Оформление права собственности на объекты недвижимости

Если при операциях с недвижимостью возникает право собственности, оно подлежит оформлению в порядке, предусмотренном законодательством. Так, статьей 182 Гражданского кодекса Украины закреплена обязательная государственная регистрация права собственности на недвижимость, ограничений этих прав, их возникновения, перехода и прекращения. Более того, согласно статье 331 Гражданского кодекса Украины права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации.

Основным нормативно-правовым актом в данной сфере является Закон Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» (далее - «Закон»).

Согласно статье 4 Закона обязательной государственной регистрации подлежат следующие права:
-право собственности на недвижимость;
-право владения, сервитут, эмфитевзис, суперфиций, право постоянного пользования и право аренды земельного участка, ипотека и прочие.

Регистрацию права собственности на недвижимое имущество осуществляет бюро технической инвентаризации (далее - «БТИ») на основании Временного положения о порядке государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество от 07.02.2002 г. Следует обратить внимание, что право собственности на коммунальную или государственную недвижимость не требует обязательной государственной регистрации.

Регистрацию запретов и арестов на отчуждение проводят нотариусы, руководствуясь Положением о Едином реестре запретов отчуждения объектов недвижимого имущества от 09.06.1999 г. Государственная регистрация ипотек также осуществляется нотариусами на основании Временного порядка о государственной регистрации ипотек от 31.03.2004 г. Регистрацией прав на земельные участки занимаются органы по земельным ресурсам.

Таким образом, на сегодня еще не создана единая система органов или учреждений, которые бы осуществляли регистрацию прав на недвижимость и их ограничений.

В соответствии со статьей 5 Закона обязательная государственная регистрация прав предусмотрена для следующих объектов недвижимости: жилые дома, квартиры, сооружения, помещения. Если мы говорим о праве собственности на такие объекты, то ключевую роль в процессе регистрации выполняет БТИ.

Основными функциями БТИ являются:
-регистрация права собственности;
-учет недвижимого имущества;
-внесение данных в электронный реестр прав собственности на недвижимое имущество.

Процесс регистрации права собственности на недвижимое имущество является лишь одним из этапов оформления права собственности. Процедура оформления также включает в себя выдачу органом местного самоуправления свидетельства о праве собственности.

Оформление права собственности на недвижимое имущество может быть или последним этапом в случае строительства нового объекта, или же обязательной процедурой в случае сделок с уже готовой недвижимостью. И в первом, и во втором случае Вам может потребоваться помощь квалифицированных специалистов. Компания «ЮСТИКОН» гарантирует оказание качественных и своевременных услуг по оформлению права собственности на объекты недвижимости.