goup

Узаконивание перепланировки/реконструкции

Закажите сейчас: (098) 1000-176

Задача

Необходимо узаконить перепланировку? Или только планируете ее проведение?

На Вас наложили штраф за самовольную перепланировку?

Оптимальное решение

Без надлежащего оформления перепланировки Вы не сможете распорядиться своей недвижимостью  (продать, подарить, получить заем в банке). Помимо трудностей в распоряжении возможно привлечение к административной, а в некоторых случаях и уголовной ответственности. Не исключено, что суд обяжет Вас вернуть квартиру с незаконной перепланировкой в прежнее состояние.

Единственным возможным решением в данной ситуации станет узаконивание перепланировки.

В зависимости от проведенных изменений узаконить перепланировку возможно:

  1. Путем проведения технической инвентаризации с последующим изготовлением технического паспорта
  2. Прохождением всех этапов, предусмотренных для проведения реконструкции (разработка проекта, подача в ГАСК уведомления о начале выполнения строительных работ, изготовление технического паспорта, регистрация в ГАСК декларации о готовности объекта к эксплуатации, регистрация права собственности).

Вы можете самостоятельно заняться узакониванием перепланировки, собрать все необходимые подписи, разрешения и согласования, заполнить и подать документы, а можете доверить узаконивание специалистам и получить необходимый результат в разумный срок.

Преимущества работы с нами

Закажите у нас, потому что:

  • Мы гарантируем результат, если он не достигнут – вы не оплачиваете услуги, о чем мы прямо указываем в договоре
  • Узаконим даже самый «проблемный» объект
  • Наша компания предоставляет услуги в сфере строительства с 2008 года
  • Первичная консультация - бесплатно
  • И наконец-то лучшая характеристика нашей работы – это наши клиенты

Обращайтесь и мы гарантированно достигнем желаемого вами результата! 

Подробное описание услуги

В соответствии со ст. 383 Гражданского кодекса Украины собственник квартиры может на свое усмотрение осуществлять ремонт и изменения в квартире при условии, что эти изменения не приведут к нарушениям прав собственников других квартир в многоквартирном жилом доме и не нарушат правил эксплуатации дома и санитарно-технических требований.

Для определения этапов узаконивания перепланировки необходимо определить характер проведенных изменений:

  1. Капитальный ремонт – комплекс работ, связанных с заменой, ремонтом или восстановлением несущих конструкций, инженерного оборудования без изменения строительных габаритов помещения или его отдельных частей, жилых комнат, кухни, подсобных помещений и т.д.
  2.  
  3. Перепланировка (переоборудование) – комплекс работ, с изменением размеров помещений, снесениеи или перемещением некапитальных внутренних перегородок, устраиванием прорезов, новых деталей без вмешательства в несущие конструкции. Такие работы должны проводиться в соответствии с проектной документацией. Впоследствии для узаконивания данной перепланировки проводится техническая инвентаризация объекта с изготовлением нового технического паспорта.
  4.  
  5. Реконструкция (перестройка) – комплекс работ, в результате проведения которых произошло изменение геометрических размеров помещений, их функционального назначения с вмешательством в несущие конструкции, внешние стены, изменением основных технико-экономических показателей. Для проведения подобных перепланировок необходимо пройти следующие этапы:
  • Разработка проектной документации
  • Подача в ГАСК уведомления о начале выполнения строительных работ
  • Проведение технической инвентаризации с изготовлением нового технического паспорта
  • Регистрация в ГАСК декларации о готовности объекта к эксплуатации
  • Регистрация права собственности в Государственной регистрационной службе Украины.

 

Только после проходжения всех этих этапов проведенная перепланировка является законной и Вы можете по своему усмотрению распорядиться объектом недвижимости.

