goup

Изменение целевого назначения земельного участка

Закажите сейчас: +380(98)1000-176

Задача

Что делать, если в соответствии с правоустанавливающим документом на земельный участок целевое назначение определено как одно (например, для ведения ОСГ) а Вы его планируете использовать в других целях (под застройку)? 

Оптимальное решение

Единственным решением является изменение целевого назначения земельного участка.

Согласно действующему законодательству, использовать земельный участок можно только в соответствии с его целевым назначением.

Нарушение порядка изменения и установления целевого назначения является основанием для:

 

  • Признания решений органов государственной власти и органов местного самоуправления о предоставлении (передаче) земельных участков гражданам и юридическим лицам недействительными;
  • признания недействительными сделок относительно земельных участков;
  • отказа в государственной регистрации земельных участков или признания проведенной ранее регистрации недействительной;
  • привлечения к ответственности граждан и юридических лиц.

Специалисты юридической компании «ЮСТИКОН» получат необходимые документы и пройдут все предусмотренные законодательством этапы для того, чтоб Вы могли использовать земельный участок для своих нужд без риска возникновения нежелательных последствий.

Преимущества работы с нами

Закажите у нас, потому что:

  • Наша компания предоставляет услуги в данной сфере с 2008 года
  • Мы гарантируем соблюдение оговоренных сроков
  • Наши специалисты имеют длительный опыт взаимодействия с государственными органами и органами местного самоуправления
  • Мы проконсультируем Вас бесплатно
  • У Вас не будет необходимости неоднократной подачи заявления, документов и уплаты обязательных платежей
  • Мы гарантируем результат, а если он не достигнут – не требуем оплаты наших услуг, о чем прямо указываем в договоре
  • И, наконец, лучшая характеристика нашей работы - это наши клиенты

Обращайтесь и мы гарантированно достигнем желаемого вами результата! 

Подробное описание услуги

Согласно ЗУ «О землеустройстве» целевое назначение земельного участка –использование земельного участка согласно назначению, определенному на основании документации по землеустройству в установленном законодательством порядке.  

Основой для определения целевого назначения земельного участка является его принадлежность к соответствующей категории земли.

Статья 19 Земельного кодекса Украины устанавливает следующие категории земель:

  1. сельскохозяйственного назначения;
  2. жилой и общественной застройки;
  3. природно-заповедного и другого природоохранного назначения;
  4. оздоровительного назначения;
  5. рекреационного назначения;
  6. историко-культурного назначения;
  7. лесохозяйственного назначения;
  8. водного фонда;
  9. промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и другого назначения.

С 2013 г. со вступлением в силу ЗУ «О государственном земельном кадастре» и отменой Постановления КМУ «О Порядке изменения целевого назначения земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц», существенно изменился порядок изменения целевого назначения земельного участка.

За исключением некоторых особенностей, порядок изменения целевого назначения земельного участка сейчас похож на порядок отвода земельного участка в собственность из земель государственной или коммунальной собственности.

Процесс смены целевого назначения земельного участка состоит из следующих этапов:

 

1. Написание заявления о предоставлении согласия на смену целевого назначения. (необходимо заверить нотариально). В дальнейшем это заявление и станет основанием для разработки проекта землеустройства по смене целевого назначения.

 

2. Разработка и последующее согласование проекта.
Для разработки проекта смены целевого назначения необходимо заключить договор с землеустроительной организацией, имеющей в своем штате сертифицированных инженеров-землеустроителей. Такая организация осуществляет топографическую и геодезическую съемку, получает исходные данные и разрабатывает документацию.
Проект согласовывается с:

  • местным управлением Госгеокадастра
  • местным отделом архитектуры и градостроительства;
  • другими организациями (в зависимости от объекта).

Данный этап смены целевого назначения является наиболее длительным.

 

3. Получение извлечения из Государственного земельного кадастра.

Для получения извлечения Государственному кадастровому регистратору необходимо предоставить:

  • Заявление
  • Документ, подтверждающий оплату за выдачу извлечения
  • Разработанный и утвержденный проект
  • Обменный файл в формате XML.

 

4. Утверждение проекта изменения целевого назначения земельного участка.

Проект по смене целевого назначения подается на утверждение в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, который на очередной сессии принимает решение об утверждении или об отказе в утверждении проекта. Если участок находится за пределами населенного пункта – решение принимает государственная администрация.

 

 

5. Регистрация права собственности на участок с измененным целевым назначением.

