Приватизация недвижимости

Сегодня понятие приватизации укоренилось в лексиконе не только людей, понимающих суть вопроса, но и простых обывателей. Приватизационные процессы стали неотъемлемой частью программы оздоровления экономики страны. Так что же все-таки такое приватизация и насколько сложна ее процедура?

Сам процесс приватизации подразумевает переход государственного или коммунального имущества в частную собственность физических или юридических лиц.

Нормативно-правовые акты по теме:
- Хозяйственный кодекс Украины (статья 289);
- Гражданский кодекс Украины (статья 345);
- Закон Украины «О приватизации государственного имущества» (далее - «Закон»);
- Закон Украины «О приватизации небольших государственных предприятий (малой приватизации)» (далее - «Закон «О малой приватизации»);
- Приказ Фонда государственного имущества Украины от 30.06.1998 №1511 «Положение о порядке определения и применения способов приватизации относительно объектов малой приватизации»;
- Приказ Фонда государственного имущества Украины от 27.04.2004 № 848 «Порядок подачи и рассмотрения заявления о включении объекта в перечень объектов, подлежащих приватизации, и заявления о приватизации объектов групп А, Д и Ж».

Раз в три года принимается государственная программа приватизации, которая содержит рекомендации относительно приватизации на определенный период времени, а именно: способы приватизации, привлечение иностранных инвесторов, участие в приватизации определенных субъектов и прочее.

Статья 5 Закона Украины «О приватизации государственного имущества» устанавливает перечень объектов, подлежащих приватизации, среди которых:
- предприятия, являющиеся целостными имущественными комплексами;
- объекты незавершенного строительства;
- земельные участки.

Также предусмотрен перечень объектов, которые не подлежат приватизации, среди которых:
- объекты государственного значения;
- казенные предприятия.

Следует обратить внимание, что вместе с объектами приватизации могут быть приватизированы строения и помещения, являющиеся недвижимым имуществом. Важно, чтобы для такой недвижимости не было запрета относительно приватизации. В противном случае ее передают в аренду на срок от 10 лет и более.

Согласно статье 8 Закона Украины «О приватизации государственного имущества» покупателями могут быть:
- физические лица (граждане Украины, иностранцы, лица без гражданства);
- юридические лица (как украинские, так и зарубежные, за исключение тех, в которых доля государственной собственности составляет более 25 %).

Законодательством установлено два основных способа приватизации: продажа на аукционе / конкурсе и выкуп.

Объекты, не принадлежащие к категории объектов малой приватизации, могут быть приватизированы только, если они включены в перечень объектов приватизации, утвержденный Кабинетом Министров Украины. Объекты же малой приватизации включаются в перечень после рассмотрения заявления о таком включении, поданном заинтересованным лицом.