При проведении перепланировок в многоквартирных жилых домах запрещается:

  1. Объединять балконы и лоджии с помещениями квартир путем разборки внешних стен
  2. Переносить на балконы и лоджии отопительные приборы
  3. Объединять по вертикали помещения квартир
  4. Сооружать пристройки к первым этажам жилых домов
  5. Разбирать полы, если это приводит к акустическому дискомфорту в квартирах, расположенных ниже
  6. Увеличивать площадь санитарных узлов и ванных комнат за счет жилой площади квартиры

В соответствии с Инструкцией о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, к самовольному строительству в многоквартирных жилых домах, общежитиях не относятся:

  1. Перепланировки, связанные с увеличением жилой или подсобной площади за счет демонтажа перегородок, снос печей, каминов, витрин без смены функционального назначения помещений, без вмешательства в несущие конструкции
  2. Застекление лоджий и балконов
  3. Уменьшение площади за счет проведения утепления и отделки стен
  4. Обустройство во внутренних некапитальных стенах дверных прорезов
  5. Перестановка оборудования в пределах предназначенных помещений
  6. Текущий ремонт без смены назначения помещения

 

ВАЖНО

За самовольное проведение перепланировки предусмотрена административная ответственность (ст.97 КУоАП; ст. 34 ЗУ «О регулировании градостроительной деятельности»)

Законодательство

  • Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности»
  • Жилищный кодекс УССР
  • Правила застройки г.Киева
  • Инструкция о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, утвержденная приказом Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины № 27 от 24.05.2001 года

Стоимость стандартного пакета услуг

Узаконивание перепланировки/реконструкции
                                          Стандартные сроки: для узаконивания перепланировки (переоборудования)
Стандартные сроки: для узаконивания реконструкции
                                          от 10грн/м2
от 50грн/м2

Стоимость услуг зависит от местонахождения , площади объекта, характера выполненных  работ, наличия необходимой документации.

Посмотреть весь прайс-лист

Что входит в стандартный пакет услуг

  • консультации по вопросам узаконивания перепланировки, составление поэтапного алгоритма
  • представительство интересов клиента при подаче документов
  • получение / сопровождение при получении необходимой документации
  • регистрация  права собственности

Порядок узаконивания перепланировки

  • Подготовка
    от 1 р.д.
    • консультации
    • заключение договора
    • получение от заказчика всех необходимых документов
  • Оформление законной реконструкции
    от 20 р.д.
    • подача уведомления о начале выполнения строительных работ
    • проведение технической инвентаризации с изготовлением техпаспорта
    • ввод объекта в эксплуатацию
  • Оформление прав на объект
    от 14 р.д.
    • подача заявления и необходимого пакета документов в Государственную регистрационную службу Украины
    • мониторинг рассмотрения заявления
    • получение Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество.

Перечень документов, необходимых для узаконивания перепланировки

# Документ Форма документа Примечание Ю* К*
1 Паспорт, идентификационный код  заказчика Копия
2 Сведения из Единого государственного реестра предприятий и организаций Украины (ЕГРПОУ) Оригинал Для юридических лиц
3 Проект, по которому была проведена перепланировка Оригинал При наличии
4 Технический паспорт на объект Оригинал При наличии
5 Правоустанавливающий документ на объект Оригинал
6 Доверенность, оформленная на сотрудников компании «Юстикон» Оригинал

* Ю - Юстикон, К - Клиент

Юридическая компания «ЮСТИКОН», имея многолетний опыт, предлагает Вам полный комплекс услуг по узакониванию перепланировки объекта.

Ответы на самые популярные вопросы по услуге "Узаконивание перепланировки/реконструкции"

Во время ремонта в квартире мы объединили две комнаты в одну и установили на лоджии батареи. Интересует узаконивание перепланировки. Стоимость, сроки? (Квартира более 100 кв.м.)

Порядок узаконивания перепланировки зависит от того, какие строительные работы были выполнены в помещении. Существует перечень работ, проведение которых в многоквартирных жилых домах запрещается. Объединение лоджии с помещением квартир путем разборки внешних стен, перенос на лоджии отопительных приборов входит в данный перечень, поэтому узаконить такую перепланировку согласно действующему законодательству не удастся.

Три года назад моя дочь купила квартиру на первом этаже 14-этажного дома. В квартире старыми владельцами была сделана перепланировка. Узаконивание они не проводили.  Кто будет нести ответственность – новый или старый владелец?

В том случае, если в техническом паспорте, который продавец передал Вам во время заключения договора купли-продажи квартиры, отображено состояние квартиры до перепланировки, ответственность несет новый собственник.

Отзывы и комментарии

Поле не может быть пустым
Укажите как с Вами связаться
Review form