goup

Изменение целевого назначения земельного участка

Опытный юрист правильно оформит Ваш земельный участок.

  • Бесплатная консультация
  • Работаем с вопросами любой сложности
  • Индивидуальный подход
  • Поддержка юриста 24/7
  • Выгодные сроки

Закажите сейчас: +380(98)1000-176

Кратко об услуге

Что делать, если в соответствии с правоустанавливающим документом на земельный участок целевое назначение определено как одно (например, для ведения ОСГ) а Вы его планируете использовать в других целях (под застройку)? 

Единственным решением является изменение целевого назначения земельного участка.

Согласно действующему законодательству, использовать земельный участок можно только в соответствии с его целевым назначением.

Нарушение порядка изменения и установления целевого назначения является основанием для:

 

  • Признания решений органов государственной власти и органов местного самоуправления о предоставлении (передаче) земельных участков гражданам и юридическим лицам недействительными;
  • признания недействительными сделок относительно земельных участков;
  • отказа в государственной регистрации земельных участков или признания проведенной ранее регистрации недействительной;
  • привлечения к ответственности граждан и юридических лиц.

Специалисты юридической компании «ЮСТИКОН» получат необходимые документы и пройдут все предусмотренные законодательством этапы для того, чтоб Вы могли использовать земельный участок для своих нужд без риска возникновения нежелательных последствий.

Подробно об услуге

Согласно ЗУ «О землеустройстве» целевое назначение земельного участка –использование земельного участка согласно назначению, определенному на основании документации по землеустройству в установленном законодательством порядке.  

Основой для определения целевого назначения земельного участка является его принадлежность к соответствующей категории земли.

Статья 19 Земельного кодекса Украины устанавливает следующие категории земель:

  1. сельскохозяйственного назначения;
  2. жилой и общественной застройки;
  3. природно-заповедного и другого природоохранного назначения;
  4. оздоровительного назначения;
  5. рекреационного назначения;
  6. историко-культурного назначения;
  7. лесохозяйственного назначения;
  8. водного фонда;
  9. промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и другого назначения.

С 2013 г. со вступлением в силу ЗУ «О государственном земельном кадастре» и отменой Постановления КМУ «О Порядке изменения целевого назначения земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц», существенно изменился порядок изменения целевого назначения земельного участка.

За исключением некоторых особенностей, порядок изменения целевого назначения земельного участка сейчас похож на порядок отвода земельного участка в собственность из земель государственной или коммунальной собственности.

Процесс смены целевого назначения земельного участка состоит из следующих этапов:

 

1. Написание заявления о предоставлении согласия на смену целевого назначения. (необходимо заверить нотариально). В дальнейшем это заявление и станет основанием для разработки проекта землеустройства по смене целевого назначения.

 

2. Разработка и последующее согласование проекта.
Для разработки проекта смены целевого назначения необходимо заключить договор с землеустроительной организацией, имеющей в своем штате сертифицированных инженеров-землеустроителей. Такая организация осуществляет топографическую и геодезическую съемку, получает исходные данные и разрабатывает документацию.
Проект согласовывается с:

  • местным управлением Госгеокадастра
  • местным отделом архитектуры и градостроительства;
  • другими организациями (в зависимости от объекта).

Данный этап смены целевого назначения является наиболее длительным.

 

3. Получение извлечения из Государственного земельного кадастра.

Для получения извлечения Государственному кадастровому регистратору необходимо предоставить:

  • Заявление
  • Документ, подтверждающий оплату за выдачу извлечения
  • Разработанный и утвержденный проект
  • Обменный файл в формате XML.

 

4. Утверждение проекта изменения целевого назначения земельного участка.

Проект по смене целевого назначения подается на утверждение в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, который на очередной сессии принимает решение об утверждении или об отказе в утверждении проекта. Если участок находится за пределами населенного пункта – решение принимает государственная администрация.

 

 

5. Регистрация права собственности на участок с измененным целевым назначением.

Необходимо обратиться в Центр предоставления административных услуг или к нотариусу для государственной регистрации. Регистрация проводится в течение 14 р.д. со дня подачи заявления и необходимого пакета документов. Подтверждением положительного результата государственной услуги является внесение записи в Реестр прав собственности не недвижимое имущество в выдачей Извлечения на бумажном носителе по желанию заявителя.

 

ВАЖНО

Ранее разрешение на смену целевого назначения предоставляли органы местного самоуправления. С 2013 года такое разрешение не требуется! 

