЕНИЛ долей совладельцев в праве собственности.

Антон
24/10/2013

Здравствуйте,Ситуация такая:Есть участок земли с гос актом под"Стротельство и обслуживание жлого дома".Построили дом как самострой, с горем пополам его узаконили-не через суд, а по упрощенной схеме, т.е имеется право собственности на жиилой дом(дом 2-х этажный).теперь на первом этаже этого самого дома мы открыли продуктовый магазин.Провели свет3 фазы, все оплатили, а нам говорят покажите бумагу-право собственности на магазин и то что вы в несены в общий реестр магазинов(или предприятий) города.Вобщем свет тож еле-еле подключили, но на полгода, с гарантийным письмом, что предоставим документы.Вот пошарив в нете нашел, что половина магазинов так работает, и я б работал, но мне свет отключат чрез 6 мес.Вопрос:что делать???с чего начать оформление магазина?Категория земель вроде бы "Жилой общественной застройки", но в гос акте написано для строительства и обслуги жилого дома и в исполкоме заставляют изменять целевое и делать реконструкцию какую-то.Вобщем все сначала начнать как с оформлением собственности на дом, только на магазин.И слушать не хотят про то, что собственник сам определяет ВИД использования земли в одной категории земель.Правда там есть оговорка что в пределах градо и землеустроительной документации, а мы то дом самовольно строили.От такие дела.Если можно подскажите что и как делать, хотя б начать делать, потому как работать надо,спасибо.

JusticonJusticon
ответ администрации

В случае размещения магазина, кафе и т.д., на земельном участке, предоставленном для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, необходимо изменить целевое назначение земельного участка. Соответствующий орган местного самоуправления принимает решение об изменении целевого назначения земельного участка. Также необходимо сделать перевод жилого помещения в нежилое. Перевод дома из жилого фонда в нежилой, возможен при выполнении следующих условий: 1. Помещение находится на первом этаже (цокольный этаж, подвал или полуподвал) или под ним расположено нежилое. 2. Переводимое помещение не должно являться частью жилого помещения либо использоваться собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания. 3. Существует возможность организации отдельного входа. Порядок перевода жилого помещения в нежилое оформления: - проверка на возможность перевода - разработка проектной документации - перевод в нежилой фонд - ввод в эксплуатацию - получение права собственности на нежилое помещение

Поле не может быть пустым
Укажите как с Вами связаться
Поле не может быть пустым
Укажите как с Вами связаться