goup

Получение градостроительных условий и ограничений

Закажите сейчас: +380(98)1000-176

Задача

Планируете осуществить застройку земельного участка?

Хотите построить здание и не знаете с чего начать, какую документацию получить и куда обратиться?

Необходимо разработать проект строительства, получить исходные данные на проектирование?

Оптимальное решение

Получение градостроительных условий и ограничений является первым шагом для проектирования объекта!

Отсутствие градостроительных условий и ограничений делает невозможным проектирование, и соответственно, строительство объекта. Исключение – жилые дома до 300 кв.м., хозпостройки, гаражи.

Приказом Минрегиона Украины от 07.07.2011 № 109 установлен перечень объектов, для строительства которых получение градостроительных условий и ограничений не требуется.

Градостроительные условия и ограничения являются действительными до окончания строительства даже в случае смены заказчика, внесения изменений в местные правила застройки. Вносить изменения в градостроительные условия и ограничения можно только с согласия заказчика.

Вы можете заниматься получением градостроительных условий и ограничений самостоятельно, неоднократно обращаться в Департамент градостроительства и архитектуры, вникать во все нюансы и требования к документам, либо доверить решение профессионалам с длительным опытом работы в сфере строительства и в сжатые сроки получить необходимый результат.

Преимущества работы с нами

Закажите у нас, потому что:

  • Наша компания предоставляет услуги в данной сфере с 2008 года
  • Наши юристы в дополнение к высшему юридическому образованию изучили "от и до" практическую сторону вопроса
  • Мы неоднократно сопровождали процесс получения градостроительных условий и ограничений
  • Первичная консультация – бесплатно
  • И наконец-то лучшая характеристика нашей работы – это наши клиенты

Обращайтесь и мы гарантированно достигнем желаемого вами результата! 

Подробное описание услуги

Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности» устанавливает следующий порядок проектирования и строительства объектов:

  1. получение заказчиком или проектировщиком исходных данных, которые включают:
     
  • Градостроительные условия и ограничения
  • Технические условия
  • Задание на проектирование
  1. разработка проектной документации, ее утверждение
  2. выполнение подготовительных и строительных работ
  3. принятие объекта в эксплуатацию
  4. регистрация права собственности

Следовательно, получение градостроительных условий и ограничений является первым шагом для проектирования объекта.

Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка - документ, который содержит комплекс планировочных и архитектурных требований к проектированию и строительству по этажности и плотности застройки, отступлениям домов и сооружений от красных линий, границ земельного участка, его благоустройства и озеленения, другие требования к объектам строительства.

Выдачу градостроительных условий и ограничений в Киеве осуществляет Департамент градостроительства и архитектуры. Для получения заказчик должен предоставить:

  • заверенную копию документа на земельный участок (кроме реконструкции / реставрации / капитального ремонта объектов строительства без смены внешних параметров)
  • ситуационный план  местонахождения земельного участка (в произвольной форме)
  • выкопировку из топографо-геодезического плана М 1:2000;
  • кадастровую справку из градостроительного кадастра (при наличии)
  • кадастровый план (выписку из земельного кадастра - при отсутствии градостроительного кадастра);
  • фотофиксацию земельного участка с окружением;
  • градостроительный расчет с технико-экономическими показателями объекта.  

Градостроительные условия и ограничения составляются в двух экземплярах – один храниться у заказчика, второй – в выдавшем их органе градостроения и архитектуры. В случае утраты своего экземпляра заказчик в течение семи дней после подачи заявления может получит их заверенную копию.

Градостроительные условия и ограничения состоят из текстовой и графической частей.

Текстовая часть содержит два раздела:

  1. «Общие данные» - сведения об объекте (название, место расположения, ТЭПы), о земельном участке (площадь, целевое назначение, сведения о правоустанавливающем документе), информация о заказчике.
  2. «Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка» – граничнодопустимая высота зданий; максимально допустимый процент застройки участка; расстояния от объекта до границ красных линий, существующих зданий и сооружений; требования по благоустройству и т.д.

 Графическая часть содержит кадастровую справку из градостроительного кадастра (при наличии), очередной кадастровый план, ситуационный план места расположения объекта; выкопировку с обновленной топографо-геодезической подосновы в масштабе 1:2000, ранее предоставленную заказчиком, а также выкопировку из градостроительной документации.

ВАЖНО

  • Градостроительные условия и ограничения действуют до завершения строительства объекта, даже если произошла смена заказчика.
  • Изменения в градостроительные условия и ограничения могут быть внесены только с согласия заказчика.
  • Если в градостроительную документацию на местном уровне вносятся изменения, действие предоставленных градостроительных условий и ограничений не может быть остановлено.

 

Примечание

  • В случае несоответствия намерений застройки требованиям градостроительной документации на местном уровне Департамент градостроительства и архитектуры в течение семи дней после подачи заказчиком заявления принимает решение об отказе в выдаче градостроительных условий и ограничений.
  • Приказом Минрегиона Украины от 07.07.2011 № 109 установлен перечень объектов, для строительства которых получение градостроительных условий и ограничений не требуется

Законодательство

  • Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности» от 17.02.2011 № 3038-VI
  • Приказ Минрегиона Украины от 07.07.2011 № 109 «Об утверждении Порядка предоставления градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка, их состав и содержание»

Стоимость стандартного пакета услуг

Получение градостроительных условий и ограничений Стандартные сроки: от 4 000 грн

Посмотреть весь прайс-лист

Что входит в стандартный пакет услуг

  • консультации по вопросам получения градостроительных условий и ограничений
  • подготовка заявления
  • формирование необходимого пакета документов
  • представительство интересов клиента при подаче необходимого пакета документов в Департамент градостроительства и архитектуры
  • получение градостроительных условий и ограничений

Порядок получения градостроительных условий и ограничений

  • Подготовка
    от 1 р.д.
    • консультации
    • подготовка заявления
    • формирование пакета документов
  • Подача документов
    от 1 р.д.
    подача документов в Департамент градостроительства и архитектуры
  • Получение градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка
    от 7 р.д.
    • рассмотрение заявления и пакета документов Департаментом градостроительства и архитектуры
    • получение градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка

Перечень документов, необходимых для получения градостроительных условий и ограничений

# Документ Форма документа Примечание Ю* К*
1 Заявление на выдачу градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка Оригинал
2 Правоустанавливающий документ на земельный участок Копия, заверенная нотариально
3 Паспорт, идентификационный код заказчика Копия
4 ситуационный план (схема) относительно местонахождения земельного участка Оригинал Составляется заказчиком в произвольной форме
5 Документы о наличии жилья в Украине, где лицо имеет право на регистрацию
6 выкопировка из топографо-геодезического плана М 1:2000 Оригинал
7 кадастровая справка М 1:2000, кадастровый план Оригинал При отсутствии градостроительного кадастра - выписку из земельного кадастра
8 топосъемку в М1:500 с нанесением красных линий и границ участка Оригинал
9 градостроительный расчет по технико-экономическим показателям планируемого объекта строительства Оригинал

* Ю - Юстикон, К - Клиент

Полный перечень необходимых документов зависит от планируемого объекта.

Юридическая компания «ЮСТИКОН», имея многолетний опыт, предлагает Вам юридические услуги по получению градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка

Отзывы и комментарии

Поле не может быть пустым
Укажите как с Вами связаться
Review form