 

Законодательство

  • Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности» от 17.02.2011 № 3038-VI
  • Закон Украины «О Государственном земельном кадастре» от 07.07.2011 № 3613-VI
  • Закон Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» N 1952-IV от 01.07.2004 года
  • Закон Украины «О землеустройстве» 22.05.2003 № 858-IV
  • Постановление Кабинета Министров Украины от 25.12.2015 № 1127 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений»

Порядок изменения целевого назначения земельного участка

  • Подготовка
    от 1 р.д.
    • консультации
    • подготовка согласия собственника  на смену целевого назначения
    • формирование пакета документов
  • Разработка и согласование проекта
    от 1 мес.
    • сопровождение изготовления технической документации
    • сопровождение согласования проекта с  Госземагентством, местным отделом архитектуры и градостроительства; другими организациями (в зависимости от объекта).
  • Получение извлечения из Государственного земельного кадастра
    от 1 р.д.
    • подача документов государственному кадастровому регистратору
    • получение извлечения из ГЗК
  • Утверждение проекта изменения целевого назначения земельного участка.
    от 5 р.д.
    • подготовка пакета документов
    • подача документов на утверждение проекта органу местного самоуправления или государственной администрации
    • получение утвержденного проекта
  • Регистрация права собственности на земельный участок с измененным целевым назначением
    от 14 р.д.
    • подготовка пакета документов
    • подача документов в Государственную регистрационную службу
    • мониторинг рассмотрения заявления о регистрации права собственности
    • получение Свидетельства о праве собственности на земельный участок с измененным целевым назначением.

Перечень документов, необходимых для изменения целевого назначения земельного участка

# Документ Форма документа Примечание Ю* К*
1 Перечень документов, необходимых для изменения целевого назначения земельного участка
2 Заявление о предоставлении согласия на смену целевого назначения. Оригинал Заверяется нотариально
3 Идентификационный код собственника Копия Для физических лиц
4 Гражданский паспорт собственника Копия Для физических лиц
5 Сведения ЕДРПОУ Копия Для юридических лиц
6 Устав  (с изменениями и дополнениями) Копия Для юридических лиц
7 Правоустанавливающий документ  на земельный участок Копия, заверенная нотариально
8 Доверенность, оформленная на сотрудников нашей компании Оригинал

От имени заказчика –физического лица заверяется нотариально.

Если заказчик – юридическое лицо – заверяется печатью и подписью руководителя
9 Перечень документов, необходимых для проведения регистрации и получения извлечения из реестра прав собственности на земельный участок с измененным целевым назначением 
10 Заявление Оригинал Заверенное печатью и подписью руководителя (для юридических лиц)
11 Доверенность Оригинал

От имени заказчика –физического лица заверяется нотариально.

Если заказчик – юридическое лицо – заверяется печатью и подписью руководителя
12 Идентификационный код собственника Копия Для физических лиц
13 Гражданский паспорт собственника Копия Для физических лиц
14 Устав (с изменениями и дополнениями) Копия Для юридических лиц
15 Сведения ЕДРПОУ Копия Для юридических лиц
16 Документ, подтверждающий полномочия руководителя Копия Для юридических лиц
17 Правоустанавливающий документ на земельный участок Оригинал

* Ю - Готовит компания ЮСТИКОН, К - Предоставляет клиент

Юридическая компания «ЮСТИКОН», имея многолетний опыт, предлагает Вам полный комплекс юридических услуг по изменению целевого назначения земельного участка – от написания заявления до получения Извлечения из реестра прав собственности.

Стоимость наших услуг

Изменение целевого назначения земельного участка Стандартные сроки: от 6 000 грн

Посмотреть весь прайс-лист

Что входит в наши услуги

  • консультации по вопросам смены целевого назначения земельного участка
  • подготовка необходимого пакета документов для разработки проектной документации
  • сопровождение согласования проектной документации
  • получение извлечения ГЗК
  • представительство интересов клиента при утверждении органом местного самоуправления проекта изменения целевого назначения земельного участка
  • государственная регистрация права собственности с получением Извлечения из реестра прав собственности.

5 причин заказать у нас

  • Наша компания предоставляет услуги в данной сфере с 2008 года
  • Мы гарантируем соблюдение оговоренных сроков
  • Наши специалисты имеют длительный опыт взаимодействия с государственными органами и органами местного самоуправления
  • Мы проконсультируем Вас бесплатно
  • У Вас не будет необходимости неоднократной подачи заявления, документов и уплаты обязательных платежей
  • Мы гарантируем результат, а если он не достигнут – не требуем оплаты наших услуг, о чем прямо указываем в договоре
  • И, наконец, лучшая характеристика нашей работы - это наши клиенты

Обращайтесь и мы гарантированно достигнем желаемого вами результата! 

Отзывы и комментарии

Поле не может быть пустым
Укажите как с Вами связаться
Поле не может быть пустым
Укажите как с Вами связаться