Необходимо обратиться в Центр предоставления административных услуг или к нотариусу для государственной регистрации. Регистрация проводится в течение 14 р.д. со дня подачи заявления и необходимого пакета документов. Подтверждением положительного результата государственной услуги является внесение записи в Реестр прав собственности не недвижимое имущество в выдачей Извлечения на бумажном носителе по желанию заявителя.

 

ВАЖНО

Ранее разрешение на смену целевого назначения предоставляли органы местного самоуправления. С 2013 года такое разрешение не требуется! 

 

Законодательство

  • Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности» от 17.02.2011 № 3038-VI
  • Закон Украины «О Государственном земельном кадастре» от 07.07.2011 № 3613-VI
  • Закон Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» N 1952-IV от 01.07.2004 года
  • Закон Украины «О землеустройстве» 22.05.2003 № 858-IV
  • Постановление Кабинета Министров Украины от 25.12.2015 № 1127 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений»

Стоимость стандартного пакета услуг

Изменение целевого назначения земельного участка Стандартные сроки: от 6 000 грн

Посмотреть весь прайс-лист

Что входит в стандартный пакет услуг

  • консультации по вопросам смены целевого назначения земельного участка
  • подготовка необходимого пакета документов для разработки проектной документации
  • сопровождение согласования проектной документации
  • получение извлечения ГЗК
  • представительство интересов клиента при утверждении органом местного самоуправления проекта изменения целевого назначения земельного участка
  • государственная регистрация права собственности с получением Извлечения из реестра прав собственности.

Порядок изменения целевого назначения земельного участка

  • Подготовка
    от 1 р.д.
    • консультации
    • подготовка согласия собственника  на смену целевого назначения
    • формирование пакета документов
  • Разработка и согласование проекта
    от 1 мес.
    • сопровождение изготовления технической документации
    • сопровождение согласования проекта с  Госземагентством, местным отделом архитектуры и градостроительства; другими организациями (в зависимости от объекта).
  • Получение извлечения из Государственного земельного кадастра
    от 1 р.д.
    • подача документов государственному кадастровому регистратору
    • получение извлечения из ГЗК
  • Утверждение проекта изменения целевого назначения земельного участка.
    от 5 р.д.
    • подготовка пакета документов
    • подача документов на утверждение проекта органу местного самоуправления или государственной администрации
    • получение утвержденного проекта
  • Регистрация права собственности на земельный участок с измененным целевым назначением
    от 14 р.д.
    • подготовка пакета документов
    • подача документов в Государственную регистрационную службу
    • мониторинг рассмотрения заявления о регистрации права собственности
    • получение Свидетельства о праве собственности на земельный участок с измененным целевым назначением.

Перечень документов, необходимых для изменения целевого назначения земельного участка

# Документ Форма документа Примечание Ю* К*
1 Перечень документов, необходимых для изменения целевого назначения земельного участка
2 Заявление о предоставлении согласия на смену целевого назначения. Оригинал Заверяется нотариально
3 Идентификационный код собственника Копия Для физических лиц
4 Гражданский паспорт собственника Копия Для физических лиц
5 Сведения ЕДРПОУ Копия Для юридических лиц
6 Устав  (с изменениями и дополнениями) Копия Для юридических лиц
7 Правоустанавливающий документ  на земельный участок Копия, заверенная нотариально
8 Доверенность, оформленная на сотрудников нашей компании Оригинал

От имени заказчика –физического лица заверяется нотариально.

Если заказчик – юридическое лицо – заверяется печатью и подписью руководителя
9 Перечень документов, необходимых для проведения регистрации и получения извлечения из реестра прав собственности на земельный участок с измененным целевым назначением 
10 Заявление Оригинал Заверенное печатью и подписью руководителя (для юридических лиц)
11 Доверенность Оригинал

От имени заказчика –физического лица заверяется нотариально.

Если заказчик – юридическое лицо – заверяется печатью и подписью руководителя
12 Идентификационный код собственника Копия Для физических лиц
13 Гражданский паспорт собственника Копия Для физических лиц
14 Устав (с изменениями и дополнениями) Копия Для юридических лиц
15 Сведения ЕДРПОУ Копия Для юридических лиц
16 Документ, подтверждающий полномочия руководителя Копия Для юридических лиц
17 Правоустанавливающий документ на земельный участок Оригинал

* Ю - Юстикон, К - Клиент

Юридическая компания «ЮСТИКОН», имея многолетний опыт, предлагает Вам полный комплекс юридических услуг по изменению целевого назначения земельного участка – от написания заявления до получения Извлечения из реестра прав собственности.

Отзывы и комментарии

Поле не может быть пустым
Укажите как с Вами связаться
Review form